Sometimes you open a front door – and immediately feel: this is where I am at home.

This light-flooded 3-room apartment on the 1st floor (without lift) convinces with a perfectly thought-out room layout, bright rooms and an exclusive colour concept. Stylish accents in elegant white, petrol and fresh grass green, combined with a uniform, high-quality floor in all rooms, give the property an atmosphere like from a design magazine – modern, urban and at the same time wonderfully cosy.

The apartment has been continuously and lovingly renovated in recent years, is freshly painted and well maintained throughout. It is ready to move into immediately: here you only need to set up your own furniture and can start living right away!

A DAY IN YOUR NEW HOME

The morning begins completely relaxed with a refreshing shower in the spacious bathroom. The noble, turquoise shades are reminiscent of the Caribbean sea. One turn of the hand to the large bathroom window – fresh forest air flows in and the day starts perfectly.

In the modern, grass-green kitchen the first coffee is prepared. With the hot cup and fresh pastries, it goes straight out onto the inviting loggia. Thanks to the optimal south orientation, you enjoy the play of light here from east over south to west. The awning provides pleasant shade on hot days, while your own small herb garden with basil, rosemary and mint thrives on the parapet.

In the evening the apartment shows its cosy side: the spacious living room offers maximum comfort. The anthracite accent wall forms the perfect, elegant backdrop for your home cinema or stylish art – ideal for relaxing hours on the couch or convivial evenings with friends.

A home that gives everyday quality of life – and at the same time is a value-retaining investment in your future.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• Perfect floor plan: 3 optimally arranged rooms on 89 m² living area.
• Sun guarantee: Spacious loggia facing south, awning and wonderful all-round view.
• Living comfort: High-quality, uniform flooring and integrated sun protection on all windows.
• Design ambience: Modern colour concept for a bright, inspiring living atmosphere.
• Wellness bathroom: Large bathroom with its own window and elegant mirror wall.
• Future-proof & cost-efficient: A new heating system will be installed in September. The costs are already fully covered by the repair reserve – no additional costs arise for you.
• Fair heating cost savings: With the new system, heating costs will from now on be billed individually and according to consumption. In contrast to the old, flat-rate billing based on living area, you only pay for what you actually consume. The property management thereby announces noticeably lower heating costs from the coming season.
• Additional comfort in planning: The purchase of a central drinking water descaling system (for limescale-free, soft water) is currently being examined. This financing is also fully covered by the existing reserve.
• Move in worry-free: Thanks to the continuous renovations of recent years, the apartment is in excellent condition. Just set up furniture, decorate and enjoy the new life!

KEY FACTS & CONDITIONS

• Purchase price: € 169.900,-
• Operating costs: € 334,- / month (incl. repair reserve)
• Commission: 3% of the actual purchase price plus 20% VAT.

LOCATION & QUALITY OF LIFE: WHY YOU WILL LOVE BERNDORF

Berndorf in Triestingtal combines affordable living space with excellent infrastructure and magnificent nature. The town offers the ideal balance between absolute tranquillity and proximity to the economic centres of Baden, Wiener Neustadt and Vienna.

• Everything around the corner: Kindergartens, 切Schulen (including the historically unique Stilklassen), doctors, pharmacies and excellent local supply shops are conveniently within walking distance in the flat town centre.
• Nature & leisure right on your doorstep: The location on the edge of the Wienerwald invites you to hiking, running and mountain biking directly from the front door. The Triestingtal cycle path, the local leisure pool Centrelax as well as the well-known Stadttheater Berndorf offer variety for every season.
• Perfectly connected: Via the Triestingtalbahn or the Hainfelder Bundesstraße (B18) you are perfectly connected. The Südautobahn (A2) is quickly reached, the federal capital Vienna is only approx. 35 minutes away by car – ideal for commuters and home office users.

Manchmal öffnet man eine Wohnungstür – und spürt sofort: Hier bin ich zu Hause.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein exklusives Farbkonzept. Stilvolle Akzente in elegantem Weiß, Petrol und frischem Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen, hochwertigen Boden in allen Räumen, verleihen der Immobilie eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin – modern, urban und gleichzeitig herrlich gemütlich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und liebevoll renoviert, ist frisch ausgemalt und top-gepflegt. Sie ist sofort bezugsbereit: Hier müssen Sie nur noch Ihre eigenen Möbel aufstellen und können direkt anfangen zu wohnen!

EIN TAG IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

Der Morgen beginnt vollkommen entspannt mit einer erfrischenden Dusche im großzügigen Badezimmer. Die edlen, türkisfarbenen Nuancen erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum großen Badezimmerfenster – frische Waldluft strömt herein und der Tag startet perfekt.

In der modernen, grasgrünen Küche wird der erste Kaffee zubereitet. Mit der heißen Tasse und frischem Gebäck geht es direkt hinaus auf die einladende Loggia. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier das Lichtspiel von Osten über Süden bis Westen. Die Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten, während auf der Brüstung Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Minze gedeiht.

Am Abend zeigt die Wohnung ihre gemütliche Seite: Das großzügige Wohnzimmer bietet maximalen Komfort. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten, edlen Hintergrund für Ihr Heimkino oder stilvolle Kunst – ideal für entspannte Stunden auf der Couch oder gesellige Abende mit Freunden.

Ein Zuhause, das tägliche Lebensqualität schenkt – und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft ist.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Perfekter Grundriss: 3 optimal aufgeteilte Zimmer auf 89 m² Wohnfläche.
• Sonnengarantie: Großzügige Loggia mit Südausrichtung, Markise und herrlichem Rundumblick.
• Wohnkomfort: Hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag und integrierter Sonnenschutz an allen Fenstern.
• Design-Ambiente: Modernes Farbkonzept für eine helle, inspirierende Wohnatmosphäre. 
• Wellness-Bad: Großes Badezimmer mit eigenem Fenster und eleganter Spiegelwand.
• Zukunftssicher & kosteneffizient: Eine neue, Heizungsanlage wird im September installiert. Die Kosten sind bereits vollständig aus der Reparaturrücklage gedeckt – für Sie entstehen keine Mehrkosten.
• Gerechte Heizkosten-Ersparnis: Durch die neue Anlage werden die Heizkosten ab sofort individuell und verbrauchsabhängig abgerechnet. Im Gegensatz zur alten, pauschalen Abrechnung nach Wohnfläche bezahlen Sie nur noch das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Die Hausverwaltung kündigt dadurch spürbar geringere Heizkosten ab der kommende Saison an.
• Zusätzlicher Komfort in Planung: Die Anschaffung einer zentralen Trinkwasser-Entkalkungsanlage (für kalkfreies, weiches Wasser) wird derzeit geprüft. Auch diese Finanzierung erfolgt komplett über die bestehende Rücklage.
• Sorglos einziehen: Durch die kontinuierlichen Renovierungen der letzten Jahre präsentiert sich die Wohnung in bestem Zustand. Nur noch Möbel aufstellen, dekorieren und das neue Leben genießen!

ECKDATEN & KONDITIONEN

• Kaufpreis: € 169.900,-
• Betriebskosten: € 334,- / Monat (inkl. Reparaturrücklage)
• Provision: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

LAGE & LEBENSQUALITÄT: WARUM SIE BERNDORF LIEBEN WERDEN

Berndorf im Triestingtal kombiniert leistbaren Wohnraum mit einer hervorragenden Infrastruktur und traumhafter Natur. Die Stadt bietet die ideale Balance zwischen absoluter Ruhe und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Baden, Wiener Neustadt und Wien.

• Alles ums Eck: Kindergärten,切Schulen (darunter die historisch einzigartigen Stilklassen), Ärzte, Apotheken und ausgezeichnete Nahversorger sind im flachen Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar.
• Natur & Freizeit vor der Haustür: Die Lage am Rand des Wienerwaldes lädt direkt ab der Wohnungstür zum Wandern, Laufen und Mountainbiken ein. Der Triestingtal-Radweg, das lokale Erlebnisbad Centrelax sowie das bekannte Stadttheater Berndorf bieten Abwechslung für jede Jahreszeit.
• Perfekt angebunden: Über die Triestingtalbahn oder die Hainfelder Bundesstraße (B18) sind Sie perfekt vernetzt. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreicht, die Bundeshauptstadt Wien liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt – ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer.