Are you looking for a modernised and attractive apartment in Geidorf? This dream home offers you two loggias with green views, an excellent room layout (suitable for a 3-person shared flat) and a central location in beautiful Geidorf. The outdoor areas are facing east, so you can enjoy a breathtaking view of the Reinerkogel here.

The three separately accessible bedrooms are very well laid out. The separate kitchen has a window – the kitchen incl. appliances are no longer functional and should be replaced. A generous window front in the spacious living area provides plenty of sunshine and a pleasant atmosphere. The eastern orientation and the location on the 1st floor (with lift) give you breathtaking sunrises. The bathroom has a shower and a washbasin with mirror, as well as a water heater and washing machine connection ready for you. A passenger lift is available in the staircase. A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ Year of construction 1970; solid brick construction
+ Green view of the Reinerkogel
+ Plastic windows, roller shutters
+ Parquet and tiled floors
+ Renovation is being planned
+ Lift already renovated
+ separately accessible bedrooms
+ two east-facing loggias
+ several shared parking spaces
+ shared garden
+ generous cellar compartment

A thermal renovation with accompanying measures has already been resolved by the owners' association of the residential building. For this purpose, a renovation concept was presented by the property management, which includes the following measures: 1. thermal renovation (thermal insulation of the façade, cellar and garage ceiling), 2. balcony renovation incl. replacement of the railings, 3. repairs to the flat roof, 4. renovation of the windows and doors in common areas, 5. building safety (handrail in staircase), 6. renovation of the general electrical system, 7. renovation of the shared SAT system, 8. renovations in the outdoor area. For the residential complex there is an investment reserve of approx. EUR 416.000,- (as of April 2026; see the letter of resolution page 9).

Relax on the loggias after a strenuous day with a glass of wine and let your soul dangle. All around you will also find numerous leisure options, such as the Mur cycle path, cafés or restaurants.

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Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und attraktiven Wohnung in Geidorf? Dieser Wohntraum bietet Ihnen zwei Loggien mit Grünblick, eine ausgezeichnete Raumaufteilung (3er-WG-tauglich) und eine zentrale Lage im schönen Geidorf. Die Freiflächen sind Richtung Osten ausgerichtet, sodass Sie hier einen atemberaubenden Blick auf den Reinerkogel genießen können.

Die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten. In der separaten Küche ist ein Fenster vorhanden – die Küche inkl. Geräte sind nicht mehr funktionsfähig und sollten erneuert werden. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Sonne und eine angenehme Stimmung. Die östliche Ausrichtungund die Lage im 1. Stock (mit Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenaufgänge. Das Badezimmer hält eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel, sowie einen Boiler und Waschmaschinenanschluss für Sie bereit. Ein Personenaufzug ist im Stiegenhaus vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

+ Baujahr 1970; Ziegelmassive Bauweise 
+ Grünblick auf den Reinerkogel 
+ Kunststofffenster, Rolladen
+ Parkett- und Fliesenböden 
+ Sanierung ist in Planung 
+ Lift bereits saniert 
+ getrennt begehbare Schlafzimmer
+ zwei östlich ausgerichtete Loggien 
+ einige gemeinschaftliche Parkplätze 
+ gemeinschaftlicher Garten 
+ großzügiges Kellerabteil

Eine thermische Sanierung mit Begleitmaßnahmen wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft des Wohnhauses beschlossen. Hierzu wurde ein Sanierungskonzept von der Hausverwaltung vorgelegt, welches die folgenden Maßnahmen umfasst: 1. thermische Sanierung (Wärmedämmung der Fassade, Keller- und Garagendecke), 2. Balkonsanierung inkl. Erneuerung der Geländer, 3. Ausbesserungen beim Flachdach, 4. Sanierung der Fenster und Türen bei Allgemeinflächen, 5. Gebäudesicherheit (Handlauf bei Stiegenhaus), 6. Sanierung der allgemeinen elektrischen Anlage, 7. Sanierung der Gemeinschafts-SAT-Anlage, 8. Sanierungen im Außenbereich. Für die Wohnhausanlage besteht eine Investitionsrücklage von ca. EUR 416.000,- (Stand April 2026; siehe Schreiben der Beschlussfassung Seite 9).

Entspannen Sie sich auf den Loggien nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, wie beispielsweise den Murradweg, Cafés oder Restaurants. 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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