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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
The residential building was fully renovated in 2016 and features a well-maintained entrance area, a glazed staircase and a lift.
The supplementary photos give an impression of the building entrance, the common areas of the building, the access, the parking area as well as the street view and the immediate surroundings.
A home with plenty of space and possibilitiesThis top-floor apartment is aimed at anyone who wants to combine generous living, plenty of daylight and private outdoor space.
The combination of an exceptionally large living area, the open living and dining area, the terrace with distant views, the flexible usage options and the included parking space makes this property a special offer in Baden.
Highlights:
175,93 m² living area | approx. 100 m² living/dining area | terrace | distant views | 3 rooms currently | extension to 4 rooms possible according to property details | lift | cellar compartment | parking space included
Note on images
The terrace view marked as "Visualisation – furnishing suggestion" shows virtual furnishing and does not represent the actual condition of the terrace or any inventory included in the sale. An original photo of the terrace is also available.
Selected photographs have been retouched with regard to lighting, perspective and personal items.
Contact & viewing
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📞 +43 699 1165 0314
📧 office@atriumglobal-investment.at
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 generalsaniert und verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich sowie ein verglastes Stiegenhaus und einen Lift.
Die ergänzenden Aufnahmen vermitteln einen Eindruck vom Hauseingang, den allgemeinen Bereichen des Hauses, dem Zugang, dem Parkbereich sowie der Straßenansicht und dem unmittelbaren Umfeld.
Ein Zuhause mit viel Raum und MöglichkeitenDiese Dachgeschosswohnung richtet sich an alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und private Außenfläche miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus einer außergewöhnlich großen Wohnfläche, dem offenen Wohn- und Essbereich, der Terrasse mit Fernblick, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem inkludierten Stellplatz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Baden.
Besonders hervorzuheben:
175,93 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Wohn-/Essbereich | Terrasse | Fernblick | 3 Zimmer aktuell | Erweiterung auf 4 Zimmer laut Objektangaben möglich | Lift | Kellerabteil | Stellplatz inklusive
Bildhinweis
Die als „Visualisierung – Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichnete Terrassenansicht zeigt eine virtuelle Möblierung und stellt nicht den tatsächlichen Zustand der Terrasse bzw. mitverkauftes Inventar dar. Eine Originalaufnahme der Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Ausgewählte Fotografien wurden hinsichtlich Belichtung, Perspektive und persönlicher Gegenstände retuschiert.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175.93 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Condition & building
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€795,900
Operating costs net
€411.76
Agent commission
28.652,40 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Monatliche Gesamtbelastung brutto: 667,56 € inkl. Rücklage und Stellplatz.
Purchase price gross
€795,900
Monthly costs gross
€667.56
Monthly costs net
€623.41
Other costs net
€211.65
Outdoor space rent
€9.09
Repair reserve net
€191.06
Repair reserve gross
€191.06
Energy figures of the property
HWB
68.6
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
1.22
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68.6
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-12-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 9 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km