Spacious living meets exceptional outdoor space: This attractive 4-room apartment offers approx. 90 m² of living space and, as a special highlight, an impressive approx. 80 m² roof terrace.

A home for anyone who not only wants a beautiful apartment, but above all wants to enjoy plenty of space outdoors.

The generous roof terrace extends the living space in a special way and offers numerous possibilities: a cosy lounge, dining table, grill area, plants, raised beds, or simply plenty of space to relax and enjoy.

• approx. 90 m² of living space
• 4 rooms
• sensational approx. 80 m² roof terrace
• sunny roof terrace, partly covered
• 2 bathrooms
• 2 separate WCs
• modern fitted kitchen with high-quality electrical appliances
• parquet floors
• underfloor heating
• district heating + solar system
• barrier-free
• passenger lift
• solid brick construction
• generous cellar compartment of approx. 15 m²
• own underground garage parking space
• preparation for an e-charging station
• numerous visitor parking spaces
• fibre-optic internet, cable connection and house SAT system
• year of construction 2013

The exceptionally large outdoor area is the heart of this property.

With approx. 80 m² of area, the roof terrace offers a dimension that is rarely found in apartments.

Thanks to the partial roof cover, the outdoor area can be used flexibly – both on sunny days and in changeable weather.

Whether breakfast in the morning sun, relaxed afternoons, cosy evenings with friends or simply a quiet retreat in the greenery: here an additional living space is created that goes far beyond a classic balcony.

80 m² roof terrace with 90 m² of living space – an exceptional ratio of indoor and outdoor area.

The apartment also impresses inside with a well-thought-out layout and plenty of room for individual living ideas.

The four rooms offer sufficient space for family, home office, guests or personal retreat areas.

The apartment features:

• generous living area
• three further rooms
• modern fitted kitchen
• two bathrooms
• two WCs
• parquet floors in the living areas
• tiled sanitary areas
• underfloor heating

The modern kitchen is equipped with high-quality electrical appliances and blends harmoniously into the living concept.

Beyond the living spaces, the property also offers numerous practical advantages.

The apartment includes an own underground garage parking space as well as a generous, dry cellar compartment of approx. 15 m².

For the future, a preparation for an e-charging station is already in place at the parking space.

The building is designed to be barrier-free and has a passenger lift.

In addition, numerous visitor parking spaces are available in the outdoor area.

The apartment is located in a family-friendly, traffic-calmed residential complex in Graz-Wetzelsdorf.

Here, pleasant, quiet living is combined with very good infrastructure.

The well-maintained residential complex offers generous green areas and numerous play opportunities.

The immediate proximity to nature is particularly attractive:

Schloss St. Martin, the Landwirtschaftsschule Grottenhof, St. Johann und Paul as well as the Buchkogel are located directly in the surroundings and invite you to go for walks, hiking and cycling.

Bad Straßgang can also be conveniently reached by bicycle via low-traffic side roads.

Local amenities, kindergarten, schools, healthcare as well as public transport are within walking distance.

The apartment has modern and comfortable building technology:

• underfloor heating
• district heating
• additional solar system on the roof
• energy efficiency class B
• fGEE energy class A+
• fibre-optic internet
• cable connection
• house SAT system

90 m² living space + 80 m² roof terrace + 4 rooms + 2 bathrooms + underground garage

This apartment offers a rare combination of a spacious interior and an exceptionally large private outdoor area.

If you value plenty of space, modern living, nature in the immediate vicinity and an exceptional roof terrace, you will find a home here with special character.

Purchase price of the apartment €434.000,-

Purchase price of the underground garage € 25.000,-

Total purchase price 459.000,-

We would be happy to inform you privately and in detail about this special purchase opportunity in a personal conversation and look forward to your enquiry.

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse.

Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• sensationelle ca. 80 m² Dachterrasse
• sonnige Dachterrasse, teilweise überdacht
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Fernwärme + Solaranlage
• barrierefrei
• Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• Vorbereitung für eine E-Ladestation
• zahlreiche Besucherparkplätze
• Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage
• Baujahr 2013

Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie.

Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist.

Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.

80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Die Wohnung verfügt über:

• großzügigen Wohnbereich
• drei weitere Zimmer
• moderne Einbauküche
• zwei Badezimmer
• zwei WCs
• Parkettböden in den Wohnbereichen
• verflieste Sanitärbereiche
• Fußbodenheizung

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m².

Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden.

Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug.

Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf.

Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur:

Schloss St. Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St. Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.

Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik:

• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• zusätzliche Solaranlage am Dach
• Energieeffizienzklasse B
• fGEE-Energieklasse A+
• Glasfaser-Internet
• Kabelanschluss
• Haus-SAT-Anlage

90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich.

Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Kaufpreis der Wohnung €434.000,-

Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-

Gesamtkaufpreis 459.000,-

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.