LUMINA – Das Lichtquartier

Condominium apartments with well-thought-out floor plans, plenty of light and open space!

Here you can find the apartments!

LUMINA – Das Lichtquartier is a residential project with 58 condominium apartments in two building blocks being built in Teichäckergasse. The apartments range from 2 to 4 rooms and impress with well-thought-out floor plans, generous open areas and an independent architectural concept. The residential offering is complemented by attractive shared areas that create additional open space and quality of stay. Teichäckergasse stands for a residential environment with plenty of open space and a special connection to greenery. Adjacent to Stadtwäldchen, a location is being created that combines a car-free quarter, generous open spaces and a high quality of stay in an attractive way.

Well-thought-out floor plans and bright living spaces

The apartments impress with well-thought-out floor plans, plenty of daylight and a living quality that is noticeable in everyday life. The majority of the apartments are lit and ventilated from two sides; purely north-facing apartments are avoided. Many living rooms face south, east or west. Balconies, terraces and private gardens on the ground floor extend the living space outdoors. Room heights of approx. 2,65 m up to 3,20 m on the ground floor create a particularly generous living feeling.

The art installation „Wortklauberei“ by Martina Tritthart in the entrance areas gives the project a distinctive identity and creates a memorable, atmospheric experience as soon as you arrive.

The project:

• 2 building blocks with a total of 58 condominium apartments
• 2–4 room apartments
• Balconies, terraces and private gardens on the ground floor
• Generous room heights
• Underground garage parking spaces available for long-term rental
• Light installation „Wortklauberei“ gives an artistic identity

The equipment:

• Heating by near-surface concrete core activation based on district heating, with summer temperature control
• Controlled residential ventilation with heat recovery concept
• External sun protection by electrically operated external venetian blinds
• 3-pane plastic windows with aluminium cladding
• Walk-in showers with glass partition or bathtubs, depending on the floor plan
• Oak parquet flooring in the living rooms
• Tiles in bathroom, toilet and storage rooms

The location:

The location impresses with short distances and high suitability for everyday life. For trips by bicycle, the site offers very good conditions: the city centre can be reached by bike in approx. 10 minutes. Attractive pedestrian and cycle connections make the surroundings additionally particularly interesting.

Public transport connections are also very good: tram line 4 provides direct connections, including towards Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress and Jakominiplatz. Graz Hauptbahnhof can be reached in around 5 minutes, Hauptplatz/Congress in around 10 minutes and Jakominiplatz in around 15 minutes. In the immediate surroundings there are also connections to bus lines 65, 65A and 66, so the location is very well connected both for everyday life and towards the city centre.

Via Graz Hauptbahnhof there are also connections to regional rail services and the S-Bahn Steiermark. Via Graz Köflacherbahnhof there are additional connections with the GKB-S-Bahn.

Public transport connection:

• Tram: line 4
• Bus: lines 65, 65A and 66
• Train / S-Bahn: connection via Graz Hauptbahnhof and Graz Köflacherbahnhof
• City centre: approx. 10 minutes by bicycle

Buyer's commission: 3 %
Completion: expected Q2/2027

LUMINA – Das Lichtquartier

Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiraum!

Hier geht’s zu den Wohnungen!

Mit LUMINA – Das Lichtquartier entsteht in der Teichäckergasse ein Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen, architektonischen Konzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen, die zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität schaffen. Die Teichäckergasse steht für ein Wohnumfeld mit viel Freiraum und besonderem Grünbezug. Angrenzend an das Stadtwäldchen entsteht ein Standort, der ein autofreies Quartier, großzügige Freiräume und hohe Aufenthaltsqualität auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und belüftet, reine Nordwohnungen werden vermieden. Viele Wohnräume orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen. Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen. Raumhöhen von ca. 2,65 m bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Die Kunstinstallation „Wortklauberei“ von Martina Tritthart in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität und schafft bereits beim Ankommen ein prägendes, atmosphärisches Erlebnis.

Das Projekt:

• 2 Baukörper mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Raumhöhen
• Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar
• Lichtinstallation „Wortklauberei“ verleiht eine künstlerische Identität

Die Ausstattung:

• Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung auf Basis von Fernwärme mit sommerlicher Temperierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungskonzept
• außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Raffstores
• 3-Scheiben-Verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen
• Walk-In-Duschen mit Glastrennwand bzw. Badewannen, je nach Grundriss
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen

Die Lage:

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Wege mit dem Fahrrad bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Attraktive Geh- und Radverbindungen machen das Umfeld zusätzlich besonders interessant.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen direkte Verbindungen, unter anderem in Richtung Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress und Jakominiplatz. Der Graz Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten, der Hauptplatz/Congress in rund 10 Minuten und der Jakominiplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld bestehen zudem Anbindungen an die Buslinien 65, 65A und 66, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch in Richtung Innenstadt sehr gut angebunden ist.

Über den Graz Hauptbahnhof ergeben sich darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Steiermark. Über den Graz Köflacherbahnhof bestehen zusätzlich Verbindungen der GKB-S-Bahn.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 4
• Bus: Linien 65, 65A und 66
• Bahn / S-Bahn: Anschluss über Graz Hauptbahnhof und Graz Köflacherbahnhof
• Innenstadt: mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten

Kundenprovision: 3 %
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027