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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Condition: NEUWERTIG
For sale is a high-quality fitted 3-room garden apartment with approx. 70,8 m² living space, a spacious terrace and an exceptionally large private garden with approx. 126,7 m².
The apartment is located in a modern residential complex from 2019 and convinces with a successful combination of a generous living area, high-quality fittings and a lot of private outdoor space. Due to the ground floor location, direct access to the terrace and garden is particularly comfortable.
The highlights at a glance- approx. 70,8 m² living space
- 3 rooms
- approx. 126,7 m² private garden
- approx. 30 m² terrace
- generous living/dining area
- high-quality fitted kitchen
- bedroom
- another room – ideal as a children's, guest or study room
- bathroom and WC separate
- high-quality bathroom fittings
- large window areas
- 2 underground parking spaces
- cellar compartment
- lift
- barrier-free access
- underfloor heating
- gas heating
- well maintained residential complex
- quiet residential location with good connections
A special highlight is the approx. 126,7 m² large private garden. Together with the spacious terrace, an extraordinary private outdoor area is created that offers plenty of space for relaxation, cozy hours outdoors, barbecues or a play area for children.
The large window areas create bright and friendly living spaces and harmoniously connect the living area with the terrace and garden.
High-quality and well maintainedThe apartment was equipped to a high standard and has been continuously maintained. The modern residential complex has a lift and a well-kept communal area. The building from 2019 impresses with an appealing architecture with a high-quality entrance area and glass facade.
The existing underfloor heating ensures pleasant living comfort.
LocationThe apartment is located in an exclusive, popular and top Graz residential location!
In a quiet side street, this sunny, modern garden apartment awaits you in perfect condition and in an environment to feel comfortable.
At the district border to 8010 Graz you are only approx. 700m from the popular "Hilmteich". The tram stop is reachable within a few steps. Line 1 takes you comfortably and quickly to the city centre.
The popular cycle path in the immediate vicinity, but not directly in front of the apartment, allows you to safely reach the city or the very beautiful surroundings of Graz by bicycle.
Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure activities are located in the immediate vicinity.
Thus, the Graz city centre and the surrounding area are reachable within a few minutes, which makes quiet living and good urban connections pleasantly compatible.
Purchase priceApartment: 499.000 €
Underground parking space 1: 30.000 €
Underground parking space 2: 20.000 €
Total purchase price: 549.000 €
The apartment will be handed over vacant after the current tenants move out and is suitable both for owner-occupation and as a long-term investment.
We will gladly inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchasing opportunity and look forward to your enquiry.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70,8 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 126,7 m².
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und viel privatem Freiraum. Durch die Erdgeschosslage ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten besonders komfortabel.
Die Highlights auf einen Blick- ca. 70,8 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 126,7 m² Eigengarten
- ca. 30 m² Terrasse
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- hochwertige Badausstattung
- große Fensterflächen
- 2 Tiefgaragenplätze
- Kellerabteil
- Lift
- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Ein besonderes Highlight ist der ca. 126,7 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der viel Platz für Erholung, gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder eine Spielfläche für Kinder bietet.
Die großen Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.
Hochwertig und gepflegtDie Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und laufend gepflegt. Die moderne Wohnanlage verfügt über einen Lift und eine gepflegte Allgemeinanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 2019 besticht durch eine ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
LageDie Wohnung liegt in einer exklusiven, beliebten und besten Grazer Wohnlage!
In einer ruhigen Seitenstrasse erwartet Sie diese sonnige, moderne Gartenwohnung in einem perfekten Zustand und in einem Umfeld zum Wohlfühlen.
An der Bezirksgrenze zu 8010 Graz sind Sie nur ca. 700m vom beliebten "Hilmteich" entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Linie 1 bringt sie bequem und rasch in die Innenstadt.
Der beliebte Fahrradweg in unmittelbarer Nähe, aber nicht direkt vor der Wohnung, ermöglicht es Ihnen mit dem Fahrradsicher die Stadt oder das sehr schöne Umland von Graz zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Somit sind die Grazer Innenstadt und das Umland in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und eine gute städtische Anbindung angenehm verbinden lassen.
KaufpreisWohnung: 499.000 €
Tiefgaragenplatz 1: 30.000 €
Tiefgaragenplatz 2: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 549.000 €
Die Wohnung wird nach Auszug der derzeitigen Mieter bestandsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71 m²
- Rooms
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Garden area
- 126.7 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 30 m²
- Outdoor spaces
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8043
- Town
- Graz,11.Bez.:Mariatrost
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Features
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- ca 700m vom Hilmteich, LKH, UNI, Mariatrost
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€479,900
Purchase price per m²
€6,759.15 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€479,900
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km