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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Living with comfort, space and quality of life – in Eugendorf, only a few kilometres from Salzburg.
This well-kept 3-room condominium with approx. 66,85 m² living area impresses with its bright and friendly atmosphere, a well-thought-out room layout and a spacious balcony with a view of greenery.
The apartment is located on the 2nd upper floor of a well-maintained residential building from 1998 and is presented in a very good, move-in-ready condition. There is no necessary renovation work – move in, arrive and feel at home.
A special added value: An underground garage parking space and an additional outdoor parking space belong to the apartment. This also makes the parking situation convenient.
Spacious, bright and excellently laid outThe floor plan has been designed so that the available space can be used optimally.
From the entrance area you reach the individual living areas. The bright living room forms the centre of the apartment and offers ample space for a generous living and dining area. Large windows ensure plenty of daylight and create a pleasant, friendly living atmosphere.
From the living area, the way leads directly onto the approx. 7,5 m² balcony. Here there is a beautiful view of greenery – an ideal place for breakfast outdoors, relaxed afternoons or cosy evenings.
The two further rooms can be used separately and are ideally suited as a bedroom, children's room, guest room or home office.
The separate kitchen is equipped with a high-quality DAN kitchen and allows a clear separation between cooking and living.
The bathroom and the separate WC have already been renovated and are presented accordingly well-kept and contemporary.
A further practical advantage is the storage room located directly in the apartment, which creates additional storage space for everyday life.
Balcony with a view of greeneryThe spacious balcony is one of the special features of this apartment.
At around 7,5 m² it offers enough space for seating, plants and a small dining area. The view of greenery creates a pleasant atmosphere and extends the living area during the warm season by a valuable additional outdoor space.
The highlights at a glance- approx. 66,85 m² living area
- 3 rooms
- 2nd upper floor
- spacious, bright living area
- approx. 7,5 m² balcony
- beautiful view of greenery
- separate kitchen
- high-quality DAN kitchen
- two further rooms that can be used separately
- bathroom already renovated
- separate WC, also renovated
- practical storage room within the apartment
- parquet floors
- own cellar compartment
- central heating for the building
- underground garage parking space
- additional outdoor parking space
- shared laundry room
- separate drying room
- shared hobby room
- very good, well-kept condition
- move-in-ready
- handover by arrangement
Eugendorf is one of the particularly attractive residential locations in the Salzburg surroundings. The market municipality lies only about 10 kilometres from Salzburg and combines the advantages of a well-equipped municipality with proximity to the Mozart city.
Shopping facilities, local supplies, gastronomy, schools, childcare and other everyday facilities are available in Eugendorf. According to the property information, a bus stop can also be reached in approximately five minutes on foot; the town centre and an EUROSPAR are also within a short distance.
At the same time, leisure quality begins practically on your doorstep.
The surroundings offer an exceptionally diverse range for cyclists, hikers, golfers and nature lovers. Eugendorf is connected to the cycle path network of the Salzburg Lake District, spanning around 600 kilometres; numerous routes lead towards the Lake District, Salzkammergut, Gaisberg or directly to Salzburg.
Golf enthusiasts also benefit from the location: three golf courses are located in Eugendorf, and in total around 14 courses are available within approximately 30 minutes by car in the Mozartgolf region.
And when you go into the city, Salzburg is quickly accessible – ideal for everyone who wants to combine quiet living in the countryside with urban infrastructure and cultural diversity.
A flat that convinces in everyday lifeThis property offers a particularly harmonious overall package:
Three rooms, a generous living area, a beautiful balcony, a separate kitchen, renovated sanitary areas, plenty of storage space and two parking spaces – one of them comfortably in the underground garage.
In addition, the location in Eugendorf with its combination of nature, infrastructure, leisure opportunities and proximity to the city of Salzburg.
Move in. Feel good. Be at home.
A well-maintained 3-room flat for those who want to combine spacious living, a nice outdoor area and an excellent location in the Salzburg surroundings.
Viewings are possible by arrangement.
We will gladly inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your enquiry.
Wohnen mit Komfort, Raum und Lebensqualität – in Eugendorf, nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1998 und präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Es besteht kein notwendiger Renovierungsbedarf – einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Ein besonderer Mehrwert: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung. Damit ist auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst.
Großzügig, hell und hervorragend aufgeteiltDer Grundriss wurde so gestaltet, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein idealer Platz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Das Badezimmer und das separate WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkt in der Wohnung gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft.
Balkon mit Blick ins GrüneDer großzügige Balkon ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.
Mit rund 7,5 m² bietet er genügend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und einen kleinen Essbereich. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit um einen wertvollen zusätzlichen Außenraum.
Die Highlights auf einen Blick- ca. 66,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- großzügiger, heller Wohnbereich
- ca. 7,5 m² Balkon
- schöner Blick ins Grüne
- separate Küche
- hochwertige DAN-Küche
- zwei weitere separat nutzbare Zimmer
- Badezimmer bereits renoviert
- separates WC, ebenfalls renoviert
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettböden
- eigenes Kellerabteil
- Hauszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gemeinschafts-Waschküche
- separater Trocknerraum
- gemeinschaftlicher Hobbyraum
- sehr guter, gepflegter Zustand
- bezugsfertig
- Übergabe nach Vereinbarung
Eugendorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Marktgemeinde liegt nur rund 10 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zur Mozartstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Eugendorf vorhanden. Auch eine Bushaltestelle ist laut Objektangaben in etwa fünf Gehminuten erreichbar; das Ortszentrum und ein EUROSPAR befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Gleichzeitig beginnt die Freizeitqualität praktisch vor der Haustür.
Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot für Radfahrer, Wanderer, Golfer und Naturliebhaber. Eugendorf ist an das rund 600 Kilometer umfassende Radwegenetz des Salzburger Seenlandes angebunden; zahlreiche Touren führen Richtung Seenland, Salzkammergut, Gaisberg oder direkt nach Salzburg.
Auch Golfbegeisterte profitieren von der Lage: In Eugendorf befinden sich drei Golfplätze, insgesamt stehen in der Mozartgolf-Region rund 14 Plätze innerhalb von etwa 30 Autominuten zur Verfügung.
Und wenn es in die Stadt geht, ist Salzburg schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und kultureller Vielfalt verbinden möchten.
Eine Wohnung, die im Alltag überzeugtDiese Immobilie bietet ein besonders stimmiges Gesamtpaket:
Drei Zimmer, eine großzügige Wohnfläche, ein schöner Balkon, eine separate Küche, renovierte Sanitärbereiche, viel Stauraum und gleich zwei Stellplätze – davon einer komfortabel in der Tiefgarage.
Dazu kommt die Lage in Eugendorf mit ihrer Verbindung aus Natur, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Salzburg.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und eine ausgezeichnete Lage im Salzburger Umland miteinander verbinden möchten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67 m²
- Rooms
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5301
- Town
- Eugendorf
Condition & building
- Building age
- New build
Availability & location
- District
- Salzburg Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km