This charming small apartment for sale, with a compact usable living area of approx. 21,15 m², is located on the ground floor of a multi-party building on Kranebitter Allee and impresses with its well-thought-out room layout, which ideally combines comfort and functionality.

A hallway with space for your wardrobe leads into this charming unit. On the left, separated by a sliding door, is the attractive bathroom - equipped with an elegant washbasin, large mirror, WC, shower with small window as well as awashing machine connection.

Straight ahead the way continues, past a kitchenette finished in attractive white into the heart of this friendly small apartment - the living-sleeping area. A spacious living room with a skilfully staged sleeping alcove creates a pleasant feel-good atmosphere. The terrace adjoining the living area is the perfect place to relax comfortably at the end of the day!

A small additional storage room on the 1st floor with approx. 1,40 m² provides extra storage space and rounds off this offer.

Heating is provided by gas-fired radiators, and the hot water supply is central. Electricity is included in the monthly operating cost prescription (BK-Vorschreibung).

This charming studio apartment is ideally suited to owner-occupiers who value urban life in Innsbruck, as well as to investors seeking a stable long-term capital investment.

Operating costs monthly currently: € 296,-

Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Contract drafting costs sigl + sollerer notare: 1,8 % of the purchase price plus disbursements + VAT.
Land register entry fee: 1,1 %
Real estate transfer tax: 3,5 %

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Die zum Kauf stehende, charmante Kleinwohnung mit einer kompakten Wohnnutzfläche von ca. 21,15 m² liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Kranebitter Allee und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Über eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe betreten Sie diese bezaubernde Einheit. Linkerhand, abgetrennt durch eine Schiebetüre, befindet sich das attraktive Bad - ausgestattet mit einem eleganten Waschbecken, großem Spiegel, WC, Dusche mit kleinem Fenster sowie einemWaschmaschinenanschluss. 

Geradeaus führt der Weg weiter, vorbei an einer Küchenzeile in schönem Weiß gehalten ins Herz dieser freundlichen Kleinwohnung - dem Wohn-Schlafbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit gekonnt inszenierter Schlafnische schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die zum Wohnbereich angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen! 

Ein kleiner, zusätzlicher Abstellraum im 1. OG mit ca. 1,40 m² schafft zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab. 

Die Heizung erfolgt über gasbetriebene Radiatoren, die Warmwasserversorgung zentral. Der Strom ist in der monatlichen BK-Vorschreibung enthalten.

Diese charmante Garconniere eignet sich bestens für Eigennutzer, die das urbane Leben in Innsbruck schätzen, wie auch für Anleger, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Betriebskosten mtl. dzt.: € 296,-

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten sigl + sollerer notare: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

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WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!