Welcome to your new home in idyllic Kollnbrunn, Bad Pirawarth, Niederösterreich!
This modern ground-floor apartment offers you a comfortable and very well-kept ambience on a generous 84,25 m² living space that leaves little to be desired. With a purchase price of 199.000,00 € you receive a real gem that is ideal for couples as well as small families.

The apartment has three bright and generously laid-out rooms that offer you plenty of space for individual design. Thanks to the extensive modernization (thermal refurbishment, completion 2025) the property presents itself in a contemporary condition – you can move in immediately and feel at home. The high-quality double- or multi-glazing provides excellent sound insulation and optimal thermal insulation, while the geothermal heating provides sustainable and cost-efficient warmth. Exterior roller shutters and fly screens offer additional everyday comfort.

A special highlight is the communal garden, which offers you a green oasis for relaxing, gardening or for sociable hours outdoors. The splendid green view perfectly rounds off the living experience and brings nature right to your door. Additionally, a parking space is available to make your search for a parking spot convenient and stress-free.

The location of this apartment is equally convincing: the transport connections are optimally guaranteed by the bus (Mistelbach, Gänserndorf, Wien/U6 Floridsdorf), so that you can reach the surrounding towns or Vienna quickly and easily. In the immediate vicinity you will find all important facilities for daily needs.
 

Children:
The kindergarten is immediately next door, without causing noise nuisance for this specific apartment.
The primary school in Bad Pirawarth is within a 10-minute walk.
Mittelschul Gaweinstal - 5 minutes by car or bus, bicycle: 10 Minunten.

This apartment in Kollnbrunn combines modern living with a nature-close flair and excellent infrastructure. Grab it now and secure this attractive offer – your new home is waiting for you! Arrange a viewing appointment today and convince yourself of the numerous advantages of this property.

Currently the loan for the thermal refurbishment of the house is outstanding (ca. 18.500 EUR for 20 years.) - this circumstance is already taken into account in the 
TOTAL B-Ks.
(There are currently no reserves.)
Heating costs/month currently approx. 80 EUR, electricity similar, depending on consumption.
Parking space/month: approx. 27 EUR

TOTAL OPERATING COSTS/month: approx. 390 EUR incl. heating/electricity/refurbishment repayment (ca. 80 EUR/month)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Kollnbrunn, Bad Pirawarth, Niederösterreich!
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 84,25 m² Wohnfläche ein komfortables und sehr gepflegtes Ambiente, das kaum einen Wunsch offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € erhalten Sie ein echtes Schmuckstück, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Dank der umfassenden Modernisierung (thermische Sanierung, Fertigstellung 2025) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die hochwertige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für hervorragenden Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung, während die Erdwärme-Heizung für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Außenrolles und Fliegengitter bieten zusätzlichen Alltags-Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Der herrliche Grünblick rundet das Wohngefühl perfekt ab und bringt Natur direkt vor Ihre Tür. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihre Parkplatzsuche bequem und stressfrei macht.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus (Mistelbach, Gänserndorf, Wien/U6 Floridsdorf) optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte oder nach Wien gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
 

Kinder:
Der Kindergarten ist unmittelbar nebenan, ohne für Lärmbelästigung für diese konkrete Wohnung.
Die Volksschule in Bad Pirawarth ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Mittelschul Gaweinstal - 5 Minuten mit Auto oder Bus, Fahrrad: 10 Minunten.

Diese Wohnung in Kollnbrunn verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie.

Aktuell ist das Darlehen für die thermische Sanierung des Hauses offen (ca. 18.500 EUR für 20 Jahre.) - diese Umstand ist in den 
GESAMT-BKs bereits berücksichtigt.
(Rücklagen gibt es aktuell keine.)
Heizkosten/Monat aktuell ca. 80 EUR, Strom ähnlich, je nach Verbrauch.
Abstellplatz/Monat: ca. 27 EUR

GESAMT- BEKTRIEBSKOSTEN/Monat: ca. 390 EUR inkl. Heizung/Strom/Sanierungsrückzahlung (ca. 80 EUR/Monat)