For sale is a fully equipped apartment in a well-maintained apartment complex directly at the renowned Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.

The unit convinces with its functional room layout, appealing fittings as well as the professional tourist management in one of the most sought-after thermal regions of the Steiermark.

The apartment has a living usable area of around 66 m² including loggia and offers a well thought-out floor plan: From the entrance hall you reach the open living and dining area with integrated kitchenette (approx. 29 m²), which appears friendly and bright thanks to large window areas. A separate bedroom (approx. 13 m²) offers pleasant retreat possibilities.

The bathroom is equipped with a bathtub and is complemented by a separate WC. The approximately 6,75 m² large loggia expands the living space and creates an additional, quiet outdoor area.

Owner-occupancy is currently restricted to up to 30 days per year (depending on availability and in coordination with the operator). After the expiry of the fixed-term lease on 31.05.2027 full freedom of decision exists regarding further use.

An essential feature of this property is the tourist use within the framework of an existing tenancy with the Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf. Letting is carried out via the operator, whereby owners benefit from professional organisation and structured management.

An assigned car parking space is allocated to the unit and provides additional comfort in daily use.

Running costs are clearly comprehensible and currently amount to around € 224 gross per month (incl. operating costs and reserve), which offers good calculability for investors. For the allocated and included-in-the-price car parking space additional monthly costs of around € 14 gross are incurred.

Additionally there is a service and management agreement which among other things includes the use of the hotel facilities such as reception, lobby and wellness area. The professional organisation of the complex ensures a manageable administrative effort and a long-term stable usage.

The complex was built in 2008 and has a solid energy standard (energy class C).

Other:

• Apartment directly in the Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf

• Tourist letting with operator – ongoing income possible

• Fully furnished & equipped – ready to use

• Approx. 66 m² living area incl. loggia

• Loggia (approx. 6,75 m²) as additional outdoor area

• Use of the hotel infrastructure (wellness, reception etc.)

• Professional management & clear management structure

• Owner-occupancy currently possible in a restricted way (up to 30 days/year); full use from 06/2027

• Monthly costs approx. € 224 gross

• Own car parking space assigned: approx. 14€ gross

Use & Letting

The apartments are currently rented to the SPA & Golf Resort Bad Waltersdorf and integrated into the hotel operation.

Owner-occupancy is currently possible in a restricted way (up to 30 days/year) and takes place depending on availability in coordination with the operator.

Lease

Start: 01.06.2017

Term: 10 years fixed-term

End: 31.05.2027

Use after expiry

After the end of the contract full freedom of decision exists:

• unrestricted owner-occupancy

• continued letting via the operator

• or individual use

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Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Apartment in einer gepflegten Apartmentanlage direkt beim renommierten Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.

Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die ansprechende Ausstattung sowie die professionelle touristische Bewirtschaftung in einer der gefragtesten Thermenregionen der Steiermark.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 66 m² inklusive Loggia und bietet einen gut durchdachten Grundriss: Vom Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile (ca. 29 m²), der durch große Fensterflächen freundlich und hell wirkt. Ein separates Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und ergänzt durch ein separates WC. Die rund 6,75 m² große Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen, ruhigen Außenbereich.

Eine Eigennutzung ist derzeit eingeschränkt im Ausmaß von bis zu 30 Tagen pro Jahr (je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber) möglich. Nach Ablauf des befristeten Mietvertrages mit 31.05.2027 besteht volle Entscheidungsfreiheit hinsichtlich der weiteren Nutzung.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die touristische Nutzung im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses mit dem Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf. Die Vermietung erfolgt über den Betreiber, wodurch Eigentümer von einer professionellen Organisation und einer strukturierten Bewirtschaftung profitieren.

Ein zugewiesener KFZ-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.

Die laufenden Kosten sind klar nachvollziehbar und belaufen sich aktuell auf rund € 224 brutto pro Monat (inkl. Betriebskosten und Rücklage), was eine gute Kalkulierbarkeit für Anleger bietet. Für den zugeordneten und im Preis inkludierten KFZ-Stellplatz fallen zusätzlich monatliche Kosten von rund € 14 brutto an.

Ergänzend besteht eine Service- und Verwaltungsvereinbarung, die unter anderem die Nutzung der Hoteleinrichtungen wie Rezeption, Lobby und Wellnessbereich umfasst. Die professionelle Organisation der Anlage sorgt für einen überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine langfristig stabile Nutzung.

Die Anlage wurde im Jahr 2008 errichtet und weist einen soliden energetischen Standard (Energieklasse C) auf.

Sonstiges:

• Apartment direkt im Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf

• Touristische Vermietung mit Betreiber – laufende Einnahmen möglich

• Voll möbliert & ausgestattet – sofort nutzbar

• Ca. 66 m² Wohnfläche inkl. Loggia

• Loggia (ca. 6,75 m²) als zusätzlicher Außenbereich

• Nutzung der Hotelinfrastruktur (Wellness, Rezeption etc.)

• Professionelle Verwaltung & klare Bewirtschaftungsstruktur

• Eigennutzung derzeit eingeschränkt möglich (bis zu 30 Tage/Jahr); volle Nutzung ab 06/2027

• Monatliche Kosten ca. € 224 brutto

• Eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet: ca. 14€ brutto

Nutzung & Vermietung

Die Apartments sind derzeit an das SPA & Golf Resort Bad Waltersdorf vermietet und in den Hotelbetrieb eingebunden.

Eine Eigennutzung ist aktuell eingeschränkt möglich (bis zu 30 Tage/Jahr) und erfolgt je nach Verfügbarkeit in Abstimmung mit dem Betreiber.

Mietvertrag

Beginn: 01.06.2017

Laufzeit: 10 Jahre befristet

Ende: 31.05.2027

Nutzung nach Ablauf

Nach Vertragsende besteht volle Entscheidungsfreiheit:

• uneingeschränkte Eigennutzung

• Weitervermietung über den Betreiber

• oder individuelle Nutzung

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