LUMINA – Das Lichtquartier

Ownership apartments with well thought-out floor plans, lots of light and open space!

Here are the apartments!

With LUMINA – Das Lichtquartier a residential project with 58 ownership apartments in two building bodies is being created in Teichäckergasse. The apartments extend over 2 to 4 rooms and convince with well thought-out floor plans, generous outdoor spaces and an independent architectural concept. The housing offering is complemented by attractive communal areas that create additional open spaces and quality of stay. Teichäckergasse stands for a residential environment with lots of open space and a special connection to greenery. Adjacent to the Stadtwäldchen a location is emerging that attractively combines a car-free quarter, generous open spaces and high quality of stay.

Thought-out floor plans and bright living rooms

The apartments convince with well thought-out floor plans, lots of daylight and a living quality that is noticeable in everyday life. The majority of the apartments are lit and ventilated from two sides; pure north-facing apartments are avoided. Many living rooms face south, east or west. Balconies, terraces and private gardens on the ground floor extend the living space to the outside. Ceiling heights of approx. 2,65 m up to 3,20 m on the ground floor create a particularly generous living feeling.

The art installation “Wortklauberei” by Martina Tritthart in the entrance areas gives the project a distinctive identity and already creates a formative, atmospheric experience upon arrival.

The project:

• 2 building bodies with a total of 58 ownership apartments
• 2-4 room apartments
• Balconies, terraces and private gardens on the ground floor
• Generous ceiling heights
• Underground parking spaces available for long-term rental
• Light installation “Wortklauberei” gives an artistic identity

The fittings:

• Heating by near-surface concrete core activation based on district heating with summer tempering
• Controlled residential ventilation with heat recovery concept
• external sun protection by electrically operable external venetian blinds
• 3-pane glazed plastic windows with aluminium cover shells
• Walk-in showers with glass partition or bathtubs, depending on the floor plan
• Oak parquet in the living rooms
• Tiles in bathroom, WC and storage rooms

The location:

The location convinces with short distances and high everyday suitability. For journeys by bicycle the location offers very good conditions: The city centre is reachable by bike in approx. 10 minutes. Attractive walking and cycling connections make the surroundings additionally particularly interesting.

The public transport connection is also very good: Via tram line 4 there are direct connections, among others in the direction of Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress and Jakominiplatz. Graz Hauptbahnhof is reachable in around 5 minutes, Hauptplatz/Congress in around 10 minutes and Jakominiplatz in around 15 minutes. In the immediate vicinity there are also connections to bus lines 65, 65A and 66, which means the location is very well connected both for everyday life and towards the city centre.

Via Graz Hauptbahnhof there are furthermore connections to regional rail services and the S-Bahn Steiermark. Via Graz Köflacherbahnhof there are additionally connections of the GKB-S-Bahn.

Public transport connection:

• Tram: Line 4
• Bus: Lines 65, 65A and 66
• Train / S-Bahn: Connection via Graz Hauptbahnhof and Graz Köflacherbahnhof
• City centre: by bicycle in approx. 10 minutes

Customer commission: 3 %
Completion: expected Q2/2027

LUMINA – Das Lichtquartier

Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiraum!

Hier geht’s zu den Wohnungen!

Mit LUMINA – Das Lichtquartier entsteht in der Teichäckergasse ein Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen, architektonischen Konzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen, die zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität schaffen. Die Teichäckergasse steht für ein Wohnumfeld mit viel Freiraum und besonderem Grünbezug. Angrenzend an das Stadtwäldchen entsteht ein Standort, der ein autofreies Quartier, großzügige Freiräume und hohe Aufenthaltsqualität auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und belüftet, reine Nordwohnungen werden vermieden. Viele Wohnräume orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen. Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen. Raumhöhen von ca. 2,65 m bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Die Kunstinstallation „Wortklauberei“ von Martina Tritthart in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität und schafft bereits beim Ankommen ein prägendes, atmosphärisches Erlebnis.

Das Projekt:

• 2 Baukörper mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Raumhöhen
• Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar
• Lichtinstallation „Wortklauberei“ verleiht eine künstlerische Identität

Die Ausstattung:

• Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung auf Basis von Fernwärme mit sommerlicher Temperierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungskonzept
• außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Raffstores
• 3-Scheiben-Verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen
• Walk-In-Duschen mit Glastrennwand bzw. Badewannen, je nach Grundriss
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen

Die Lage:

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Wege mit dem Fahrrad bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Attraktive Geh- und Radverbindungen machen das Umfeld zusätzlich besonders interessant.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen direkte Verbindungen, unter anderem in Richtung Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress und Jakominiplatz. Der Graz Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten, der Hauptplatz/Congress in rund 10 Minuten und der Jakominiplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld bestehen zudem Anbindungen an die Buslinien 65, 65A und 66, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch in Richtung Innenstadt sehr gut angebunden ist.

Über den Graz Hauptbahnhof ergeben sich darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Steiermark. Über den Graz Köflacherbahnhof bestehen zusätzlich Verbindungen der GKB-S-Bahn.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 4
• Bus: Linien 65, 65A und 66
• Bahn / S-Bahn: Anschluss über Graz Hauptbahnhof und Graz Köflacherbahnhof
• Innenstadt: mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten

Kundenprovision: 3 %
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027