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Description
Features & highlights
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Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
🏡 Fully modernised 2-room condominium in Bad Vöslau
Quiet location • renovated building • high-quality materials
This comprehensively renovated and modernised 2-room condominium in Bad Vöslau combines high-quality materials, modern building services and a contemporary living concept. The apartment is located on the 1st floor of a comprehensively refurbished residential complex and offers approximately 64 m² of living area, a ready-to-move-in home for owner-occupiers or investors.
✨ Your highlights at a glance
✅ 64 m² usable area with 2 rooms
✅ fully renovated and modernised condominium
✅ comprehensively refurbished residential complex
✅ high-quality oak parquet flooring
✅ own kitchen and dining area
✅ new gas water heater
✅ quiet north-west orientation
✅ ready to move in immediately
✅ excellent infrastructure within walking distance
🏠 Living comfort & equipment
The apartment has been fully renovated and today presents itself in an almost new condition. As part of the modernisation, all pipes and connections were replaced, and the bathroom, WC and heating system were brought up to a contemporary standard.
High-quality oak parquet flooring in the living areas and modern dark quality tiles in the wet areas ensure a timeless and well-maintained appearance. The own kitchen and dining area already has all the necessary connections and gives future owners the opportunity to design the kitchen according to their own ideas.
The functional layout comprises a spacious living area, a bright bedroom, the separate kitchen and dining area, a modern bathroom, a separate WC and an inviting entrance hall.
🏢 Modernised residential complex
The apartment is located in a comprehensively refurbished residential complex. As part of the modernisation, the façade was among other things renewed and new windows were installed. As a result, future owners benefit from investments already carried out that preserve and increase value.
The monthly operating costs currently amount to approximately € 400,--. When assessing this figure, it should be taken into account that a substantial share is attributable to the repayment of a renovation loan that has already been taken out. The increased operating costs are therefore directly linked to the renovation measures already carried out, from which the apartment and the entire building already benefit today.
🌿 Quiet location & infrastructure
The apartment is situated in a quiet residential area of Bad Vöslau and combines pleasant living with excellent infrastructure.
Within walking distance:
🚉 Station and bus connections
🩺 Doctors and medical care
💊 Pharmacy
🏫 Schools
👶 Kindergarten
🛒 Supermarkets and local suppliers
🥐 Bakeries
🏊 Vöslauer Thermalbad
🌳 Schlosspark Bad Vöslau
🥾 Local recreation areas and hiking trails of the Wienerwald
Bad Vöslau is located at the following distances from the places listed below:
🏛️ Kottingbrunn: approx. 3,3 km (approx. 6 min.)
🌳 Baden bei Wien: approx. 4,7 km (approx. 9 min.)
🚗 Leobersdorf: approx. 4,9 km (approx. 10 min.)
🏙️ Vösendorf: approx. 27,4 km (approx. 22 min.)
🌆 Vienna Liesing: approx. 28,6 km (approx. 26 min.)
The location offers an ideal balance between tranquillity, nature and urban accessibility and is among the most sought-after residential locations in the southern surroundings of Vienna.
💰 Purchase price: € 219.000,--
📞 We would be happy to present this high-quality modernised condominium to you in person and show you, during a viewing, the many advantages of this ready-to-move-in property in Bad Vöslau.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I would also be glad to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
🏡 Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau
Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien
Diese umfassend renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnhausanlage und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ 64 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern
✅ vollständig renovierte und modernisierte Eigentumswohnung
✅ umfassend sanierte Wohnhausanlage
✅ hochwertiger Eichenparkettboden
✅ eigener Küchen- und Essbereich
✅ neue Gastherme
✅ ruhige Nordwest-Ausrichtung
✅ sofort bezugsfertig
✅ hervorragende Infrastruktur in Gehdistanz
🏠 Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert sowie Badezimmer, WC und Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne dunkle Qualitätsfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der eigene Küchen- und Essbereich verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, den separierten Küchen- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
🏢 Modernisierte Wohnhausanlage
Die Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Wohnhausanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und neue Fenster eingebaut. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von bereits umgesetzten werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund € 400,--. Bei der Beurteilung dieses Wertes ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Anteil auf die Rückführung eines bereits aufgenommenen Sanierungsdarlehens entfällt. Die erhöhten Betriebskosten stehen somit in direktem Zusammenhang mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, von denen die Wohnung und das Gesamtgebäude bereits heute profitieren.
🌿 Ruhelage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Vöslau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung erreichbar:
🚉 Bahnhof und Busverbindungen
🩺 Ärzte und medizinische Versorgung
💊 Apotheke
🏫 Schulen
👶 Kindergarten
🛒 Supermärkte und Nahversorger
🥐 Bäckereien
🏊 Vöslauer Thermalbad
🌳 Schlosspark Bad Vöslau
🥾 Naherholungsgebiete und Wanderwege des Wienerwaldes
Bad Vöslau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:
🏛️ Kottingbrunn: ca. 3,3 km (ca. 6 Min.)
🌳 Baden bei Wien: ca. 4,7 km (ca. 9 Min.)
🚗 Leobersdorf: ca. 4,9 km (ca. 10 Min.)
🏙️ Vösendorf: ca. 27,4 km (ca. 22 Min.)
🌆 Wien Liesing: ca. 28,6 km (ca. 26 Min.)
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland.
💰 Kaufpreis: € 219.000,--
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser sofort bezugsfertigen Immobilie in Bad Vöslau.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 64 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1977
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2540
- Town
- Bad Vöslau
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€219,000
Purchase price per m²
€3,421.88 / m²
Operating costs net
€163.61
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Sanierungsdarlehen á 196,83 / Monat bis 2032
Purchase price gross
€219,000
Monthly costs gross
€396.48
Monthly costs net
€380.12
Other costs net
€216.51
Repair reserve net
€19.68
Repair reserve gross
€19.68
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
29.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 3 km
- Tramapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km