Welcome to your new home!

This well-kept and renovated 3-room apartment in Graz-Straßgang offers generous living space, a practical room layout and a pleasant outdoor area

The apartment is located on the 1st floor of a well-kept residential building and is ideal for couples, small families or anyone who wants an additional work or guest room

What makes this apartment special:

• Approx. 85 m² of living space with three well-usable rooms
• Large balcony of just under 10 m² with direct access from the living room
• Two separate bedrooms
• Separate kitchen with fitted kitchen
• Bathroom with shower and bathtub
• Separate toilet and practical storage room
• Own cellar compartment
• Shared garden for shared use
• District heating
• Own underground garage parking space and additional general parking options

Living with space and comfort

The spacious living room forms the centre of the apartment and offers direct access to the balcony. This creates additional open space for pleasant hours outdoors.

The two bedrooms allow flexible use as sleeping, children's or work rooms. The separate kitchen, the bathroom with shower and bathtub and the additional toilet make the room layout especially suitable for everyday life.

The apartment has been renovated and, according to the owner, is in a very good condition.

The spacious balcony is just under 10m2 and is one of the special qualities of this apartment. It offers additional private open space and creates a pleasant connection between indoor and outdoor areas.

In addition, residents of the building have a common garden available. Besides the own balcony, the apartment therefore also offers an additional green area around the residential building.

The apartment is also particularly attractive in terms of parking options.

The building includes general car parking spaces available to residents. In addition, the apartment is assigned an own underground garage parking space.

This gives you both a practical parking option directly at the building and a secured own parking space in the underground garage.

In addition, a cellar compartment belongs to the apartment, offering valuable storage space for everyday items.

The apartment is located in 8054 Graz-Straßgang, a popular residential area in the west of Graz.

The local recreation area Schloss St. Martin with beautiful walking and hiking trails is within walking distance.

The location combines quiet and pleasant living with good access to urban infrastructure. Shopping facilities and everyday amenities are located in the immediate surroundings. Schools, kindergartens, pharmacies, bakeries and other local suppliers are also easily reachable.

Thanks to the existing bus connections and the good link to the supra-regional transport network, other parts of Graz and the surrounding area are also conveniently reachable. The motorway access and the station are also easily reachable, which makes the location particularly interesting for commuters.

For reasons of privacy, the exact address is not publicly stated and will gladly be disclosed in the course of a specific viewing appointment.

Living space: approx. 85 m²
Rooms: 3
Floor: 1st floor
Lift: not available
Balcony: large balcony
Bedrooms: 2
Kitchen: separate fitted kitchen
Bathroom: shower and bathtub
WC: separate
Storage room: available
Cellar: available
Parking: general car parking spaces + own underground garage parking space
Common area: well-kept shared garden
Heating: district heating
Condition: lovingly renovated and very well maintained
Availability: by arrangement

Total price: 279.000 €

An attractive opportunity for anyone looking for a spacious, already renovated 3-room apartment with balcony, shared garden use and an own underground garage parking space in Graz.

The combination of 85 m² of living space, two bedrooms, a generous living area, balcony, practical room layout, very good condition and excellent parking situation makes this property interesting for families as well as couples or people with additional space requirements.

Convince yourself of this special apartment and arrange a personal viewing appointment. We look forward to showing you your possible new home on site.

We would be happy to inform you privately and in detail about this special purchase opportunity in a personal conversation and look forward to your enquiry.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer Wohnung in Graz-Straßgang bietet großzügigen Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen

Das macht die Wohnung besonders:

• Ca. 85 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
• Großer Balkon mit knapp 10 m² und direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Zwei separate Schlafzimmer
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fernwärmeheizung
• Eigener Tiefgaragenparkplatz und zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten

Wohnen mit Platz und Komfort

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das zusätzliche WC machen die Raumaufteilung besonders alltagstauglich.

Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich laut Eigentümer in einem sehr guten Zustand.

Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und  ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv.

Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.

Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz.

Das Naherholungsgebiet Schloss St. Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.

Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben.

Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Balkon: großer Balkon
Schlafzimmer: 2
Küche: separate Einbauküche
Badezimmer: Dusche und Badewanne
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz
Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten
Heizung: Fernwärme
Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Gesamtpreis: 279.000 €

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen.

Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.