For sale is a well-maintained apartment in an attractive location directly by the renowned Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.

The apartment complex, built in 2008, is located in one of the most sought-after spa regions of Styria and combines pleasant living quality with existing tourist use.

The apartment has a living area of approx. 59,35 m² as well as an additional loggia of approx. 6,75 m².
The well-planned room layout comprises an entrance hall, an open-plan living, dining and kitchen area, a practical dressing room, a bathroom with shower and bathtub, and a separate toilet with washbasin.

The loggia extends the living area by a sheltered outdoor space and offers additional room to relax.

The apartment is equipped with parquet and tiled floors and is heated by district heating.
The solid construction and functional room design complete the overall picture.

The unit is located on the 1st floor, but due to the sloping site it is also accessible at ground level, which provides convenient access.

A private car parking space is included in the purchase price. In addition, sufficient visitor parking spaces are available.

An essential feature of this property is the existing commercial-tourist letting to the Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
The apartment is thus already integrated into an established tourist management structure.

The monthly rental income amounts to € 1.187,60 incl. VAT.

The existing lease was concluded on 01.10.2014 for a fixed term of 15 years. (Lease end: 01.10.2029)

The agreed main rent is value-protected and linked to the Consumer Price Index 2010.

Personal use of up to 30 days per year is currently possible – depending on availability and in coordination with the operator.

The ongoing operating costs of the rental property are borne by the tenant.

With the end of the existing lease in October 2029, various options open up for the further use of the apartment:
from a new contract with the hotel operator, through an independent letting, to personal use.

Net purchase price: € 245.000,- plus VAT.

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in attraktiver Lage direkt beim renommierten Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.

Die im Jahr 2008 errichtete Apartmentanlage befindet sich in einer der gefragtesten Thermenregionen der Steiermark und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden touristischen Nutzung.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,35 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 6,75 m².
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen praktischen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. 

Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Apartment ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt.
Die massive Bauweise sowie die funktionale Raumgestaltung runden das Gesamtbild ab.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist aufgrund der Hanglage jedoch auch ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gegeben ist.

Ein eigener KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. 

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende gewerblich-touristische Vermietung an das Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Damit ist das Apartment bereits in eine etablierte touristische Bewirtschaftungsstruktur eingebunden.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.187,60 inkl. USt.

Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.10.2014 auf eine Dauer von 15 Jahren befristet abgeschlossen. (Mietende: 01.10.2029) 

Der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt. 

Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist derzeit – je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber – möglich.

Die laufenden Betriebskosten des Mietobjektes werden vom Mieter getragen. 

Mit Ende des bestehenden Mietvertrages im Oktober 2029 eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung der Wohnung: 
von einem neuerlichen Vertragsabschluss mit dem Hotelbetreiber über eine eigenständige Vermietung bis hin zur Eigennutzung.

Nettokaufpreis: € 245.000,- zzgl. USt. 

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