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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Bauland Immobilien presents an exceptionally attractive property in the centre of Ilidža, directly next to the Hotel Hollywood, in one of the most sought-after locations in this part of Sarajevo.
The property has a total registered area of 125 m² and was conceptually designed as two functionally connected but fully independent apartments.
The apartments share a closed common entrance hall that connects them with the rest of the building. This space is built and separated so that only the owners of these two apartments use it. The entrance hall represents an additional functional area that is not included in the registered square metres stated, which is why the actual total area is about 135 m².
From the common entrance hall, one reaches each of the two apartments separately. Both apartments are fully functional and independent living units, consisting of a spacious living room with open kitchen and dining area in a modern open-space concept, bedroom, modern bathroom, hallway and their own balcony.
High-quality renovation and fittings
Both living units have been thoroughly renovated to a high standard, with particular attention paid to material quality, surface finishing, functionality and modern design. From the installation of top-quality parquet flooring to bespoke furniture and carefully designed details, every room is designed as a complete and representative living unit.
The apartments are sold fully furnished, which allows the new owner to use them immediately or to put them up for rental.
The kitchens are fully equipped and designed around modern kitchen islands, while the living and bedrooms are furnished with high-quality furniture, large televisions and modern LED lighting. Both units have their own washing machines and dryers, are air-conditioned and have modern bathrooms. Heating is provided by the central municipal system with heat meters and billing based on actual consumption.
A special feature of one of the apartments is a functional fireplace, which adds extra warmth and atmosphere to the room. Another outstanding element is the glass partition wall between the living room and the bedroom, which gives the room exceptional natural light, visual openness and a modern character, with the option to fully close it with a curtain when needed.
Both apartments have their own balcony, which rounds off the overall impression of luxury, functionality and pleasant everyday living.
Location – everything within a few steps
The property is located in the heart of Ilidža, directly next to the Hotel Hollywood, in an extremely attractive location that offers everything necessary for pleasant daily life, but also has strong tourist and investment potential.
In the immediate vicinity are the Thermal Riviera Ilidža, the Mala Aleja promenade, the Bingo City Center as well as the Općine Ilidža building, the health centre, banks, numerous restaurants, cafés, shops and other facilities necessary for everyday life. In addition, many parks, walking paths, sports and leisure as well as tourist offerings are accessible in the area, while the proximity to hotels, thermal baths and swimming pools further increases the attractiveness of the location.
It is of particular importance that the property is located in a place that is very busy throughout the year, which makes it extremely interesting from both an investment and a rental perspective.
Who is this property suitable for?
This property is aimed at buyers who are looking for an attractive, luxuriously furnished property in the immediate vicinity of tourist, thermal and gastronomic facilities, with quality, comfort and flexibility that classic apartments usually cannot offer.
Of particular value is the possibility of using the space as one large living unit, or as two completely separate apartments, or one unit for personal use and the other for long-term or tourist rental. The property thus offers both high comfort and considerable investment potential at the same time.
Ideal for buyers who want something special, fully furnished and immediately usable – a property that can be both a home and an investment, or both, in an environment with diverse offerings and tourist dynamism.
Contact and viewing
For further information or to arrange a viewing appointment, please contact us by phone at +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) or by e-mail at info@bauland.ba.
BAULAND offers its clients full support throughout the entire purchase process – from the first viewing and negotiation through to the preparation of documentation and the successful completion of the purchase. All brokerage services for the buyer are free of charge.
Bauland Immobilien präsentiert eine außergewöhnlich attraktive Immobilie im Zentrum von Ilidža, direkt neben dem Hotel Hollywood, an einer der begehrtesten Lagen dieses Teils Sarajevos.
Es handelt sich um eine Immobilie mit insgesamt eingetragener Fläche von 125 m², die konzeptionell als zwei miteinander funktional verbundene, aber vollständig eigenständige Wohnungen gestaltet wurde.
Die Wohnungen haben einen gemeinsamen geschlossenen Vorraum, der sie mit dem Rest des Gebäudes verbindet. Dieser Raum ist so gebaut und abgetrennt, dass ihn ausschließlich die Eigentümer dieser beiden Wohnungen nutzen. Der Vorraum stellt eine zusätzliche funktionale Fläche dar, die nicht in der angegebenen eingetragenen Quadratmeterzahl enthalten ist, weshalb die tatsächliche Gesamtfläche etwa 135 m² beträgt.
Vom gemeinsamen Vorraum gelangt man zu jeder der beiden Wohnungen separat. Beide Wohnungen sind vollständig funktionale und eigenständige Wohneinheiten, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich in modernem Open-Space-Konzept, Schlafzimmer, modernem Badezimmer, Flur und eigenem Balkon.
Hochwertig renoviert und ausgestattet
Beide Wohneinheiten wurden gründlich und qualitativ hochwertig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Materialqualität, Oberflächenbearbeitung, Funktionalität und modernes Design gelegt wurde. Von der Installation und erstklassigem Parkett bis hin zu maßgeschneiderten Möbeln und sorgfältig gestalteten Details ist jeder Raum als vollständige und repräsentative Wohneinheit gestaltet.
Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sie sofort zu nutzen oder zur Vermietung zu obses.
Die Küchen sind vollständig ausgestattet und um moderne Kücheninseln gestaltet, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertiger Möblierung, großen Fernsehern und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet sind. Beide Einheiten verfügen über eigene Waschmaschinen und Trockner, sind klimatisiert und verfügen über modern gestaltete Badezimmer. Die Heizung erfolgt über die zentrale städtische Anlage mit Wärmemessern und Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
Ein besonderes Merkmal einer der Wohnungen ist ein funktionaler Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht. Ein weiteres hervorstechendes Element ist die Glastrennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, die dem Raum außergewöhnliche Lichtdurchflutung, visuelle Weite und modernen Charakter verleiht, mit der Möglichkeit, sie bei Bedarf vollständig mit einem Vorhang zu schließen.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was den Gesamteindruck von Luxus, Funktionalität und angenehmem täglichem Wohnen abrundet.
Lage – alles in wenigen Schritten
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ilidža, direkt neben dem Hotel Hollywood, an einer äußerst attraktiven Lage, die alles bietet, was für ein angenehmes tägliches Leben notwendig ist, aber auch ein starkes touristisches und investiertes Potenzial hat.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Thermal Riviera Ilidža, die Promenade Mala Aleja, das Bingo City Center sowie das Gebäude des Općine Ilidža, die Gesundheitsstation, Banken, zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und andere für den Alltag notwendige Einrichtungen. Außerdem sind viele Parks, Spazierwege, sport- und freizeitbezogene sowie touristische Angebote in der Umgebung zugänglich, während die Nähe zu Hotels, Thermalbädern und Schwimmbädern die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Besondere Bedeutung hat die Tatsache, dass die Immobilie an einem Ort liegt, der das ganze Jahr über sehr frequentiert ist, was sie sowohl aus Investitions- als auch aus Vermietungsperspektive äußerst interessant macht.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine attraktive, luxuriös ausgestattete Immobilie in unmittelbarer Nähe zu touristischen, thermalen und gastronomischen Einrichtungen suchen, mit Qualität, Komfort und Flexibilität, die klassische Wohnungen meist nicht bieten können.
Besonderen Wert hat die Möglichkeit, den Raum als eine große Wohnraumeinheit zu nutzen, entweder als zwei komplett separate Wohnungen oder eine Einheit für den Eigengebrauch und die andere für Langzeit- oder Tourismusvermietung. So bietet die Immobilie gleichzeitig hohen Komfort und erhebliches Investitionspotenzial.
Ideal für Käufer, die etwas Besonderes möchten, fertig eingerichtet und sofort nutzbar – eine Immobilie, die sowohl Zuhause als auch Investition oder beides sein kann, in einer Umgebung mit vielfältigen Angeboten und touristischer Dynamik.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Kunden volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung und Verhandlung bis hin zur Vorbereitung der Dokumentation und zum erfolgreichen Abschluss des Kaufs. Alle Vermittlungsdienste für den Käufer sind kostenlos.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Apartment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 135 m²
- Rooms
- 4
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža