In the heart of Baden bei Wien – and yet pleasantly quiet – this spacious, bright 3-room apartment awaits you. Here urban living, historic surroundings and a relaxed residential atmosphere come together in an ideal way.

THERMALLY RENOVATED + DISTRICT HEATING! The building, constructed in 1975, was thermally renovated in 2016 and therefore offers very good energy efficiency. Heating is provided comfortably by district heating; the double-glazed windows with manual roller shutters were renewed approx. 2008.

The apartment is located on the 2nd floor (no lift) and convinces with its particularly quiet courtyard location – a real plus in a central town location.
All rooms are centrally accessible from the hallway – a well-thought-out room layout that is ideal for families as well as couples or demanding singles.

• Spacious living room facing south
• Large kitchen with window
• Two spacious, quietly situated bedrooms
• Small bathroom
• Separate toilet

The large window areas in the living and bedrooms create a bright, friendly atmosphere – a place to arrive and feel at home.

A cellar compartment of 8,6 m² provides additional storage space.
Depending on availability, the parking spaces in the courtyard are available to residents for general use.

Mitten im Herzen von Baden bei Wien – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese geräumige, helle 3-Zimmer-Wohnung. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.

THERMISCH SANIERT + FERNWÄRME! Das 1975 errichtete Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und bietet dadurch sehr gute Energieeffizienz. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme, die 2-fach verglasten Fenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2008 erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besonders ruhige Hoflage – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage.
Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist.

• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer
• Große Küche mit Fenster
• Zwei geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer
• Kleines Badezimmer
• Separate Toilette

Die großen Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein Kellerabteil mit 8,6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Pkw-Abstellplätze im Hof stehen – je nach Verfügbarkeit – den Anrainern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.