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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Dreamlike 3-room garden apartment with south-facing terrace, private garden & 3 open parking spaces in the heart of Bruck
This charming 3-room garden apartment combines modern living, high-quality fittings and an excellent central location – ideal for owner-occupiers, families and couples as well as for investors,
who are looking for an attractive home or a retirement/investment apartment with sustainable rental potential.
Centrally in the heart of Bruck located, the apartment offers on around 69,79 m² living space a thoughtful room concept, a bright and friendly living atmosphere as well as high living comfort.
A special highlight is the generous south-facing terrace of approx. 32 m², which directly adjoins the around 30 m² large garden. From here you enjoy a dreamlike panoramic view of the surrounding mountain world – the perfect place,
to spend sunny hours and to let everyday life end in peace.
Additionally, a spacious cellar compartment of approx. 6,59 m² as well as three open parking spaces are available.
This attractive combination of central location, generous open spaces, mountain view and versatile usage possibilities makes the apartment particularly interesting both for owner-occupiers and for investors.
Equipment & Highlights
- South-facing terrace with panoramic mountain view
- Sunny, central location
- Electric roller shutters in the bedroom, living-kitchen room, bathroom and office
- Fly screens in the bedroom and in the living kitchen
- XXL lift-and-slide door in the living-kitchen room
- Triple soundproof glazing on all windows
- Fitted kitchen with electrical appliances
- For own use or as a perfect investment object/investment – ideal as a retirement apartment for letting
Purchase price overview
The total purchase price is composed as follows:
-
Apartment Top 1: EUR 375.000,-
-
three open parking spaces (P2/P9/P10, a' EUR 15.000.-): EUR 45.000,-
Total purchase price EUR 420.000,- plus incidental purchase costs.
Note:
According to the zoning plan, the offered property is an Extended residential area (EW).
Therefore, for future use the main residence registration in accordance with the Salzburger Raumordnungsgesetz is a prerequisite.
Do not hesitate and arrange your non-binding, personal consultation or a viewing today!
Due to the obligation to provide evidence to the seller, object information and inquiries can only be answered with
your complete personal details (first and last name, telephone number, e-mail address and address - residential address),.
I look forward to your contact!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten & 3 PKW-Freistellplätzen im Herzen von Bruck
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage – ideal für Eigennutzer, Familien und Paare sowie für Anleger,
die auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim oder einer Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial sind.
Zentral im Herzen von Bruck gelegen, bietet die Wohnung auf rund 69,79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit ca. 32 m², die direkt an den rund 30 m² großen Garten anschließt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort,
um sonnige Stunden zu verbringen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,59 m² sowie drei PKW-Freistellplätze zur Verfügung.
Diese attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Freiflächen, Bergblick und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Ausstattung & Highlights
- Südterrasse mit Panoramabergblick
- Sonnige, zentrale Lage
- Elektrische Raffstores im Schlafzimmer, Wohnküchenzimmer, Bad und Büro
- Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und in der Wohnküche
- XXL-Hebeschiebetür im Wohnküchenzimmer
- 3-fach-Schallschutzverglasung bei allen Fenstern
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zur Eigennutzung oder als perfektes Anlageobjekt/Investment – ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung
Kaufpreisübersicht
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-
Wohnung Top 1: EUR 375.000,-
-
drei PKW-Freistellplätze (P2/P9/P10, a' EUR 15.000.-): EUR 45.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 420.000,- zzgl. Kaufnebenkosten.
Hinweis:
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um Erweitertes Wohngebiet (EW).
Somit ist bei zukünftiger Nutzung die Hauptwohnsitzmeldung gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz Voraussetzung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit
Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.63 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 6.59 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 32 m²
- Garden area
- 30 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 32 m²
- Parking area
- 37.5 m²
- Outdoor spaces
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Approx. November
- Region
- Centre
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5671
- Town
- Bruck an der Großglocknerstraße
Condition & building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€375,000
Purchase price per m²
€5,385.61 / m²
Operating costs net
€430
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€375,000
Monthly costs gross
€430
Monthly costs net
€430
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km