BAULAND is selling a spacious and functional three-room duplex with an area of 83 m² in a quiet and urban part of the district Stup on Hifzi Bjelevca street. The apartment is located in a properly maintained, newer building from 2005, which still radiates quality and modern design today.

The apartment is spread over two floors, connected by an internal wooden staircase that further emphasizes the warmth and charm of the interior. On the first floor there is a spacious living room with access to the enclosed balcony. The balcony is also accessible from a separate kitchen, which is connected to a dining area and creates a pleasant space for family gatherings. On this floor there is also a hall and a bathroom, while on the second floor there are two bedrooms, each with a French balcony offering a magnificent open view of the city. In addition, there is a modern bathroom on the second floor.

The property was completely renovated in 2018 and 2019. During this period all water and electrical installations were renewed, new security doors were installed, external PVC windows were fitted and the previously open balcony was converted into a functional, enclosed space. The interior wooden doors were replaced. An additional bathroom was installed, an alarm system was fitted, and the parquet floor was carefully sanded and lacquered. The walls were extensively renovated, giving the apartment a fresh and modern impression.

The apartment is equipped with a gas floor heating system, which can also be supplemented by convectors. In addition, the apartment has air conditioning that can be used for cooling in summer and as additional heating in winter.

It is important to mention that, in addition to the apartment, a garage space of 17 m² that can be purchased separately is offered.
@@HEADING@@Advantages of the property:
-Duplex layout offers a perfect combination of functionality and privacy.
-Complete renovation guarantees a modern, secure and energy-efficient space.
-Multiple heating options allow adaptation to different needs and seasonal conditions.
-Attractive location with diverse amenities nearby makes everyday life easier.
-French balconies offer open views and contribute to the feeling of space and panorama.
@@HEADING@@Location:
The apartment is located in an attractive location in the district Stup on Hifzi Bjelevca street. All necessary amenities for a pleasant life are available in the immediate vicinity. Supermarkets, local shops and markets ensure easy supply of food and daily necessities. Public transport, including bus stops and tram stops, offers excellent connections to the rest of the city.

Nearby are pharmacies, dining establishments, hotels as well as numerous companies and service providers. The Stupska intersection guarantees quick access to the main traffic routes, which makes this location ideal for those who want to combine urban living with a quiet environment. Health services are available at a nearby ambulance, and the surrounding facilities offer everything necessary for a comfortable and practical life.
@@HEADING@@Information:
All interested buyers are invited to contact us and arrange a viewing appointment. This can be done by prior arrangement by phone at +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) as well as by e-mail to info@bauland.ba.

With our expertise and professionalism you can trust that we will strive to achieve the best possible price or the best conditions in your interest. We want to provide you with the best possible service and are always ready to answer your questions. Contact us today and learn more!

BAULAND verkauft ein geräumiges und funktionales Dreizimmer-Duplex in einer Fläche von 83 m² in einer ruhigen und städtischen Gegend des Stadtteils Stup in der Hifzi Bjelevca-Straße. Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäß gepflegten, neueren Gebäude aus dem Jahr 2005, das auch heute noch Qualität und modernes Design ausstrahlt.

Die Wohnung ist auf zwei Etagen verteilt, die durch eine innere Holztreppe verbunden sind und die Wärme sowie den Charme des Interieurs zusätzlich betonen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon. Der Balkon ist auch von einer separaten Küche zugänglich, die mit einem Essbereich verbunden ist und einen angenehmen Raum für Familienzusammenkünfte schafft. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Flur und ein Badezimmer, während im zweiten Stock zwei Schlafzimmer liegen, jedes mit französischem Balkon, der einen herrlichen offenen Blick auf die Stadt bietet. Zusätzlich befindet sich im zweiten Stock ein modernes Badezimmer.

Die Immobilie wurde vollständig in den Jahren 2018 und 2019 renoviert. In diesem Zeitraum wurden alle Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, neue Sicherheitstüren installiert, Außen-PVC-Fenster eingebaut und der bisher offene Balkon in einen funktionalen, geschlossenen Raum umgewandelt. Die Innentüren aus Holz wurden ausgetauscht. Ein zusätzliches Badezimmer wurde eingerichtet, ein Alarmsystem installiert, und der Parkettboden wurde sorgfältig geschliffen und lackiert. Die Wände sind detailliert saniert, was der Wohnung einen frischen und modernen Eindruck verleiht.

Die Wohnung ist mit einer Gasetageheizung ausgestattet, die auch durch Konvektoren ergänzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, die im Sommer zum Kühlen und im Winter zur zusätzlichen Heizung genutzt werden kann.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass zusätzlich zur Wohnung ein separat kaufbarer Garagenraum von 17 m² angeboten wird.
@@HEADING@@Vorteile der Immobilie:
-Duplex-Layout bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Privatsphäre.
-Komplette Renovierung garantiert einen modernen, sicheren und energieeffizienten Raum.
-Mehrere Heizoptionen ermöglichen Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse und saisonale Bedingungen.
-Attraktive Lage mit vielfältigen Einrichtungen in der Nähe erleichtert den Alltag.
-Frankreich-Balkone bieten offene Ausblicke und tragen zum Gefühl von Raum und Panorama bei.
@@HEADING@@Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Stup in der Hifzi Bjelevca-Straße. In unmittelbarer Nähe sind alle notwendigen Einrichtungen für ein angenehmes Leben vorhanden. Supermärkte, lokale Geschäfte und Märkte gewährleisten eine einfache Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf. Der öffentliche Nahverkehr, inklusive Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, bietet ausgezeichnete Anbindung an den Rest der Stadt.

In der Nähe befinden sich Apotheken, Gastronomiebetriebe, Hotels sowie zahlreiche Firmen und Dienstleistungsbetriebe. Die Stupska-Kreuzung garantiert einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsstraßen, was diesen Standort ideal für alle macht, die städtisches Leben mit ruhiger Umgebung verbinden möchten. Gesundheitsdienste sind in einer nahegelegenen Ambulanz verfügbar, und die umliegenden Einrichtungen bieten alles Notwendige für ein komfortables und praktisches Leben.
@@HEADING@@Informationen:
Alle interessierten Käufer werden eingeladen, Kontakt mit uns aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese kann nach vorheriger Anmeldung telefonisch unter +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.

Mit unserer Fachkenntnis und Professionalität können Sie darauf vertrauen, dass wir in Ihrem Interesse versuchen, den bestmöglichen Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und stehen jederzeit bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr!