Welcome to your new home in the charming municipality of Guntramsdorf, where urban life and nature-near idyll harmonize perfectly. This exquisite maisonette loft apartment in the heart of Niederösterreich offers you not only a high level of living comfort, but also a dreamlike view of the surrounding mountains and vineyards.

With a generous living area of 205 m² and a purchase price of 690.000,00 €, this property is ideal for families or couples who are looking for a place where they feel comfortable and at the same time have space for personal development. The apartment has three rooms flooded with light, which can be used in a variety of ways, whether as a bedroom, study or guest room.

The open living and kitchen area is the centerpiece of this maisonette. Here you can enjoy convivial evenings with friends and family while using the modern equipment of your open-plan kitchen. The large windows not only ensure pleasant brightness, but also offer a breathtaking long-distance view that invites you to relax and enjoy.

The freestanding modern wood stove additionally brings pleasant warmth in winter and underlines the soothing atmosphere

The apartment is equipped with two WCs, which increases the comfort for you and your guests. The modern bathroom with a window is an oasis of calm:

Here you can relax in the whirl bathtub or refresh yourself in the shower – entirely according to your wishes.

Another highlight of this property is the generous 22 m² terrace, which offers you a perfect outdoor place to enjoy warm days or simply admire the view. In addition, a garage and a parking space are available, so you do not have to worry about the parking situation.

Due to the rooms, this loft is not only suitable for residential purposes, but also perfect as an office/studio or both in combination. In the open living area there is also a video projector with an electrically operated screen.

The entire loft is air-conditioned and alarm-secured.

The location of this maisonette is not only attractive, but also extremely practical. Excellent transport links by bus, train station and tram allow you uncomplicated accessibility to the surrounding towns and municipalities. In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, schools, supermarkets and bakeries are only a short walk away.

In addition, the air conditioning ensures a pleasant indoor climate, regardless of the season. Cable and satellite TV connections are also available, so you can look forward to relaxed movie nights.

This modernly designed, impressive loft is located in a former old mill from 1930, idyllically situated on a weir and was completely renovated in 2014; in 2020 new triple-glazed windows were installed. It offers on approx. 205 m² of living space a unique living and/or working feeling.

This well-kept maisonette in Guntramsdorf is more than just a home – it is a way of life. Here comfort, style and the advantages of an excellent location come together. Do not miss this unique opportunity and arrange a viewing appointment today. Your new home is waiting for you!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die  wohltuende Athmosfähre

Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe:

Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen.

Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand.

Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert.

Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können.

Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl.

Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!