Recently renovated · approx. 31,5 m² living area · approx. 4,5 m² balcony · fitted kitchen · district heating · cellar compartment · immediately available

This exceptionally bright and fully renovated apartment offers a modern, well-thought-out living concept on approx. 31,5 m² and is presented as a first occupancy after comprehensive renovation.

The apartment is located in Graz-Mariatrost, in an attractive location near the Hilmteich and Leechwald. It combines modern living with plenty of greenery, excellent leisure amenities and very good connections to the Graz city centre as well as important university and employment locations.

The generously proportioned living and sleeping area can be divided into different zones very well. Living, dining and sleeping can be combined comfortably despite the compact living area.

Large window areas ensure plenty of daylight, while direct access to the balcony further extends the living area. The new parquet floor emphasises the bright and modern character of the apartment.

A special bonus: the apartment is empty and immediately usable – move in and feel at home.

The new separate fitted kitchen is functional and timelessly designed and offers everything needed for daily use.

It is equipped, among other things, with:

• Dishwasher
• Induction hob
• Extractor hood
• Refrigerator with freezer compartment
• Oven with steam cooking function
• Generous worktop

This means the kitchen is already fully equipped for everyday life and blends harmoniously into the modern living concept.

The bathroom has also been completely renovated and designed in a modern style.

The equipment includes a rain shower with glass shower enclosure, a wall-hung WC, a modern washbasin with base cabinet and storage space as well as an illuminated mirror. A washing machine connection is also available.

New tiles and the modern sanitary equipment give an up-to-date and well-maintained overall impression.

The approx. 4,5 m² balcony is one of the special highlights of this apartment.

With the renewed railing and enough space for a cosy seating area, it offers a private outdoor space that noticeably extends the living space – perfect for the first coffee of the morning, a relaxing break or a cosy evening outdoors.

The Mariatroster Straße in Graz-Mariatrost scores with a special combination of proximity to the city and nature.

The Hilmteich and the adjoining Leechwald are in the immediate vicinity and offer excellent opportunities for walks, jogging, cycling and relaxation in the green. The Botanical Garden is also located in this attractive Graz surroundings.

At the same time, the apartment is very well connected to public transport. A tram stop can be reached within a few minutes' walk. The Karl-Franzens-Universität and the Medizinische Universität Graz are also conveniently reachable; according to the property details, both universities are each less than ten minutes away by bicycle.

This makes the location ideal for students, university staff, working people, singles and anyone who wants to combine urban life with immediate proximity to nature and recreation.

• approx. 31,5 m² living space
• approx. 4,5 m² balcony
• first occupancy after comprehensive renovation
• completely renovated condition
• exceptionally bright living/bedroom area
• new parquet flooring
• new separate fitted kitchen
• dishwasher, induction hob, oven with steam cooking function u. v. m.
• completely renewed bathroom
• rain shower with glass shower enclosure
• wall-hung WC
• washbasin with base cabinet and illuminated mirror
• washing machine connection
• new apartment entrance door
• district heating
• cellar compartment
• vacant and immediately available
• public parking options in the vicinity
• underground garage parking spaces can be purchased
• Hilmteich and Leechwald in immediate proximity
• very good connection to the university and city centre

This apartment is the ideal combination of modern first occupancy, compact living space, own balcony and an exceptionally attractive Graz location.

Anyone who is looking for a move-in ready apartment with modern equipment and at the same time values nature, recreation and a good connection to the university and city centre will find a very coherent overall package here.

Particularly bright. Completely renovated. Own balcony. Hilmteich in immediate proximity. – An apartment that convinces at first sight.

We will be pleased to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your enquiry.

Modern renoviert · ca. 31,5 m² Wohnfläche · ca. 4,5 m² Balkon · Einbauküche · Fernwärme · Kellerabteil · sofort verfügbar

Diese außergewöhnlich helle und komplett renovierte Wohnung bietet auf ca. 31,5 m² ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung.

Die Wohnung befindet sich in Graz-Mariatrost, in attraktiver Lage nahe dem Hilmteich und Leechwald. Sie verbindet modernes Wohnen mit viel Grün, hervorragender Freizeitqualität und einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie wichtige Universitäts- und Arbeitsstandorte.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich lässt sich hervorragend in unterschiedliche Zonen gliedern. Wohnen, Essen und Schlafen können trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander kombiniert werden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich zusätzlich erweitert. Der neue Parkettboden unterstreicht den hellen und modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist leer und sofort nutzbar – einziehen und wohlfühlen.

Die neue separate Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ausgestattet ist sie unter anderem mit:

• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld
• Dunstabzug
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Backofen mit Dampfgarfunktion
• großzügiger Arbeitsfläche

Damit ist die Küche bereits vollständig für den Alltag ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet.

Die Ausstattung umfasst eine Regendusche mit Glasduschkabine, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und Stauraum sowie einen beleuchteten Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Neue Fliesen und die moderne Sanitärausstattung vermitteln einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.

Der rund 4,5 m² große Balkon ist eines der besonderen Highlights dieser Wohnung.

Mit dem erneuerten Geländer und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet er einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Die Mariatroster Straße in Graz-Mariatrost punktet mit einer besonderen Kombination aus Stadtnähe und Natur.

Der Hilmteich und der angrenzende Leechwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der Botanische Garten befindet sich in diesem attraktiven Grazer Umfeld.

Gleichzeitig ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität sowie die Medizinische Universität Graz sind ebenfalls bequem erreichbar; laut Objektangaben liegen beide Universitäten mit dem Fahrrad jeweils unter zehn Minuten entfernt.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende, Universitätsmitarbeiter, Berufstätige, Singles und alle, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung verbinden möchten.

• ca. 31,5 m² Wohnfläche
• ca. 4,5 m² Balkon
• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• komplett renovierter Zustand
• außergewöhnlich heller Wohn-/Schlafbereich
• neuer Parkettboden
• neue separate Einbauküche
• Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion u. v. m.
• komplett erneuertes Badezimmer
• Regendusche mit Glasduschkabine
• wandhängendes WC
• Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
• Waschmaschinenanschluss
• neue Wohnungseingangstür
• Fernwärme
• Kellerabteil
• leerstehend und sofort verfügbar
• öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
• Tiefgaragenparkplätze können erworben werden
• Hilmteich und Leechwald in unmittelbarer Nähe
• sehr gute Anbindung an Universität und Innenstadt

Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus modernem Erstbezug, kompakter Wohnfläche, eigenem Balkon und einer außergewöhnlich attraktiven Grazer Lage.

Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung sucht und gleichzeitig Wert auf Natur, Erholung und eine gute Verbindung zu Universität und Innenstadt legt, findet hier ein ausgesprochen stimmiges Gesamtpaket.

Besonders hell. Komplett renoviert. Eigener Balkon. Hilmteich in unmittelbarer Nähe. – Eine Wohnung, die auf Anhieb überzeugt.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.