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Description
Features & highlights
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Balconies: 1
This spacious 3.5-room apartment with around 95 m² living space is located in a central location on Wienerstraße in Graz and offers plenty of room for individual living ideas.
The generous living space and the versatile room layout make the apartment interesting both for couples and families as well as for people with an additional work, guest or hobby area. Also as an investment property the apartment offers interesting prospects due to its size and urban location.
A special plus is the balcony, which creates additional outdoor space in everyday life and is ideal for a small break, a coffee outdoors or for enjoying the fresh air.
Living in a central Graz locationThe location on Wienerstraße combines urban infrastructure with short distances in daily life.
Numerous shopping opportunities, local suppliers, gastronomy establishments and various services are located in the immediate vicinity. Doctors and pharmacies are also easily accessible.
Thus, the apartment offers a particularly practical starting point for all those who value being able to organize important errands of daily life without long distances.
Good infrastructure for everyday lifeFamilies also benefit from the well-developed surroundings. Kindergartens and schools are located in the immediate vicinity, and further educational institutions within Graz are also easily accessible.
For professionals and commuters, the central location offers additional advantages: Due to the good connection to public transport, various parts of the city are easily accessible.
Very good public transport connectionsThe bus and tram connections in the area provide good links to the Graz city centre as well as to other districts.
The Lendplatz and Grazer Hauptbahnhof are also easily accessible. Therefore, the apartment is also suitable for people who want to be flexible in their everyday life and as independent as possible from their own car.
Space for individual living ideasWith around 95 m² living space and 3.5 rooms, the apartment offers an attractive size and numerous possibilities for personal design.
Whether a spacious home for a family, comfortable living with a separate work area or a combination of living and home office – the available space allows for different usage concepts.
The existing balcony complements the living space with a pleasant outdoor area.
At a glance
- Living space: ca. 95 m²
- Rooms: 3,5
- Balcony: available
- Location: Wienerstraße, Graz
- Heating: district heating - conversion possible
- currently the apartment is rented and thus also interesting for investors
- Central location with good infrastructure
- Good public transport connections
- Shopping, gastronomy, doctors and pharmacies in the vicinity
- Kindergartens and schools easily accessible
- Lendplatz and Hauptbahnhof easily accessible
We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special buying opportunity and look forward to your inquiry.
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage an der Wienerstraße in Graz und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich interessant. Auch als Anlageobjekt bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und urbanen Lage interessante Perspektiven.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für eine kleine Auszeit, einen Kaffee im Freien oder zum Genießen der frischen Luft eignet.
Wohnen in zentraler Grazer LageDie Lage an der Wienerstraße verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen im täglichen Leben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und unterschiedliche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Damit bietet die Wohnung eine besonders praktische Ausgangslage für alle, die Wert darauf legen, wichtige Erledigungen des täglichen Lebens ohne lange Wege organisieren zu können.
Gute Infrastruktur für den AlltagAuch Familien profitieren von der gut erschlossenen Umgebung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, weitere Bildungseinrichtungen innerhalb von Graz sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Berufstätige und Pendler bietet die zentrale Lage zusätzliche Vorteile: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind verschiedene Bereiche der Stadt unkompliziert erreichbar.
Sehr gute öffentliche VerkehrsanbindungDie Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Auch der Lendplatz und der Grazer Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die im Alltag flexibel und möglichst unabhängig vom eigenen Auto unterwegs sein möchten.
Raum für individuelle WohnideenMit rund 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe und zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.
Ob großzügiges Zuhause für eine Familie, komfortables Wohnen mit separatem Arbeitsbereich oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice – die vorhandene Fläche lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.
Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3,5
- Balkon: vorhanden
- Lage: Wienerstraße, Graz
- Heizung: Fernwärme-Umstellung möglich
- aktuell ist die Wohnung vermietet und somit auch für Anleger intereseant
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
- Kindergärten und Schulen gut erreichbar
- Lendplatz und Hauptbahnhof gut erreichbar
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95 m²
- Rooms
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8051
- Town
- Graz
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km