This commercial property available for rent with a usable area of approx. 1.150 m² is centrally located on Innsbruckerstraße in Wörgl. The perfect location and the excellent transport connections ensure easy accessibility for your employees and customers.

The available space consists of a generous sales area, a spacious storage room, a boiler room, a break room for your employees, an office, toilets for ladies and gentlemen separated as well as a workshop area together with additional storage rooms. 

The customer parking spaces built on the property can be used jointly. The access to the property is barrier-free. The heating is via gas-powered radiators.

The plot has a zoning designation "Sonderfläche Handelsbetrieb" and does not allow the use by food retailers - commercial operations of operation type B are permitted, operation type A was verbally promised by the municipality of Wörgl, a written confirmation will follow shortly.

From the landlord's side it is desired to rent the entire property to one tenant.

Lease term: 10 years
Rent monthly: € 12,--/m² net
Operating costs monthly:  € 1,35/m² net
Deposit: 3 gross months' rent
Costs for registration of the lease at the tax office: 1 % of the 10-fold annual gross rent

Broker's commission: 3 gross months' rent plus 20 % VAT
Lease drafting costs: none

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Email: office@immobilien-leitner.at
Phone: +436642346265

IMPORTANT:
Due to the obligation to provide proof to the client, only inquiries with full data (first name, last name, telephone number, email address) can be processed! I ask for your understanding in this regard!

Diese zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 1.150 m² liegt zentral an der Innsbruckerstraße in Wörgl. Die perfekte Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für einer einfache Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Die zur Verfügung stehende Fläche setzt sich aus einem großzügigen Verkaufsraum, einem geräumigen Lagerraum, einem Heizraum, einem Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter, einem Büro, WC's für Damen und Herren getrennt sowie einem Werkstattbereich samt weiteren Lagerräumen zusammen. 

Die am Grundstück errichteten Kundenparkplätze können mitbenutzt werden. Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei. Die Heizung erfolgt über gasbetriebene Radiatoren.

Das Grundstück weist eine Flächenwidmung "Sonderfläche Handelsbetrieb" auf und lässt keine Nutzung von Anbietern von Lebensmitteln zu - Handelsbetriebe des Betriebstyps B sind zulässig, Betriebstyp A wurde seitens der Gemeinde Wörgl mündlich zugesagt, schriftliche Zusage erfolgt demnächst.

Seitens des Vermieters ist es gewünscht, die gesamte Liegenschaft an einen Mieter zu vermieten.

Mietdauer: 10 Jahre
Miete mtl.: € 12,--/m² netto
BK mtl.:  € 1,35/m² netto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kosten Vergebührung MV beim Finanzamt: 1 % des 10-fachen Jahresbruttomietzinses

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust.
Mietvertragserrichtungskosten: keine

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WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!