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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
FRESHLY MODERNISED! 2 OUTDOOR AREAS, GREEN VIEW & WALTENDORF LIFESTYLE
Enjoy city life. Breathe easy in the greenery. Arrive home.
Start the morning relaxed, head out into the greenery with the children in the afternoon and enjoy the end of the working day on your own balcony in the evening. And all of this without having to do without the advantages of the city.
Sounds like a good plan? Then this flat in Graz-Waltendorf could be exactly the right new home.
Here, a practical room layout, two outdoor areas and an attractive residential location come together. In addition, there has been a modernisation in 2026: new windows, beautiful wooden floors, a modern bathroom and a renewed heating system already take some of the major renovation tasks off the future owners' hands.
Ideal for couples, young families and anyone who wants a home that suits their life not only today but also tomorrow.
The highlights at a glance-
Comprehensively modernised in 2026 – including new windows, floors, heating system and boiler
-
Two outdoor areas: balcony with green view and additional loggia
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Bright, spacious living, kitchen and dining area with plenty of room for time together
-
Two further rooms – ideal for bedroom, children's room or home office
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Modern daylight bathroom with walk-in rain shower and glass partition
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High-quality wooden floors and generous window areas
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Free kitchen planning – design your new kitchen exactly to your taste
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Separate toilet – particularly practical in family life
-
Popular residential location in Waltendorf with good public transport connections and recreation options nearby
-
Own garage space (for an additional charge)
The centrepiece of the flat is the generous living, kitchen and dining area. This is where family life happens: cooking together, chatting over the day at the dining table, inviting friends or simply letting the evening wind down in comfort.
The large windows bring plenty of daylight into the rooms, while the beautiful wooden floors create a warm, pleasant atmosphere.
Especially nice: this flat leaves you room for your own ideas.
As the kitchen is not yet installed, you do not have to make do with an existing solution. Instead, you can decide for yourself what your dream kitchen should look like – with a kitchen island, generous worktop space or a cosy breakfast corner.
The two other rooms also adapt to your life. Today perhaps a bedroom and a home office, tomorrow a children's room. Or a separate room for each family member.
A home that can grow with your needs.
Balcony or loggia? Here you simply have both.A coffee in the fresh air while the first rays of sunshine greet the day. A few minutes of quiet with a good book. Or after work, simply open the balcony door and breathe deeply.
Two private outdoor areas make exactly such small everyday moments possible.
The balcony, facing the inner courtyard, offers a lovely view of the greenery and a pleasant place to switch off.
The additional loggia on the street side is visually screened by a hedge in front of it and offers a further sheltered open space.
Two outdoor areas mean above all one thing: more opportunities to enjoy your own home.
Freshly modernised – so you can concentrate on the good things.Anyone who has ever renovated a flat knows: new windows, floors, bathroom and heating mean not only work, but also a lot of organisation and considerable investment.
Here, comprehensive modernisation was already carried out in 2026.
The new bathroom with its large-format tiles, the walk-in shower with rain shower and glass partition is particularly successful. A window provides natural daylight and allows easy ventilation.
Also practical in everyday life: the toilet is located in a separate room.
This leaves more time and budget for what really brings joy – furnishing and designing your new home.
Waltendorf – because a good residential location makes everyday life easier.Short distances, good connections and lots of green: This exact mix makes Waltendorf so attractive for couples and families.
On Waltendorfer Hauptstraße you live in an established Graz residential district that combines urban infrastructure with numerous opportunities for recreation.
Public transport connections make the way into the city easier: With bus line 60 you reach Krenngasse with a connection to tram line 3. The connection to other bus lines also opens up additional possibilities for daily journeys.
This is a great advantage, especially in everyday family life. Whether on the way to work, to appointments or to leisure activities – not every errand automatically has to mean a car ride.
Volksschule Waltendorf is also located in the district. Shopping facilities and other amenities for daily needs round off the infrastructure.
And if you want to get out into the countryside?
Then the Waltendorf surroundings offer particularly beautiful possibilities.
A highlight is the Naherholungsgebiet Lustbühel with extensive green areas, walking paths, woodland sections and a castle. For children there is a playground and animals from the Schau landwirtschaft to discover.
Whether a short break after work, a walk at the weekend or a shared family outing – here everyday life can be wonderfully combined with exercise and nature.
The beautiful thing about it: You do not have to choose between city life and recreation. You get both.
A home where you like to stay.This apartment combines many things that couples and families wish for in their new home base: space for shared time and personal retreats, modern fittings, as many as two outdoor areas and a location that makes everyday life pleasant.
In addition, there is the possibility to add a very personal touch with your own kitchen planning and furnishings.
An own garage space (ca. 2,35 × 5,60 m) is sold additionally for an extra charge.
Perhaps this is exactly the place where your next chapter begins.
See for yourself at a viewing – we look forward to showing you the apartment in person!
Important notes
The apartment is sold unfurnished and without a kitchen. Kitchen planning and procurement are carried out by the buyers at their own expense.
Individual photos were edited using artificial intelligence to illustrate possible furnishing variants.
All information is given to the best of our knowledge, but without guarantee. Errors, typographical errors and prior sale reserved.
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FRISCH MODERNISIERT! 2 FREIFLÄCHEN, GRÜNBLICK & WALTENDORFER LEBENSGEFÜHL
Stadtleben genießen. Im Grünen durchatmen. Zuhause ankommen.
Morgens entspannt in den Tag starten, nachmittags mit den Kindern ins Grüne und abends den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen. Und das alles, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Klingt nach einem guten Plan? Dann könnte diese Wohnung in Graz-Waltendorf genau das richtige neue Zuhause sein.
Hier treffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung, zwei Freiflächen und eine attraktive Wohnlage aufeinander. Dazu kommt eine Modernisierung im Jahr 2026: Neue Fenster, schöne Holzböden, ein modernes Badezimmer und eine erneuerte Heizungsanlage nehmen den zukünftigen Eigentümern bereits einige der großen Renovierungsthemen ab.
Ideal für Paare, junge Familien und alle, die sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur heute, sondern auch morgen zu ihrem Leben passt.
Die Highlights auf einen Blick-
2026 umfassend modernisiert – inklusive neuer Fenster, Böden, Heizungsanlage und Boiler
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Gleich zwei Freiflächen: Balkon mit Grünblick und zusätzliche Loggia
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Heller, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Zeit
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Zwei weitere Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
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Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und Glasabtrennung
-
Hochwertige Holzböden und großzügige Fensterflächen
-
Freie Küchenplanung – gestalten Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihrem Geschmack
-
Separates WC – besonders praktisch im Familienalltag
-
Beliebte Wohnlage in Waltendorf mit guter öffentlicher Anbindung und Naherholungsmöglichkeiten
-
Eigener Garagenplatz (gegen Aufpreis)
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier findet das Familienleben statt: gemeinsam kochen, am Esstisch über den Tag plaudern, Freunde einladen oder einfach gemütlich den Abend ausklingen lassen.
Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während die schönen Holzböden für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders schön: Diese Wohnung lässt Ihnen noch Raum für Ihre eigenen Ideen.
Da die Küche noch nicht eingebaut ist, müssen Sie sich nicht mit einer vorhandenen Lösung arrangieren. Stattdessen können Sie selbst entscheiden, wie Ihre Traumküche aussehen soll – mit Kochinsel, großzügiger Arbeitsfläche oder einer gemütlichen Frühstücksecke.
Auch die beiden weiteren Zimmer passen sich Ihrem Leben an. Heute vielleicht ein Schlafzimmer und ein Homeoffice, morgen ein Kinderzimmer. Oder ein eigenes Zimmer für jedes Familienmitglied.
Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen kann.
Balkon oder Loggia? Hier haben Sie einfach beides.Ein Kaffee an der frischen Luft, während die ersten Sonnenstrahlen den Tag begrüßen. Ein paar Minuten Ruhe mit einem guten Buch. Oder nach Feierabend einfach die Balkontür öffnen und durchatmen.
Gleich zwei private Außenbereiche machen genau solche kleinen Alltagsmomente möglich.
Der zum Innenhof gelegene Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Platz zum Abschalten.
Die zusätzliche, straßenseitige Loggia wird durch eine vorgelagerte Hecke optisch abgeschirmt und bietet einen weiteren geschützten Freiraum.
Zwei Freiflächen bedeuten vor allem eines: mehr Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen.
Frisch modernisiert – damit Sie sich auf die schönen Dinge konzentrieren können.Wer schon einmal eine Wohnung renoviert hat, weiß: Neue Fenster, Böden, Badezimmer und Heizung bedeuten nicht nur Arbeit, sondern auch viel Organisation und erhebliche Investitionen.
Hier wurde 2026 bereits umfassend modernisiert.
Besonders gelungen ist das neue Badezimmer mit seinen großformatigen Fliesen, der begehbaren Dusche samt Regendusche und Glasabtrennung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht unkompliziertes Lüften.
Auch im Alltag praktisch: Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
So bleibt mehr Zeit und Budget für das, was wirklich Freude macht – das Einrichten und Gestalten Ihres neuen Zuhauses.
Waltendorf – weil eine gute Wohnlage den Alltag leichter macht.Kurze Wege, gute Anbindung und viel Grün: Genau diese Mischung macht Waltendorf für Paare und Familien so attraktiv.
An der Waltendorfer Hauptstraße wohnen Sie in einem gewachsenen Grazer Wohnbezirk, der städtische Infrastruktur mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung verbindet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erleichtert den Weg in die Stadt: Mit der Buslinie 60 gelangen Sie zur Krenngasse mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 3. Auch die Anbindung an weitere Buslinien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die täglichen Wege.
Gerade im Familienalltag ist das ein großer Vorteil. Ob auf dem Weg zur Arbeit, zu Terminen oder zu Freizeitaktivitäten – nicht jede Erledigung muss automatisch eine Autofahrt bedeuten.
Auch die Volksschule Waltendorf befindet sich im Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur.
Und wenn es einmal raus ins Grüne gehen soll?
Dann bietet die Waltendorfer Umgebung besonders schöne Möglichkeiten.
Ein Highlight ist das Naherholungsgebiet Lustbühel mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Waldabschnitten und einem Schloss. Für Kinder gibt es einen Spielplatz und Tiere der Schaulandwirtschaft zu entdecken.
Ob eine kleine Auszeit nach der Arbeit, ein Spaziergang am Wochenende oder ein gemeinsamer Familienausflug – hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Bewegung und Natur verbinden.
Das Schöne daran: Sie müssen sich nicht zwischen Stadtleben und Erholung entscheiden. Sie bekommen beides.
Ein Zuhause, in dem man gerne bleibt.Diese Wohnung vereint vieles, was sich Paare und Familien von ihrem neuen Lebensmittelpunkt wünschen: Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte, moderne Ausstattung, gleich zwei Freiflächen und eine Lage, die den Alltag angenehm macht.
Dazu kommt die Möglichkeit, mit der eigenen Küchenplanung und Einrichtung noch eine ganz persönliche Note einzubringen.
Ein eigener Garagenplatz (ca. 2,35 × 5,60 m) wird gegen Aufpreis mitverkauft.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Wichtige Hinweise
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft. Die Küchenplanung und -anschaffung erfolgen durch die Käufer auf eigene Kosten.
Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Einrichtungsvarianten zu veranschaulichen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Last modernisation
- 2026
- Turnkey
- Yes
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz,09.Bez.:Waltendorf
- Street
- Waltendorfer Hauptstraße
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€380,000
Operating costs net
€174.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
zzgl. Einzelgarage (auf Anfrage)
Purchase price gross
€380,000
Monthly costs gross
€362.23
Monthly costs net
€344.79
Other costs net
€170.36
Repair reserve net
€170.36
Repair reserve gross
€170.36
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89.3
D
E
2.55
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 750 m
- Universityapprox. 1.2 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 750 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.8 km
- Airportapprox. 9.2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km