Rent
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
✨ DESIGN & LIVING AMBIENCE
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Approx. 136 m² living area | 5 rooms
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Spacious living, cooking and dining area with over 40 m²
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Modern, open kitchen
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Four further rooms – versatile use
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Comprehensively renovated in 2024
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Bright rooms & well-thought-out room layout
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Generous room offering with plenty of space for individual living ideas and different lifestyles
☀️ BALCONY & OUTDOOR AREA
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Private balcony facing the quiet inner courtyard
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Direct balcony access from one of the rooms
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Pleasant retreat in the middle of the city centre
🏡 FITTINGS & COMFORT
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Air conditioning in all rooms
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Modern bathroom with WC
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Separate guest WC
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Practical storage room
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Double glazed windows & roller blinds
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2nd floor with lift
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Heating via district heating
💶 RENTAL CONDITIONS & MONTHLY COSTS
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Total rent: € 1.910,47 incl. operating costs & VAT.
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Heating costs: approx. € 270,00 monthly (advance payment)
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Total incl. heating cost account: approx. € 2.180,47 monthly
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Deposit: 3 gross monthly rents
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Commission: € 0,– for tenants
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Lease term: 5 years
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Regular income required – minimum income on request
📍 LOCATION & CONNECTIONS – EXCLUSIVE LIVING NEAR GRAZ OPERA
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First-class city centre location in immediate proximity to Graz Opera
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Opernring & Jakominiplatz only a few steps away
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Cultural centre of Graz right on your doorstep – opera, theatre and diverse events
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Charming cafés, excellent restaurants & diverse shopping options within walking distance
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Historic old town with its popular squares and lanes, comfortably reachable on foot
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Excellent public transport connection via nearby Jakominiplatz
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Supermarkets, pharmacies, doctors & educational institutions in the immediate surroundings
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Parkgarage Oper Graz as well as public zone parking spaces nearby
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A special residential location for all who appreciate vibrant city life and short distances
💎 IDEAL FOR
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Families with generous space requirements
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Couples who appreciate urban living comfort
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Professionals working from home
Pets and student shared flats are not welcome.
🔑 AVAILABILITY
-
From December 2026
✨ GENEROUS LIVING – IN THE HEART OF GRAZ!
An exceptional combination of generous living space, modern comfort and one of the most attractive city centre locations in Graz – right by the opera.
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✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE
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Ca. 136 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
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Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 40 m²
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Moderne, offene Küche
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Vier weitere Zimmer – vielseitig nutzbar
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2024 umfassend saniert
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Helle Räume & durchdachte Raumaufteilung
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Großzügiges Raumangebot mit viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte
☀️ BALKON & AUSSENBEREICH
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Privater Balkon zum ruhigen Innenhof
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Direkter Balkonzugang von einem der Zimmer
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Angenehmer Rückzugsort mitten in der Innenstadt
🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT
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Klimaanlage in allen Zimmern
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Modernes Badezimmer mit WC
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Separates Gäste-WC
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Praktischer Abstellraum
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Fenster mit Zweifachverglasung & Rollos
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2. Obergeschoss mit Lift
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Heizung mittels Fernwärme
💶 MIETKONDITIONEN & MONATLICHE KOSTEN
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Gesamtmiete: € 1.910,47 inkl. Betriebskosten & USt.
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Heizkosten: ca. € 270,00 monatlich (Akontozahlung)
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Gesamt inkl. Heizkostenakonto: ca. € 2.180,47 monatlich
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: € 0,– für Mieter
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Mietdauer: 5 Jahre
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Regelmäßiges Einkommen erforderlich – Mindesteinkommen auf Anfrage
📍 LAGE & ANBINDUNG – EXKLUSIV WOHNEN NAHE DER GRAZER OPER
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Erstklassige Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Oper
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Opernring & Jakominiplatz nur wenige Schritte entfernt
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Kulturelles Zentrum von Graz direkt vor der Haustür – Oper, Theater und vielfältige Veranstaltungen
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Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
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Historische Altstadt mit ihren beliebten Plätzen und Gassen bequem zu Fuß erreichbar
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Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Jakominiplatz
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Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld
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Parkgarage Oper Graz sowie öffentliche Zonenparkplätze in der Nähe
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Eine besondere Wohnlage für alle, die das pulsierende Stadtleben und kurze Wege schätzen
💎 IDEAL FÜR
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Familien mit großzügigem Platzbedarf
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Paare, die urbanen Wohnkomfort schätzen
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Berufstätige mit Homeoffice
Haustiere und Studenten-WGs sind nicht erwünscht.
🔑 VERFÜGBARKEIT
-
Ab Dezember 2026
✨ GROSSZÜGIG WOHNEN – MITTEN IM HERZEN VON GRAZ!
Eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer der attraktivsten Innenstadtlagen von Graz – direkt bei der Oper.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 136 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
Condition & building
- Year built
- 1959
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 1 December 2026
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
- Street
- Hamerlinggasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,736.79
Total rent net
€1,736.79
Total charges net
€1,736.79
Total rent net
€1,550
Operating costs net
€186.79
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Price note
zzgl. Heizung (Fernwärme, aktuell rd. 270€/Monat)
Total charges gross
€1,910.47
Total rent gross
€1,910.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85
1.67
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 4.8 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m