In a central location of Bergheim four modern multi-family residential buildings are being constructed, which offer the highest residential comfort. With a selection of affordable 2- and 3-room apartments in Baurechtseigentum we offer individual housing solutions for different needs.

Completion Autumn 2027!

• Four multi-family residential buildings each with eight affordable apartments in Baurechtseigentum
• House A - Top 02 / 2-room apartment with approx. 49,15 m² living area
• approx. 45 m² private garden and approx. 12 m² terrace
• plus two underground parking spaces
• Cellar compartment
• Visitor parking spaces
• Elevator
• Empty conduit for electricity per TG space for future e-charging option
• High-quality construction
• Full thermal insulation facade, with wooden cladding in the attic
• Low-maintenance plastic windows with 3-pane thermal insulation glazing and increased sound insulation value (min. 38db)
• Oak natural parquet floors
• Large-format tiles (60x30cm)
• Terrace with massive concrete stone slabs
• White interior doors with wooden door frames
• Empty boxes for sun protection incl. electrical empty conduit
• Pellet central heating
• Photovoltaic system
• Underfloor heating
• Distinguished sanitary fittings "Laufen Pro"
• Housing subsidy possible!
• Also perfect as an investment / Viktoria rental service

Baurechtseigentum - "ownership for a limited time"
For this construction project the plot on which the apartments are built will be leased for a period of 80 years. The building right ends on 31.12.2103.

For this reason attractive purchase prices can be offered here. The monthly indexed building-rights fee ("pro rata land lease") amounts to € 3,25 (basis 07/2025) per m² living area and month.

This means for example for a 2-room apartment currently approx. € 159,- per month.
The building-rights fee is invoiced and charged by the property management together with the monthly operating costs.
With this form of the so-called building-rights apartment ownership we meet the zeitgeist for affordable housing exactly due to the current real estate price development.
But this form of ownership is also extremely interesting for capital investors, because high and secure returns of up to approx. 3,6 % can be achieved and a comparatively high VAT share can be claimed.

We are pleased to be able to offer with this exclusive quality construction project another innovative contribution to the topic of "affordable housing in Salzburg" !

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.

Fertigstellung Herbst 2027!

• Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
• Haus A - Top 02 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
• zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil 
• Besucherstellplätze
• Lift
• E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
• Hochwertige Bauweise 
• Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
• Parkettböden in Eiche natur 
• Großformatige Fliesen (60x30cm)
• Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
• Pelletszentralheizung 
• Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung
• Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" 
• Wohnbauförderung möglich! 
• Perfekt auch als Anlage / Viktoria-Vermietungsservice 

Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" 
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.

Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“)  beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.

Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. 
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 %  erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. 

Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag  zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können!