Rent
1 / 22
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Green oasis in the city – living with park & playground in the courtyard
Directly in the center of Graz, opposite the Messegelände, an extraordinary urban quarter is being created that, as the largest contiguous residential complex in the city, sets new standards. This innovative project combines all the requirements of contemporary urban living – from office and commercial spaces to gastronomy – and at the same time creates a lively environment for a total of 571 rental apartments, in which community is a top priority.
The MQG will be realized as a seven- to ten-storey courtyard structure and convinces with a high-quality architectural implementation. The four building blocks are each organized in two wings and are accessed via generous longitudinal atria up to eight metres wide, which serve as communicative meeting zones. Thanks to transparent glass canopies, these areas are protected from the weather and at the same time flood with light, creating a pleasant atmosphere. In addition, this concept enables optimal cross-ventilation of all apartments.
On the ground floor, extensive green areas and attractively designed “residential streets” with seating invite you to linger and relax. In addition, a publicly accessible park will be created in the eastern part of the site.
The surroundings offer a wide range of leisure and cultural offerings – in particular due to the events at Messe Congress Graz and the proximity to the Augarten. Excellent connections to the public transport network round off the high quality of life.
Even without your own vehicle, all destinations are easily accessible: a public walkway will be created along the Fröhlichgasse, and there is a direct connection to the Grazer Radautobahn. Underground, two underground car parks with a total of three levels and around 1.500 parking spaces are available. A direct connection to the existing garage of Messe Congress Graz as well as an underground and above-ground access to the Messe forecourt provide additional comfort.
Equipment & residential quality
The apartments offer high-quality fittings such as parquet or ceramic floors, bespoke fitted kitchens, underfloor heating via district heating, private cellar compartments as well as private outdoor areas in the form of balconies or gardens. All units are barrier-free accessible via lifts or covered access routes.
The outdoor areas are designed to be versatile and include, among other things, a motor skills park, playgrounds, quiet zones with seating as well as fruit and berry plantings.
Location & key data
- Address: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
- Construction type: Closed development in a square form, 7–10 storeys, divided into four building blocks
- Total area: ca. 44.565 m²
- Residential units: 571 rental apartments (ca. 35–97 m²)
- Additional areas: Commercial and gastronomy
- Green areas: Courtyard ca. 3.000 m², park in the east ca. 2.500 m²
- Parking: Underground car park with 1.500 parking spaces on three levels
- Availability: immediate
Sustainability & costs
The billing for heating (district heating) as well as hot and cold water is consumption-based and transparent.
For electricity, there is the option to secure a guaranteed fixed price for one year from Fa. Energo.
Transport connections
- Public: Bus line 66, tram lines 4 and 5, S-Bahn S3 as well as several regional bus lines
- Individual traffic: Direct connection to the Radautobahn (north-south axis to Slovenia)
- Motorway connection: A2 / A9 via Graz-Liebenau
You can find a detailed overview on our project homepage, as well as the floor plan navigator!
Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof
Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.
Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatrien erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen.
Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab.
Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort.
Ausstattung & Wohnqualität
Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich.
Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen.
Standort & Eckdaten
- Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
- Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper
- Gesamtfläche: ca. 44.565 m²
- Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²)
- Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie
- Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen
- Bezug: ab sofort
Nachhaltigkeit & Kosten
Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent.
Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern.
Verkehrsanbindung
- Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien
- Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien)
- Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 53.01 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 10
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.15 m²
- Balcony area
- 7.15 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 10
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 46327
- Region
- Messe Congress Center, Graz Ostbahnhof
- District
- Graz
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
- Street
- Fröhlichgasse
- House number
- 23
- Unit
- 33
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€713.22
Total rent net
€713.22
Total charges net
€792.74
Total rent net
€586
Operating costs net
€127.22
Heating costs net
€79.52
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€879.96
Total rent gross
€784.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
27.31
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 300 m
- Bakeryapprox. 375 m
- Shopping centreapprox. 1.3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 200 m
- Schoolapprox. 200 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 850 m
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 425 m
- Motorway junctionapprox. 3.3 km
- Airportapprox. 7.7 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 275 m
- Clinicapprox. 1.4 km
- Hospitalapprox. 2.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 275 m
- Bankapprox. 275 m
- Policeapprox. 275 m