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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Lift: Passenger lift
Private garden · Terrace · Schlossberg view · absolute quiet location · Geidorf
A special apartment for people who are looking for the extraordinary.
In the middle of one of the most sought-after districts of Graz, this extraordinary maisonette combines an urban lifestyle with a private green oasis. On two levels a living ambience is created that convinces with clear architecture, high-quality materials, plenty of daylight and a remarkable calm.
The actual highlight: a private garden in the middle of the city, complemented by a generous, covered terrace and a beautiful view towards Grazer Schlossberg.
Living on two levels
The compactly planned maisonette uses its living space extremely efficiently and conveys a generous sense of space through the open design.
On the ground floor an elegant entrance area welcomes you. The light-flooded living area forms the heart of the apartment and connects living, cooking and direct access to the outdoor area in a particularly harmonious way.
The high-quality DAN fitted kitchen blends stylishly into the living area and has hardly been used. Large, floor-to-ceiling windows create an exceptional connection between the interior, the garden and the Grazer cityscape.
A practical storage area under the stairs offers additional storage space and has a washing machine connection.
From the living area you can go directly onto the covered terrace with high-quality larch decking and further into the approximately 33 m² large private garden. The southern orientation ensures attractive sun exposure and opens the view towards Schlossberg.
Via the internal staircase you reach the upper floor with a cozy gallery, which is ideal as a sleeping area. Here too, a large panoramic window provides plenty of daylight and an impressive view of the Schlossberg.
The modern equipped bathroom has a high-quality shower.
High-quality equipment
The apartment presents itself in like-new condition and convinces with a consistently coherent material and equipment quality.
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noble parquet flooring in the living and sleeping area
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high-quality tiles in the entrance area and sanitary rooms
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high-quality larch boards on the terrace
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floor-to-ceiling triple glazing
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high-quality wood-aluminum composite windows from KAPO
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comfortable underfloor heating with district heating
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additional radiator in the bathroom
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high-quality, like-new DAN fitted kitchen
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storage room with washing machine connection
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passenger lift
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cellar compartment
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underground garage in the building
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partly or furnished usable
A garden in the middle of Geidorf
What makes this apartment special is the rare combination of central city location and private outdoor space.
While urban Graz with the university, city centre, gastronomy and shops is only a few steps away, the apartment opens inward to a quiet, green retreat.
The orientation towards the courtyard ensures a pleasant distance from the hustle and bustle of the city. On the terrace or in your own garden you can leave everyday life behind - in the middle of Graz and yet pleasantly shielded.
A location with special character
Geidorf is one of the most popular and characterful residential areas of Graz.
The surroundings combine historic architecture, university life, green space and the immediate proximity to the Grazer city centre.
The Schlossberg is reachable in a few minutes and, with its distinctive silhouette, shapes the view from the apartment.
The Mur and the Murpromenade are also in the immediate vicinity and invite you to walk, run or cycle.
University, city centre, Stadtpark, public transport and local supply are easily accessible. A tram stop is in the immediate vicinity, as are shopping facilities for daily needs.
The special combination
Maisonette. Private garden. Terrace. Schlossberg view. Quiet. Geidorf.
A combination that is rarely found in the Graz urban area.
This apartment is ideal for anyone looking for an extraordinary city apartment with high living quality - as a stylish center of life, urban retreat or as a special property with versatile usage possibilities.
An apartment that you not only visit, but experience.
We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your enquiry.
Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf
Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt.
Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl.
Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise.
Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse.
Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.
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edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
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hochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumen
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hochwertige Lärchendielen auf der Terrasse
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raumhohe 3-fach-Verglasung
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hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPO
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komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärme
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zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer
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hochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Personenaufzug
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Kellerabteil
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Tiefgarage im Haus
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teil- bzw. möbliert nutzbar
Ein Garten mitten in Geidorf
Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum.
Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort.
Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt.
Eine Lage mit besonderem Charakter
Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz.
Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt.
Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung.
Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein.
Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die besondere Kombination
Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf.
Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39 m²
- Rooms
- 2.5
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 9 m²
- Garden area
- 33 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz,03.Bez.:Geidorf
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Features
- Construction
- Solid construction
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€290,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€290,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Airportapprox. 10 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km