Rent
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
WOHNEN IM HERZEN VON GRAZ
Urban living, spacious living and still enjoying peace: This high-quality renovated 5-room apartment with approx. 136 m² living area combines an excellent inner-city location with modern living comfort, plenty of space and a well-thought-out floor plan. The apartment was renovated in 2024 and is located on the 2nd floor with lift. The lovingly designed home is ideal for families, couples with generous space requirements as well as for living and working under one roof. A special plus is the combination of central location and quiet retreat: while Opernring and Jakominiplatz are only a few steps away, the private balcony faces the inner courtyard and offers a pleasant place to relax.
KEY FACTS:
-
Total rent: € 1.910,47 incl. operating costs & VAT
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plus heating: district heating, monthly approx. € 270,- (advance payment)
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Deposit: 3 gross monthly rents
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Commission: € 0,– for tenants
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Lease term: 5 years
-
Not wanted: pets & student shared flats
-
Parking: Parkgarage Oper Graz or zone parking spaces (annual pass of the city of Graz recommended)
-
Requirement: regular income; minimum income on request
Living with plenty of space and comfort
The heart of the apartment is the spacious living, kitchen and dining area with more than 40 m². There is ample room here for a cosy sofa landscape, a large dining table and cooking together with family or friends.
The modern kitchen blends harmoniously into the open living area and creates a contemporary, sociable living feeling.
In addition to the spacious living area, several flexibly usable rooms are available – ideal as bedroom, children's room, guest room or home office. One of the rooms has direct access to the balcony facing the quiet inner courtyard.
A special highlight: air conditioning in all rooms
A great comfort advantage, especially for an inner-city apartment: all rooms are air-conditioned. This means you can enjoy a pleasantly tempered home even on hot summer days.
In addition, the windows have double glazing and roller blinds, ensuring sound insulation as well as darkening and privacy.
The highlights at a glance
- approx. 136 m² living area
- 5 rooms with versatile uses
- comprehensively renovated in 2024
- spacious living/kitchen/dining area with over 40 m²
- modern kitchen
- private balcony facing the quiet inner courtyard
- air conditioning in all rooms
- modern bathroom incl. WC
- separate guest WC
- practical storage room
- windows with double glazing and roller blinds
- district heating
- apartment on the 2nd floor
- lift in the building
- excellent inner-city location
- excellent public transport connection
- shopping facilities, restaurants and everyday amenities conveniently within walking distance
In the middle of Graz – short distances in everyday life
The location is one of the great strengths of this apartment. Opernring and Jakominiplatz are in the immediate vicinity, so almost all important tram and bus connections are conveniently reachable.
Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, doctors as well as numerous cafés and restaurants are also within walking distance.
The location is also extremely attractive for families: kindergartens, primary schools and secondary schools are located in the immediate surroundings.
Whether city centre, university, workplace or leisure – the central location means many trips can be made conveniently on foot, by bicycle or by public transport.
Spacious living in one of the most sought-after central locations in Graz
If you need a lot of space but do not want to give up the advantages of city life, you will find here an exceptionally attractive combination of living area, modern fittings, air conditioning, balcony and central location.
Feel free to arrange a viewing appointment and see this special apartment for yourself.
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WOHNEN IM HERZEN VON GRAZ
Urban wohnen, großzügig leben und dennoch Ruhe genießen: Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche verbindet eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort, viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift. Das liebevolle Zuhause eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort: Während Opernring und Jakominiplatz nur wenige Schritte entfernt liegen, ist der private Balkon zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
ECKDATEN:
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Gesamtmiete: € 1.910,47 inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer
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zuzüglich Heizung: Fernwärme, monatlich rd. € 270,- (Acconto)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: € 0,– für Mieter
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Mietdauer: 5 Jahre
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Nicht erwünscht: Haustiere & Studenten-WG's
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Parken: Parkgarage Oper Graz oder Zonenparkplätze (Jahreskarte der Stadt Graz empfohlen)
-
Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage
Wohnen mit viel Raum und Komfort
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit mehr als 40 m². Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und sorgt für ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohngefühl.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof.
Ein besonderes Highlight: Klimaanlage in allen Zimmern
Gerade bei einer Innenstadtwohnung ein großer Komfortvorteil: Alle Zimmer sind klimatisiert. Damit genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Zuhause.
Zusätzlich verfügen die Fenster über Zweifachverglasung und Rollos, wodurch sowohl Schallschutz als auch Verdunkelung und Privatsphäre gewährleistet werden.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2024 umfassend saniert
- großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit über 40 m²
- moderne Küche
- privater Balkon zum ruhigen Innenhof
- Klimaanlage in allen Zimmern
- modernes Badezimmer inkl. WC
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Fenster mit Zweifachverglasung und Rollos
- Fernwärme
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Lift im Haus
- ausgezeichnete Innenstadtlage
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Mitten in Graz – kurze Wege im Alltag
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Opernring und Jakominiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch nahezu alle wichtigen Straßenbahn- und Busverbindungen bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Ob Innenstadt, Universität, Arbeitsplatz oder Freizeit – durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen.
Großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten zentralen Lagen von Graz
Wer viel Platz benötigt, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Wohnfläche, moderner Ausstattung, Klimatisierung, Balkon und zentraler Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 136 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
Condition & building
- Year built
- 1959
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 1 December 2026
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
- Street
- Hamerlinggasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,736.79
Total rent net
€1,736.79
Total charges net
€1,736.79
Total rent net
€1,550
Operating costs net
€186.79
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Price note
zzgl. Heizung (Fernwärme, aktuell rd. 270€/Monat)
Total charges gross
€1,910.47
Total rent gross
€1,910.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85
1.67
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4.8 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m