In one of the most beautiful and quiet green locations of Graz-Geidorf, on Oberer Plattenweg, a very special apartment with lots of character, warmth and a nature-close living feeling awaits you.

The lovingly and high-quality renovated apartment combines the charm of an old building with modern living comfort and an exceptionally green environment. Those who appreciate peace, nature and individuality and at the same time do not want to miss the proximity to the city will find a home with a special atmosphere here.

Already when entering, the special design of the apartment is noticeable: natural materials, warm wood tones, visible wood constructions and lovingly selected details create a cozy and individual ambience.

The living rooms appear bright and friendly and, thanks to the east-west orientation, offer pleasant lighting conditions at different times of the day. In the morning one can enjoy the sun, while in the evening a warm light falls into the rooms.

The apartment has been comprehensively renovated in recent years with great attention to quality, comfort and durability. High-quality windows as well as a new entrance door in wood-aluminum construction ensure contemporary living comfort.

The equipment is also well thought-out and homely – the existing furnishings can be partially taken over by arrangement. This offers the possibility to move in without much effort and to feel comfortable immediately.

A special highlight is the location.

All around the apartment there is an exceptionally green and quiet environment. The garden almost gives the feeling of living far outside the city – although Graz and the city centre remain easily accessible.

The immediate surroundings invite you to walks, small breaks in nature and bike rides. At the same time the location offers an excellent connection to the urban life of Graz.

The spacious terrace extends the living space outdoors and offers a wonderful private retreat.

Whether breakfast in the morning sun, a quiet coffee in between or a cosy evening outdoors – here life outside can be enjoyed especially well.

In addition, a lovingly grown communal garden is available. The green surroundings, the lush plant stock and the fire pit create a special place to relax and sit together. From here there is also a beautiful view over Graz.

The combination of east-west orientation, high-quality windows and the special construction method ensures a pleasant indoor climate.

In summer the apartment remains pleasantly cool, while the modern heating system provides cozy warmth in winter. The building has a contemporary pellets central heating.

The apartment also includes:

• own terrace
• use of the communal garden
• own parking space
• small lockable cellar compartment
• high-quality windows
• new entrance door in wood-aluminum construction
• modern pellets central heating
• partially transferable furnishings by arrangement

This apartment is ideal for people who do not want to choose between city life and nature.

Here the walk practically begins right outside the front door. At the same time the Grazer city centre is reachable by bicycle in a short time.

The combination of a quiet, green location, lovingly renovated rooms, lots of wood and natural materials, own terrace, garden and parking space makes this property an extraordinary home.

Move in, arrive and enjoy the peace – in the middle of Graz and yet very close to nature.

We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your enquiry.

In einer der schönsten und ruhigsten Grünlagen von Graz-Geidorf, am Oberen Plattenweg, erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung mit viel Charakter, Wärme und naturnahem Wohngefühl.

Die liebevoll und hochwertig sanierte Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Wer Ruhe, Natur und Individualität schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Schon beim Betreten fällt die besondere Gestaltung der Wohnung auf: natürliche Materialien, warme Holztöne, sichtbare Holzkonstruktionen und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein behagliches und individuelles Ambiente.

Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten durch die Ost-West-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Morgens lässt sich die Sonne genießen, während am Abend ein warmes Licht in die Räume fällt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit saniert. Hochwertige Fenster sowie eine neue Eingangstüre in Holz-Alu-Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch die Ausstattung ist durchdacht und wohnlich – die vorhandene Möblierung kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich unmittelbar wohlzufühlen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage.

Rund um die Wohnung befindet sich eine außergewöhnlich grüne und ruhige Umgebung. Der Garten vermittelt beinahe das Gefühl, weit außerhalb der Stadt zu wohnen – obwohl Graz und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten in der Natur und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verbindung zum urbanen Leben von Graz.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren privaten Rückzugsort.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Kaffee zwischendurch oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier lässt sich das Leben draußen besonders genießen.

Zusätzlich steht ein liebevoll gewachsener Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die grüne Umgebung, der üppige Pflanzenbestand und die Feuerstelle schaffen einen besonderen Ort zum Entspannen und Zusammensitzen. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick über Graz.

Die Kombination aus Ost-West-Ausrichtung, hochwertigen Fenstern und der besonderen Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, während das moderne Heizsystem im Winter für behagliche Wärme sorgt. Das Gebäude verfügt über eine zeitgemäße Pellets-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eigene Terrasse
• Nutzung des Gemeinschaftsgartens
• eigener Parkplatz
• kleines, versperrbares Kellerabteil
• hochwertige Fenster
• neue Eingangstüre in Holz-Alu-Bauweise
• moderne Pellets-Zentralheizung
• teilweise übernehmbare Möblierung nach Absprache

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht zwischen Stadtleben und Natur wählen möchten.

Hier beginnt der Spaziergang praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, liebevoll sanierten Räumen, viel Holz und natürlichen Materialien, eigener Terrasse, Garten und Parkplatz macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Einziehen, ankommen und die Ruhe genießen – mitten in Graz und doch ganz nah an der Natur.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.