<3 OLD APARTMENT TO FALL IN LOVE WITH <3 

You think central living, a view of greenery and a quiet outdoor area cannot be combined in an old apartment gem?

We say: ABSOLUTELY! This home, with all its features, is an absolute HIGHLIGHT on the Graz housing market, which is rarely found in this form!

KEY DATA:

• Total rent: € 999,99 incl. BK & VAT.

• Electricity & heating: extra; electric/infrared heating via electricity

• Deposit: 3 gross monthly rents

• Commission: € 0,– for tenants

• Furnishing: unfurnished

• Rental period: unlimited

• Not desired: pets & shared flats

• Parking: zone parking spaces; annual permit from the city of Graz recommended

• Requirement: regular income or guarantor with regular income; minimum income on request

Those who love old apartments know this feeling: You come in and want to stay. The bright rooms, the beautiful parquet floor, the pleasant generosity of the rooms – this apartment has character and needs no big words for it.

In immediate proximity to the Graz centre you have around 85 m² usable area with a very flexible room layout available. The apartment was comprehensively modernized in 2026 and is ready for occupancy immediately. The parquet floor was sanded and newly sealed, all walls freshly painted. Bathroom and WC were completely renewed - so you can enjoy the charm of an old apartment and at the same time be pleased with contemporary fittings.

By the way: A brand new fitted kitchen is also available! You only have to bring your favourite recipes.

Besides the separate kitchen, the bathroom and the separate WC, the apartment also offers:

- a large living room (consisting of two rooms with open passage)

- a bedroom

- an additional room (e.g. office, hobby room, studio, etc.) 

A special highlight, which is rarely found in old apartment gems, are the two outdoor areas. Above all, the balcony with a view into the absolutely idyllic inner courtyard and its magnificent old trees is a lovely place for morning coffee or a quiet evening. The balcony is, by the way, accessible from both the kitchen and the bedroom. In addition, the apartment also offers a glazed loggia, which is accessible from the "hobby room".

The location also speaks for itself: Dietrichsteinplatz and Jakominiplatz are only a few steps away, the TU Graz, Opera and the Kaiser-Josef-Platz  are in the immediate vicinity. Shopping can be easily combined with a walk, bus and tram are quickly accessible. Whether fresh pastries in the morning, a coffee in between or an evening in the city centre – much of what makes Graz worth living is very close by. 

Supermarkets, bakeries, pharmacies and medical facilities are also in the area as well as schools, childcare and other educational institutions.

Despite the very dynamic and lively surroundings, the building is very quiet and should remain so in the future, therefore tenants are sought who also fit harmoniously into the building.

The most important about the apartment:

• Approximately 85 m² living area

• Comprehensive modernization 2026

• Two outdoor areas with courtyard view

• Electric/infarared heating

• Passenger lift in the building

• Own cellar compartment

• Available immediately

A beautiful apartment for everyone who likes to live centrally and has a soft spot for old apartments. We will gladly show it to you personally and look forward to your inquiry.

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<3 ATLBAU ZUM VERLIEBEN <3 

Sie meinen, zentrales Wohnen, ein Blick ins Grüne und eine ruhige Außenfläche seien in einem Altbaujuwel nicht miteinander kombinierbar?

Wir sagen: SEHR WOHL! Dieses Zuhause ist mit all seinen Eigenschaften ein absolutes HIGHLIGHT am Grazer Wohnungsmarkt, das es in dieser Form nur selten zu finden gibt!

ECKDATEN:

• Gesamtmiete: € 999,99 inkl. BK & USt.

• Strom & Heizung: extra; Elektro-/Infrarotheizung über Strom

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: € 0,– für Mieter

• Möblierung: unmöbliert

• Mietdauer: unbefristet

• Nicht erwünscht: Haustiere & WGs

• Parken: Zonenparkplätze; Jahreskarte der Stadt Graz empfohlen

• Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen oder Bürge mit regelmäßigem Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage

Wer Altbauwohnungen liebt, kennt dieses Gefühl: Man kommt herein und möchte am liebsten bleiben. Die hellen Räume, der schöne Parkettboden, die angenehme Großzügigkeit der Räume– diese Wohnung hat Charakter und braucht dafür keine großen Worte.

In unmittelbarer Nähe zum Grazer Zentrum stehen Ihnen rund 85 m² Nutzfläche mit sehr flexibler Raumaufteilung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsbereit. Der Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Wände frisch ausgemalt. Bad und WC wurden gänzlich erneuert - so können Sie den Charme eines Altbaus genießen und sich gleichzeitig über eine zeitgemäße Ausstattung freuen.

Übrigens: Auch eine nagelneue Einbauküche ist vorhanden!  Sie müssen nur noch Ihre Lieblingsrezepte mitbringen.

Neben der separaten Küche, dem Bad und dem getrennten WC bietet die Wohnung außerdem:

- ein großes Wohnzimmer (bestehend aus zwei Räumen mit offenem Durchgang)

- ein Schlafzimmer

- einen zusätzlichen Raum (zB Büro, Hobbyraum, Atelier, etc.) 

Ein besonderes Highlight, dass bei Altbaujuwelen selten zu finden ist, sind die beiden Außenbereiche. Vor allem der Balkon mit Blick in den absolut idyllischen Innenhof und auf seinen prachtvollen alten Baumbestand ist ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend. Der Balkon ist übrigens sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Zusätzlich bietet die Wohnung auch eine verglaste Loggia, welche vom "Hobbyraum" aus zugänglich ist.

Auch die Lage spricht für sich: Der Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz liegen nur wenige Schritte entfernt, die TU Graz, Oper und der Kaiser-Josef-Platz  befindet sich in der näheren Umgebung. Einkäufe lassen sich bequem mit einem Spaziergang verbinden, Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar. Ob frisches Gebäck am Morgen, ein Kaffee zwischendurch oder ein Abend in der Innenstadt – vieles, was Graz lebenswert macht, liegt hier ganz nah. 

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kinderbetreuung und weitere Bildungseinrichtungen.

Trotz der sehr dynamischen und lebendigen Umgebung ist Haus sehr ruhig und soll dies auch in zukunft so bleiben, daher werden Mieter gesucht die ebenfalls harmonisch ins haus passen.

Das Wichtigste zur Wohnung:

• Rund 85 m² Wohnfläche

• Umfassende Modernisierung 2026

• Zwei Außenbereiche mit Innenhofblick

• Elektro-/Infrarotheizung

• Personenaufzug im Haus

• Eigenes Kellerabteil

• Ab sofort verfügbar

Eine wunderschöne Wohnung für alle, die gerne zentral wohnen und ein Faible für Altbau haben. Wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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