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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bidet, Shower, Fenster +2
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Space is luxury. So is the view. And sometimes you find an apartment that offers an astonishing amount of both.
In Hötting, one of the most sought-after residential areas of Innsbruck, awaits an apartment that stands out pleasantly from the usual offerings. Not because superlatives have to be used here, but because the floor plan speaks for itself: large rooms, plenty of freedom of movement, lots of storage space and an exceptionally generous terrace with a dreamlike view.
Upon entering you notice straight away: nobody here tried to fit as many rooms as possible into as little space as possible. The apartment dates from a time when a hall was still allowed to be a hall, a kitchen had room to breathe, and a living room did not have to be dining room, office, passageway and storage area all at once.
The absolute heart of the apartment is the living area of around 42 m². There really is space here to combine living and dining generously. A large sofa landscape, a long dining table for family and friends, favourite pieces, art or a cosy reading corner: here you don't have to choose between everything when furnishing.
And then comes the highlight that makes this apartment special: the sun-pampered XXL terrace.
It extends the living area outdoors and offers plenty of room for a dining table, lounge, plants and a sun lounger. In addition there is the dreamlike view of Innsbruck and the surrounding Tyrolean mountain world. Breakfast outdoors, a coffee in the sun or a glass of wine in the evening: this is exactly where the apartment shows off its location.
Three rooms, and finally space for different ways of living
Besides the large living area there are three further rooms of around 13 m² each available.
Whether parents' bedroom, children's room, home office, guest room or a combination of these: the floor plan allows different uses and makes the apartment interesting for families as well as for couples who deliberately want to live generously.
The separate kitchen of around 13 m² is also anything but a small kitchenette. Anyone who likes cooking gets a self-contained room of decent size, and directly next to it is even a separate utility room of around 7 m².
Washing machine, dryer, supplies, crates of drinks, household appliances and all those things you need but don't necessarily want to see every day get their own place.
Storage? There really is enough of it here.
A point that many apartments are missed for only after moving in has obviously been taken seriously with this floor plan.
The apartment includes its own wardrobe room, an additional cloakroom, the utility room as well as generous hallway and corridor areas. This is complemented by a cellar compartment and another storage room directly next to the garage parking spaces.
This way not every free square metre of the actual living rooms has to be filled with cupboards.
And for particularly valuable items there is even a safe.
Whether the gold ducats, important documents or simply the spare keys end up in it is, of course, left to the new owner.
Bath & sanitary can be generous too
The sanitary equipment is also unusually extensive.
Besides a bathtub, there are two showers available. In addition there are separate WC areas as well as a urinal. Especially with several people in the household, you appreciate by Monday morning at the latest that not everything has to happen in a single bathroom.
Partly existing fine herringbone parquet gives the apartment an additional classic character and at the same time shows what potential this home holds.
Two garage spaces: an argument in itself in Hötting
The apartment includes two garage parking spaces, which can be purchased additionally for 30.000 € each.
Anyone who knows Innsbruck knows that this is by no means a minor matter. Even more practical: the parking spaces also come with their own storage room, ideal for sports equipment, tyres or things you like to stow close to the car.
A lift in the building provides additional comfort and takes residents conveniently to the 1st floor. The apartment is heated by a gas heating system.
Not an off-the-peg apartment
This property does not pretend to be a newly completed new build.
Its strength lies elsewhere.
It offers a floor plan and a sense of space that is becoming increasingly rare in today's apartments in this form. Around 42 m² living room, a separate large kitchen, three additional rooms, utility room, walk-in wardrobe, cloakroom, several bathrooms and plenty of storage space – and outside, a terrace that truly deserves its name.
If you are looking exclusively for a small, completely designer-finished new-build apartment, you may not be happy here.
However, if you love space, appreciate a good location and enjoy the idea of turning a generous apartment into your very own home, you should take a closer look.
Because floor plans can be changed. Surfaces can be renewed. Furnishings, of course, too.
But generosity, a terrace like this and this view are difficult to add later.
And that is exactly where the special appeal of this apartment in Hötting lies.
This property is offered in cooperation between Eisenmann and Riccabona Immobilien.
The pictures shown are AI furnishing suggestions.
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Notice in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Platz ist Luxus. Aussicht auch. Und manchmal findet man eine Wohnung, die von beidem erstaunlich viel zu bieten hat.
In Hötting, einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, wartet eine Wohnung, die sich wohltuend vom üblichen Angebot abhebt. Nicht, weil hier mit Superlativen gearbeitet werden muss, sondern weil der Grundriss für sich spricht: große Räume, viel Bewegungsfreiheit, jede Menge Stauraum und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit traumhafter Aussicht.
Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht versucht, auf möglichst wenig Fläche möglichst viele Räume unterzubringen. Die Wohnung stammt aus einer Zeit, in der eine Diele noch eine Diele sein durfte, eine Küche Platz hatte und ein Wohnzimmer nicht gleichzeitig Esszimmer, Büro, Durchgang und Abstellfläche sein musste.
Das absolute Herzstück ist der rund 42 m² große Wohnbereich. Hier ist tatsächlich Platz, um Wohnen und Essen großzügig miteinander zu verbinden. Eine große Sofalandschaft, ein langer Esstisch für Familie und Freunde, Lieblingsstücke, Kunst oder eine gemütliche Leseecke – hier muss man sich beim Einrichten nicht zwischen allem entscheiden.
Und dann kommt das Highlight, das diese Wohnung besonders macht: die sonnenverwöhnte XXL-Terrasse.
Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für Esstisch, Lounge, Pflanzen und Sonnenliege. Dazu kommt die traumhafte Aussicht auf Innsbruck und die umliegende Tiroler Bergwelt. Frühstück im Freien, ein Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – genau hier spielt diese Wohnung ihre Lage aus.
Drei Zimmer – und endlich Platz für unterschiedliche Lebensmodelle
Neben dem großen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit jeweils rund 13 m² zur Verfügung.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus: Der Grundriss lässt unterschiedliche Nutzungen zu und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die bewusst großzügig wohnen möchten.
Die separate Küche mit rund 13 m² ist ebenfalls alles andere als eine kleine Kochnische. Wer gerne kocht, bekommt hier einen eigenständigen Raum mit ordentlicher Größe – und unmittelbar daneben befindet sich sogar ein eigener Wirtschaftsraum mit rund 7 m².
Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Getränkekisten, Haushaltsgeräte und all jene Dinge, die man braucht, aber nicht unbedingt jeden Tag sehen möchte, bekommen damit ihren eigenen Platz.
Stauraum? Davon gibt es hier tatsächlich genug.
Ein Punkt, den man bei vielen Wohnungen erst nach dem Einzug vermisst, wurde bei diesem Grundriss offensichtlich ernst genommen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Schrankraum, eine zusätzliche Garderobe, der Wirtschaftsraum sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche. Ergänzt wird das Ganze durch ein Kellerabteil und einen weiteren Abstellraum unmittelbar bei den Garagenstellplätzen.
Damit muss nicht jeder freie Quadratmeter der eigentlichen Wohnräume mit Kästen zugestellt werden.
Und für die besonders wertvollen Dinge gibt es sogar einen Safe.
Ob dort tatsächlich die Golddukaten, wichtige Dokumente oder einfach die Ersatzschlüssel landen, bleibt selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen.
Auch Bad & Sanitär können großzügig
Ungewöhnlich umfangreich präsentiert sich auch die Sanitärausstattung.
Neben einer Badewanne stehen zwei Duschen zur Verfügung. Dazu kommen getrennte WC-Bereiche sowie ein Pissoir. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt weiß man spätestens am Montagmorgen zu schätzen, dass nicht alles in einem einzigen Badezimmer stattfinden muss.
Teilweise vorhandener edler Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zusätzlich einen klassischen Charakter und zeigt gleichzeitig, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt.
Zwei Garagenplätze – in Hötting ein Argument für sich
Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagenstellplätze, die für jeweils 30.000 € dazugekauft werden können.
Wer Innsbruck kennt, weiß, dass das keineswegs eine Nebensache ist. Noch praktischer: Bei den Stellplätzen befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellraum – ideal etwa für Sportausrüstung, Reifen oder Dinge, die man gerne in unmittelbarer Nähe zum Auto verstaut.
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Bewohner bequem ins 1. Obergeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
Keine Wohnung von der Stange
Diese Immobilie möchte gar nicht so tun, als wäre sie ein gerade fertiggestellter Neubau.
Ihre Stärke liegt woanders.
Sie bietet einen Grundriss und ein Raumgefühl, das bei heutigen Wohnungen in dieser Form immer seltener zu finden ist. Rund 42 m² Wohnzimmer, eine eigenständige große Küche, drei zusätzliche Zimmer, Wirtschaftsraum, Schrankraum, Garderobe, mehrere Sanitäreinrichtungen und jede Menge Stauraum – und draußen wartet eine Terrasse, die diesen Namen auch verdient.
Wer ausschließlich eine kleine, komplett durchgestylte Neubauwohnung sucht, wird hier vielleicht nicht glücklich.
Wer hingegen Platz liebt, eine gute Lage zu schätzen weiß und Lust darauf hat, aus einer großzügigen Wohnung sein ganz persönliches Zuhause zu machen, sollte genauer hinschauen.
Denn Grundrisse kann man verändern. Oberflächen kann man erneuern. Einrichtung sowieso.
Aber Großzügigkeit, eine solche Terrasse und diese Aussicht lassen sich später nur schwer dazubauen.
Und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Wohnung in Hötting.
Diese Immobilie wird in Kooperation von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten.
Bei den vorliegenden Bildern handelt es sich um KI-Möblierungsvorschläge.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 134.37 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 62.3 m²
- Terrace area
- 62.3 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1983
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 1
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6020
- Town
- Innsbruck
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Innsbruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€840,000
Operating costs net
€351.1
Heating costs net
€164.09
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€840,000
Monthly costs gross
€769.36
Monthly costs net
€700.24
Other costs net
€185.05
Garage rent
€30.63
Repair reserve net
€154.42
Repair reserve gross
€154.42
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km