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GRÜNE ALLEE GALLNEUKIRCHEN - Bau- und Ausstattungsbeschreibung 01.06.2026
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Your new home in Gallneukirchen – Modern living in a prime location!
Welcome to Gallneukirchen, a charming town in the heart of Oberösterreich! By autumn 2026, 24 high-quality condominium apartments will be built here in two modern buildings, all quietly located and facing west. A first occupancy that gives you the unique opportunity to realise your dream home exactly as you wish.
Also ideally suited for letting to investors!!!
Excellent infrastructure & optimal transport connections
-
Bus stop directly in front of the door – fast connection to the surrounding towns
-
Shopping within walking distance: supermarkets, bakery and shopping centre
-
Medical care in the immediate vicinity: doctor and pharmacy quickly reachable
-
Motorway connections and public local transport ensure optimal mobility
Attractive location with high quality of life
-
Quiet residential area with fast connection to the town centre and surrounding towns
-
Surrounded by green spaces & local recreation options – from the Donau to the Mühlviertler Almgebirge
-
Diverse leisure & sports options: hiking, cycling, swimming or golf in the area
Ideal for families, couples and singles
-
Kindergarten and school only a few minutes away
-
Numerous leisure options: parks, playgrounds & natural areas invite you to explore
-
Quiet yet central location – perfect for relaxed walks and an active lifestyle
Living with comfort & quality
-
Energy-efficient & CO2-neutral air source heat pump, resulting in low operating, heating and maintenance costs
-
Large, light-flooded rooms with a room height of approx. 2,60 m (except attic floor with partly sloping ceilings)
-
Lift for barrier-free access
-
High-speed internet & TV connection via Liwest
-
PV system for common electricity (planned, operator and owner ASI Immobilien GmbH, resulting in low operating and maintenance costs, exact design and tariffing still open)
Apartment options to suit your needs
-
2- and 3-room apartments between 55 m² and 70 m²
-
Flexible room layout: combining units possible
-
Selectable fittings: ready for flooring or turnkey
-
attractive investor prices
-
Parking options: carport (€ 15.000) or outdoor parking space (€ 7.000) not included in the price
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Construction has already started through the renowned construction company Singer!!!
The apartment is for investors, price plus 20% VAT. The apartment is already let for a fixed term at € 950,23 net, plus VAT and operating costs. Net yield therefore approx. 3,27% p.a.
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Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen – Modernes Wohnen in bester Lage!
Willkommen in Gallneukirchen – einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Herbst 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern – alle ruhig und westseitig ausgerichtet. Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
Auch für Anleger bestens zur Vermietung geeignet!!!
Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
-
Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an die umliegenden Städte
-
Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum
-
Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar
-
Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
-
Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte
-
Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten – von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge
-
Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung
Ideal für Familien, Paare und Singles
-
Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt
-
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein
-
Ruhige, aber zentrale Lage – perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben
Wohnen mit Komfort & Qualität
-
Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe, dadurch niedrige Betriebs- Heizungs-, und Wartungskosten
-
Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m (ausgenommen Dachgeschoß mit teilweise Dachschrägen)
-
Lift für barrierefreien Zugang
-
Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest
-
PV-Anlage für Allgemein-Strom (geplant, Betreiber und Eigentümer ASI Immobilien GmbH, dadurch niedrige Betriebs- und Wartungskosten, genaue Konzeption und Tarifierung noch offen)
Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen
-
2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m²
-
Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich
-
Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig
-
attraktive Anlegerpreise
-
Parkmöglichkeiten: Carport (€ 15.000) oder Freiparker (€ 7.000) nicht im Preis inkludiert
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Der Baubeginn durch die renommierte Baufirma Singer ist bereits erfolgt!!!
Die Wohnung ist für Anleger, Preis zzgl. 20% USt. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet um € 950,23 netto. zzgl. USt. und Betriebskosten. Netto-Rendite daher ca. 3,27%. p.a.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.37 m²
- Total area
- 75.23 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 5.87 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.67 m²
- Garden area
- 122.71 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9.81 m²
- Loggia area
- 4.86 m²
- Parking area
- 14.07 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 31.12.2026
- District
- Urfahr Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4210
- Town
- Gallneukirchen
- Street
- Schaffelhoferweg
- House number
- 5
- Staircase
- 1
- Unit
- 4
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€348,150
Purchase price per m²
€4,627.81 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Nettopreis für Anleger zzgl. 20% USt.
Purchase price gross
€348,150
Contract drafting fee
1,44% incl. VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.69
B
43
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 775 m
- Bakeryapprox. 900 m
- Shopping centreapprox. 975 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 225 m
- Schoolapprox. 925 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6.8 km
Transport
- Busapprox. 400 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
- Railway stationapprox. 5.9 km
- Tramapprox. 8 km
- Airportapprox. 8.8 km
Health
- Doctorsapprox. 650 m
- Pharmacyapprox. 950 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 9.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 925 m
- Bankapprox. 925 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.1 km