This approx. 65,61 m² freehold apartment is located in Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. The apartment is in a residential building constructed in 1994 and was modernised in essential areas in 2024.

The layout is pleasantly generous: the living room offers approx. 27 m², the bedroom approx. 15,4 m². The room offering is complemented by a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, a hallway and a storage room.

A cellar compartment and a private underground garage space also belong to the apartment. The apartment is available immediately.

ROOM LAYOUT

• Living room: approx. 27 m²
• Bedroom: approx. 15,4 m²
• Kitchen: approx. 7,6 m²
• Bathroom: approx. 5,4 m²
• Hallway: approx. 6,9 m²
• Separate WC: approx. 1,6 m²
• Storage room
• Cellar compartment
• Underground garage space

MODERNISATIONS IN THE YEAR 2024

• Bathroom renewed including furniture and fittings
• New kitchen including electrical appliances
• All room doors renewed
• New power sockets and light switches
• New LED ceiling lights
• Parquet floors sanded or, in the bedroom, newly oiled
• New skirting boards in the living room and in the kitchen
• New water heater and new ventilator in the bathroom
• Angle valves at the water connections renewed
• Roller shutter belts renewed
• Walls and door frames newly painted

FEATURES AND KEY DATA

• Living area: approx. 65,61 m²
• 2 rooms
• Year of construction: approx. 1994
• Modernisation: 2024
• Heating: district heating
• Floors: parquet and tiles
• Immediately available
• HWB: 71,2 kWh/m²a
• fGEE: 1,2

MONTHLY COSTS

• Operating costs: € 178,46
• Repair reserve: € 73,57
• Underground garage: € 56,34
• VAT: € 17,85

According to the available documents, the repair reserve as at 01.07.2025 amounted to a total of € 21.628,–.

LOCATION

The apartment is located in Bruck an der Leitha. Shopping facilities, schools, kindergarten and public transport are available in the surroundings.

Due to its location between Vienna, the airport, Parndorf, Lake Neusiedl and Bratislava, the apartment is also well suited for commuters.

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Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.

Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: ca. 27 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
• Küche: ca. 7,6 m²
• Badezimmer: ca. 5,4 m²
• Vorraum: ca. 6,9 m²
• Separates WC: ca. 1,6 m²
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024

• Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert
• Neue Küche inklusive Elektrogeräten
• Sämtliche Zimmertüren erneuert
• Neue Steckdosen und Lichtschalter
• Neue LED-Deckenleuchten
• Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt
• Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche
• Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
• Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert
• Rollladengurte erneuert
• Wände und Türrahmen neu gestrichen

AUSSTATTUNG UND ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 65,61 m²
• 2 Zimmer
• Baujahr: ca. 1994
• Modernisierung: 2024
• Heizung: Fernwärme
• Böden: Parkett und Fliesen
• Sofort verfügbar
• HWB: 71,2 kWh/m²a
• fGEE: 1,2

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 178,46
• Reparaturrücklage: € 73,57
• Tiefgarage: € 56,34
• Umsatzsteuer: € 17,85

Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden.

Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler.

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