The single-family house offered for sale with approx. 145 m² living area is idyllically located in Rietz am Lechenweg on a plot of approx. 877 m² in a traffic-calmed location and is accessible via a municipal path.

When you arrive at the property, next to the spacious carport for approx. 4 cars is the entrance area of this charming single-family house, which can be reached via a few steps. After opening the front door, the path leads left up via an internal staircase to the upper floor and left down to the basement.

Arriving on the upper floor there is on the right a balcony of approx. 8,22 m², which offers a wonderful view of the Inn valley and the Nordkette. The path then continues to the guest room as well as to the WC - equipped with a window and hand basin - and the bathroom, which is equipped with a washbasin, a window and a modern, level-access shower with rain shower. The two children's rooms are also located on the upper floor, the smaller of the two rooms has access to the west-facing balcony of approx. 16,25 m².

On the ground floor, straight ahead in the entrance area, on the left is the master bedroom, next to it the separate WC with window and adjacent the attractive bathroom - equipped with double washbasin and also with window and level-access shower including rain shower. The kitchen, which is located at the end of the corridor, is equipped with a fitted kitchen - fitted with ceramic hob, oven, dishwasher and microwave - including a small island in the middle, in which storage space has been cleverly created and at the same time a place to sit for a cozy breakfast for two. From the kitchen you reach the approx. 16,95 m² cozy terrace. Right adjacent to the kitchen is the spacious living room with plenty of space for your cozy sofa and with access to the approx. 40 m² balcony. The Swedish stove positioned here provides even more feel-good moments in winter. The living room is connected to the subsequently built conservatory of approx. 15,11 m², which offers a dreamlike view of the surrounding mountains.

But that's not all: the absolute highlight of this property is probably the private swimming pool with fresh water, which was built on the south side of the house. The dreamlike pergola at the eastern end of the pool provides relaxing hours after swimming. Next to the pergola a solar-powered shower as well as the heat pump for the swimming pool have been installed. On the west side of the pool opposite the terrace a practical barbecue area has been built. The spacious garden of approx. 430 m² offers plenty of space for playing for young and old. A spacious garden house of approx. 15 m² has also found its place at the western end of the garden and offers additional storage space for garden tools and co. On the east side of the house, below the pergola, a rabbit hutch has been built.

What must also be mentioned is of course the basement, accessible via the carport or via the stairs in the ground floor. In the basement there is a spacious cellar room of approx. 14 m², a separate laundry room of approx. 7,38 m² with all installations for the swimming pool as well as the connection for washing machine and dryer, a separate heating room as well as the tank room.

The hot water supply is provided centrally via a boiler in the cellar (heating room), the heating via oil-fired central heating with radiators or via the Swedish stove in the living room area as well as via additional underfloor heating in the bathrooms.

This charming single-family house offers you a home to arrive and feel good with plenty of space for the whole family. Here you can spend cozy hours at the pool, relaxed evenings on the terrace or cuddly moments with your loved ones in winter in front of the Swedish stove. This property embodies a piece of quality of life and is not "only" a property, it is an exquisite object for connoisseurs.

Operating costs currently: approx. € 120,--
Property tax quarterly: currently approx. € 40,--
Electricity monthly currently: € 120,--
Building and household insurance: individual
Oil for heating and wood for Swedish stove: individual

Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Contract drafting costs sigl + sollerer notare: 1,8 % of the purchase price plus disbursements + VAT.
Land register entry fee: 1,1 %
Real estate transfer tax: 3,5 %

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Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche liegt idyllisch in Rietz am Lechenweg auf einem ca. 877 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage und ist über einen Gemeindeweg erreichbar.

Beim Grundstück angekommen befindet sich neben dem großzügigen Carport für ca. 4 Autos der über einige Stiegen zu erreichende Eingangsbereich dieses bezaubernden Einfamilienhauses. Nach dem Öffnen der Eingangstüre führt der Weg links hinauf über eine Innenstiege ins Obergeschoß und links hinunter in das Kellergeschoß.

Im Obergeschoß angekommen befindet sich rechterhand ein Balkon mit ca. 8,22 m², welcher einen wunderbaren Blick ins Inntal und auf die Nordkette bietet. Der Weg führt dann weiter zum Gästezimmer sowie zum WC - ausgestattet mit Fenster und Handwaschbecken - sowie dem Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem Fenster sowie einer modernen, bodengleichen Dusche mit Regendusche bestückt ist. Die beiden Kinderzimmer befinden sich ebenso im Obergeschoß, das kleinere der beiden Zimmer verfügt über den Zugang zum nach Westen orientierten Balkon mit ca. 16,25 m².

Im Erdgeschoß, im Eingangsbereich geradeaus, befinden sich linkerhand das Elternschlafzimmer, daneben das separate WC mit Fenster und angrenzend das attraktive Badezimmer - versehen mit Doppelwaschbecken und ebenso mit Fenster und bodengleicher Dusche samt Regendusche. Die Küche, welche am Ende des Gangs ihren Platz gefunden hat, ist ausgestattet mit einer Einbauküche - bestückt mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle - inklusive einer kleinen Insel in der Mitte, in der gekonnt Stauraum geschaffen wurde und gleichzeitig ein Platz zum Sitzen für ein gemütliches Frühstück zu zweit. Von der Küche aus gelangt man zur ca. 16,95 m² großen, gemütlichen Terrasse. Gleich angrenzend zur Küche liegt das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre gemütliche Wohlfühlcouch und mit Zugang zum ca. 40 m² großen Balkon. Der Schwedenofen, der hier positioniert wurde, sorgt im Winter für noch mehr Wohlfühlmomente. Das Wohnzimmer ist verbunden mit dem nachträglich errichteten Wintergarten mit ca. 15,11 m², welcher einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt zulässt. 

Das ist aber längst nicht alles: das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist wohl der hauseigene Swimmingpool mit Süßwasser, der auf der Südseite des Hauses errichtet wurde. Die traumhafte Pergola am östlichen Ende des Pools sorgt für erholsame Stunden nach dem Schwimmen. Neben der Pergola wurde eine solarbetriebene Dusche sowie die Wärmepumpe für das Schwimmbad installiert. Auf der Westseite des Pools gegenüber der Terrasse wurde eine praktische Grillstelle errichtet. Der großzügige Garten mit ca. 430 m² bietet viel Platz zum Spielen für Alt und Jung. Auch ein geräumiges Gartenhaus mit ca. 15 m² hat auf dem westlichen Gartenende seinen Platz gefunden und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. Auf der Ostseite des Hauses, unterhalb der Pergola, wurde ein Hasenstall errichtet.

Was noch erwähnt werden muss ist natürlich das Kellergeschoß, erreichbar über das Carport oder über die Treppe im Erdgeschoß. Im Keller befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit ca. 14 m², ein eigener Waschraum mit ca. 7,38 m² mit allen Installationen für den Swimmingpool sowie dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein eigener Heizraum sowie der Tankraum.

Die Warmwasserversorgung erfolg zentral über einen Boiler im Keller (Heizraum), die Heizung über ölbetriebene Zentralheizung mit Radiatoren oder über den Schwedenofen im Wohnzimmerbereich als auch über zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern.

Dieses bezaubernde Einfamiliehaus bietet Ihnen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen mit viel Platz für die gesamte Familie. Hier können Sie gemütliche Stunden am Pool, relaxte Abende auf der Terrasse oder kuschelige Momente mit Ihren Lieben im Winter vor dem Schwedenofen verbringen. Diese Liegenschaft verkörpert ein Stück Lebensqualität und ist nicht "nur" eine Immobilie, sie ist ein edles Liebhaberobjekt.

Betriebskosten dzt: ca. € 120,--
Grundsteuer vierteljährlich: dzt. ca. € 40,--
Strom mtl. dzt: € 120,--
Gebäude- und Haushaltsversicherung: individuell
Öl für Heizung und Holz für Schwedenofen: individuell

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten sigl + sollerer notare: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

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