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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Bright 3-room apartment with balcony close to the centre – attractive investment with 3,2 % yield
Bruck an der Leitha | Ideal for investors or future owner-occupiers
This bright and well-laid-out apartment in Bruck an der Leitha impresses with its pleasant living atmosphere, practical layout and attractive location close to the centre.
The apartment is located on the 3rd floor of a residential building without a lift and is currently still rented. For investors this therefore offers an interesting opportunity to achieve ongoing rental income and to benefit from a yield of approx. 3,2 %.
This property is also particularly interesting for future owner-occupiers: The existing tenancy runs for about another year (until 30.09.2027). Afterwards – taking into account the contractual and legal requirements – there is the possibility to rent the apartment out again or to live in it yourself.
The room layout
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Entrance hall
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Bathroom with WC
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Kitchen
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Storage room
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Two rooms
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Living room with access to the balcony
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Own cellar compartment
Your advantages at a glance
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Bright, well-laid-out living spaces
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Balcony for relaxed hours outdoors
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Central location in Bruck an der Leitha
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Currently rented – ongoing rental income
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Approx. 3,2 % yield
-
Perspective for later owner-occupation
Whether as a capital investment with ongoing rental income or as a future home – this apartment offers you interesting possibilities.
See for yourself this charming apartment and discover its potential during a viewing!
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe – attraktive Anlage mit 3,2 % Rendite
Bruck an der Leitha | Ideal für Anleger oder zukünftigen Eigenbedarf
Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung in Bruck an der Leitha überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage in Zentrumsnähe.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist derzeit noch vermietet. Für Anleger bietet sich damit eine interessante Gelegenheit, bereits laufende Mieteinnahmen zu erzielen und von einer Rendite von ca. 3,2 % zu profitieren.
Auch für zukünftige Eigennutzer ist diese Immobilie besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis läuft noch rund ein Jahr (bis 30.09.2027). Danach besteht – unter Berücksichtigung der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu vermieten oder selbst zu bewohnen.
Die Raumaufteilung
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Vorraum
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Badezimmer mit WC
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Küche
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Abstellraum
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Zwei Zimmer
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Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
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Eigenes Kellerabteil
Ihre Vorteile auf einen Blick
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Helle, gut aufgeteilte Wohnräume
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Balkon für entspannte Stunden im Freien
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Zentrumsnahe Lage in Bruck an der Leitha
-
Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen
-
Ca. 3,2 % Rendite
-
Perspektive für eine spätere Eigennutzung
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen interessante Möglichkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.18 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 4.5 m²
- Balcony area
- 4.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Total floors
- 3
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
- Unit
- 33
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€157,000
Operating costs net
€150.03
Heating costs net
€80.08
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€157,000
Monthly costs gross
€339.76
Monthly costs net
€308.74
Other costs net
€78.63
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
61.4
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF