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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
3-room condominium in Graz-St. Peter with large west-facing loggia and conservatory
Thoughtful layout, three clearly separated living areas, generous loggia and tram practically at the doorstep – this apartment combines living quality with an excellent location in Graz.
In the Eisteichgasse, 8042 Graz, is this well-laid-out 3-room condominium on the raised ground floor of a well-kept multi-unit building.
The apartment has 75 m² total area including the approx. 12 m² loggia. Especially noteworthy is the successful room layout: in addition to the living room and another separately accessible room, there is a separate kitchen. This creates a clear separation between living, sleeping and cooking – a floor plan that convinces both in everyday life and with different living concepts.
Generous loggia with conservatory
A special highlight is the west-facing loggia of around 12 m², half of which is already executed as a conservatory.
The additional, sheltered outdoor area expands the living space and offers a pleasant place to relax, read, for plants or cosy hours in the afternoon and evening.
Thoughtful room layout
The apartment offers:
- living room
- separate room
- separate kitchen
- bathroom
- separate WC
- anteroom
- storage area
- approx. 12 m² loggia, partially as conservatory
- cellar compartment
The two rooms are separately accessible and thus offer flexible use. Whether classic living, living with home office or use for a small family – the room layout allows for various possibilities.
Bathroom and WC are separate, the separate kitchen provides additional functionality and the existing storage area creates practical storage space.
The barrier-free access to the building is another plus. A general parking area is also available.
Top location in Graz-St. Peter
The location in St. Peter is one of the attractive residential areas in the eastern part of Graz and scores especially through the combination of pleasant residential surroundings and excellent infrastructure.
The Eisteichgasse tram stop is practically at the doorstep. This provides a direct connection to the Graz public transport network. Also the Volksschule Eisteich is in the immediate vicinity.
For daily needs, shopping, services, gastronomy and other facilities are located in the nearby area. The MURPARK is also easily accessible from the location.
Thus the apartment offers exactly what many look for in a city flat: quiet living and yet being quickly where daily life takes place.
Modern infrastructure included
Cable television and ÖFiber fiber optic have already been initiated. The apartment has a district heating central heating.
At a glance
3 rooms – kitchen + 2 rooms
75 m² total area including loggia
approx. 12 m² loggia
partially executed as conservatory
west-facing
2 separately accessible rooms
separate kitchen
bathroom and WC separate
anteroom and storage area
cellar compartment
raised ground floor
barrier-free access
general parking area
tram practically at the doorstep
very good infrastructure
Cable television and ÖFiber fiber optic initiated
Conclusion
An apartment where the room layout simply works.
Three rooms with separate kitchen, two separately accessible living rooms, separate bathroom and WC as well as a generous west-facing loggia with conservatory make this apartment an extremely versatile home.
Added to this is the attractive location in Graz-St. Peter with tram, shopping, schools and important infrastructure in the immediate vicinity.
An exceptionally interesting 3-room apartment for those who value a functional floor plan, additional outdoor space and an excellent Graz residential location.
We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your inquiry.
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit großer West-Loggia und Wintergarten
Durchdachter Grundriss, drei klar getrennte Wohnbereiche, großzügige Loggia und Straßenbahn praktisch vor der Haustür – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Graz.
In der Eisteichgasse, 8042 Graz, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung verfügt über 75 m² Gesamtfläche inklusive der ca. 12 m² großen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und einem weiteren, getrennt begehbaren Zimmer steht eine separate Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten überzeugt.
Großzügige Loggia mit Wintergarten
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit rund 12 m², die zur Hälfte bereits als Wintergarten ausgeführt ist.
Der zusätzliche, geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Lesen, für Pflanzen oder gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung bietet:
- Wohnzimmer
- separates Zimmer
- separate Küche
- Bad
- separates WC
- Vorraum
- Abstellbereich
- ca. 12 m² Loggia, teilweise als Wintergarten
- Kellerabteil
Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten damit eine flexible Nutzung. Ob klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder eine Nutzung für eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten zu.
Bad und WC sind getrennt, die separate Küche sorgt für zusätzliche Funktionalität und der vorhandene Abstellbereich schafft praktischen Stauraum.
Der barrierefreie Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt. Ein allgemeiner Parkplatzbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Top-Lage in Graz-St. Peter
Die Lage in St. Peter zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Grazer Osten und punktet insbesondere durch die Verbindung von angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle Eisteichgasse liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist eine direkte Anbindung an das Grazer öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Auch die Volksschule Eisteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das MURPARK ist vom Standort aus gut erreichbar.
Damit bietet die Wohnung genau das, was viele bei einer Stadtwohnung suchen: ruhig wohnen und trotzdem schnell dort sein, wo das tägliche Leben stattfindet.
Moderne Infrastruktur inklusive
Telekabel sowie ÖFiber-Glasfaser sind bereits eingeleitet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Auf einen Blick
3 Zimmer – Küche + 2 Zimmer
75 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
ca. 12 m² Loggia
teilweise als Wintergarten ausgeführt
Westlage
2 getrennt begehbare Zimmer
separate Küche
Bad und WC getrennt
Vorraum und Abstellbereich
Kellerabteil
Hochparterre
barrierefreier Zugang
allgemeiner Parkplatzbereich
Straßenbahn praktisch vor der Haustür
sehr gute Infrastruktur
Telekabel und ÖFiber-Glasfaser eingeleitet
Fazit
Eine Wohnung, bei der die Raumaufteilung einfach stimmt.
Drei Zimmer mit separater Küche, zwei getrennt begehbare Wohnräume, getrenntes Bad und WC sowie eine großzügige westseitige Loggia mit Wintergarten machen diese Wohnung zu einem äußerst vielseitig nutzbaren Zuhause.
Dazu kommt die attraktive Lage in Graz-St. Peter mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgesprochen interessante 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Wert auf einen funktionierenden Grundriss, zusätzlichen Außenbereich und eine ausgezeichnete Grazer Wohnlage legen.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12 m²
- Loggia area
- 12 m²
- Outdoor spaces
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8042
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km