♡ MODERN LIVING TO FALL IN LOVE WITH – SUN, DESIGN & GREEN VIEW ♡

Do you wish for a modern apartment with high-quality fixtures, a generous balcony facing greenery and no one above you?

Then this home could be your personal bullseye! A light-filled corner apartment with an exclusive kitchen, lots of living comfort and a view that simply makes everyday life more beautiful.

KEY FACTS:

• Total rent: € 1200,- including operating costs

• Additional costs: Underground garage €100,-/month and heating(Direct billing)

• Deposit: 3 gross monthly rents (rounded € 4000,-) 

• Commission: € 0,– for tenant

• Furnishing: including kitchen and bathroom furniture; further furniture optional on request for transfer

• Lease term: limited to 3 years

• Availability: from now

• Pets: not desired by the landlord

• Requirement: regular income or guarantor with regular income; minimum income on request

This approximately 71 m² 3-room apartment was first occupied in 2021 and is located on the 1st and top floor of a manageable residential project. As a south-facing corner apartment it benefits from particularly friendly lighting conditions. The heart is the spacious living-cooking-dining area with exclusive NOVEL kitchen including cooking island. Whether cooking together, inviting friends for dinner or letting the day end comfortably – life finds its center here. The high-quality kitchen is already part of the rental. You only have to bring your favorite recipes. The cooking island becomes the meeting point with friends, the covered balcony the second living room in summer. In front of it the green treetops, inside lots of light and space for your own ideas. And above you? No further apartment.

In addition to the open living area you have at your disposal:

• Two bedrooms, one of them also ideal as a home office, guest room or children’s room

• A bathroom with daylight window, shower and WC

• A practical storage room for everyday items

And then there is this balcony: approximately 11 m² in size, covered and with an idyllic view into the greenery and onto beautiful trees. Directly accessible from the living room, it quickly becomes the favorite spot – for the first coffee, a good book or a relaxed evening in the fresh air. The covering makes the outdoor area particularly pleasant to use.

Comfort is also provided indoors: The underfloor heating provides cozy warmth on cooler days, the air conditioning pleasant temperatures in summer. Roller blinds on all windows and insect screens largely available complete the equipment.

A private cellar compartment offers additional storage space. The underground parking space makes the search for a parking space after work unnecessary and is rented with for an additional charge of €100,-.

The location combines practical everyday routes with your personal retreat in the green. In the southwest of Graz you benefit from the proximity to the Center West with a variety of shopping options, gastronomy, an Interspar and a pharmacy. This makes many things conveniently connectable – from the weekly shopping to a coffee in between.

The nearby motorway connection in the Webling area is particularly advantageous for commuters. Public transport connections and cycle paths are also available in the vicinity. Back at home your balcony then awaits with its beautiful green view.

The apartment is rented with kitchen and bathroom furniture. Those who are also interested in the remaining furnishings can clarify on request whether individual pieces of furniture can be taken over.

The most important things about the apartment:

• Approximately 71 m² living space and 3 rooms

• Modern new building, first occupied in 2021

• Bright corner apartment with south orientation

• 1st floor – no apartment above

• Exclusive NOVEL kitchen with cooking island

• Approximately 11 m² large, covered balcony with view of greenery

• Daylight bathroom with shower and WC

• Underfloor heating and air conditioning

• Roller blinds and insect screens

• Storage room and private cellar compartment

• Private underground parking space 

• Available immediately

A wonderful home for singles, couples or small families who appreciate modern design, lots of light and a special outdoor place. We will gladly show you this apartment in person and look forward to your inquiry!

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♡ MODERNES WOHNEN ZUM VERLIEBEN – SONNE, DESIGN & GRÜNBLICK ♡

Sie wünschen sich eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Balkon ins Grüne und niemandem über Ihnen?

Dann könnte dieses Zuhause Ihr persönlicher Volltreffer sein! Eine lichtdurchflutete Eckwohnung mit exklusiver Küche, viel Wohnkomfort und einem Ausblick, der den Alltag einfach schöner macht.

ECKDATEN:

• Gesamtmiete: € 1200,- inkl. Betriebskosten

• Zusatzkosten: Tiefgarage €100,-/Monat und Heizung(Direktverrechnung)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (gerundet € 4000,-) 

• Provision: € 0,– für Mieter

• Möblierung: inklusive Küche und Badezimmermöbel; weitere Möbel optional auf Anfrage zur Ablöse

• Mietdauer: auf 3 Jahre befristet

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Haustiere: vom Vermieter nicht erwünscht

• Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen oder Bürge mit regelmäßigem Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage

Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen und befindet sich im 1. und letzten Obergeschoss eines überschaubaren Wohnprojekts. Als südlich ausgerichtete Eckwohnung profitiert sie von besonders freundlichen Lichtverhältnissen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit exklusiver NOVEL-Küche samt Kochinsel. Ob gemeinsam kochen, Freunde zum Essen einladen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen – hier findet das Leben seinen Mittelpunkt. Die hochwertige Küche ist bereits Teil der Vermietung. Sie müssen nur noch Ihre Lieblingsrezepte mitbringen. Die Kochinsel wird zum Treffpunkt mit Freunden, der überdachte Balkon zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Davor die grünen Baumkronen, drinnen viel Licht und Platz für die eigenen Ideen. Und über Ihnen? Keine weitere Wohnung.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen zur Verfügung:

• Zwei Schlafzimmer, eines davon auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

• Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC

• Ein praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags

Und dann ist da noch dieser Balkon: rund 11 m² groß, überdacht und mit einem idyllischen Blick ins Grüne und auf schönen Baumbestand. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, wird er schnell zum Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen entspannten Abend an der frischen Luft. Die Überdachung macht den Außenbereich besonders angenehm nutzbar.

Auch drinnen ist für Komfort gesorgt: Die Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Rollos an allen Fenstern und großteils vorhandener Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche nach Feierabend überflüssig und wird gegen einen Aufpreis von €100,- mitvermietet.

Die Lage verbindet praktische Alltagswege mit Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen. Im Grazer Südwesten profitieren Sie von der Nähe zum Center West mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Interspar und einer Apotheke. So lässt sich vieles bequem miteinander verbinden – vom Wocheneinkauf bis zum Kaffee zwischendurch.

Die nahe Autobahnanbindung im Bereich Webling ist besonders für Pendler ein Vorteil. Auch öffentliche Verkehrsverbindungen und Radwege stehen im Umfeld zur Verfügung. Zurück zu Hause wartet dann Ihr Balkon mit seinem schönen Grünblick.

Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmermöbel vermietet. Wer sich auch für die übrige Einrichtung interessiert, kann auf Anfrage klären, ob einzelne Möbel abgelöst werden können.

Das Wichtigste zur Wohnung:

• Rund 71 m² Wohnfläche und 3 Zimmer

• Moderner Neubau, erstmals bezogen 2021

• Helle Eckwohnung mit Südausrichtung

• 1. Obergeschoss – keine Wohnung darüber

• Exklusive NOVEL-Küche mit Kochinsel

• Rund 11 m² großer, überdachter Balkon mit Grünblick

• Tageslichtbad mit Dusche und WC

• Fußbodenheizung und Klimaanlage

• Rollos und Insektenschutz

• Abstellraum und eigenes Kellerabteil

• Eigener Tiefgaragenstellplatz 

• Ab sofort verfügbar

Ein wunderschönes Zuhause für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die modernes Design, viel Licht und einen besonderen Platz im Freien schätzen. Wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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