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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This well-maintained and very well laid-out 3-room apartment is located on the 3rd floor (with passenger lift) of a well-kept residential complex from the year 1966 (according to the energy certificate). On around 66 m² living space you will find a well thought-out room concept that is perfect for couples and families as well as for investors or for use as a shared flat.
An absolute highlight of the apartment is the light-flooded living area with direct access to the sunny south loggia. From here you can enjoy a wonderful panoramic view of the surrounding mountain scenery of the Salzkammergut – the ideal place to relax at the end of the day.
The living rooms are fitted with timeless parquet flooring. The modernised bathroom features a comfortable bathtub as well as an elegant washbasin. The WC is arranged separately. A practical fitted kitchen with daylight window offers sufficient space for cooking.
The apartment includes its own cellar compartment. Additionally, an own garage box can be purchased for € 25.000,-, which provides convenient and weather-protected parking. In the building there is also a communal wash and drying room as well as a bicycle room.
Attractive investment property / letting
The apartment is currently rented and thus generates an ongoing rental income from the outset. The existing tenancy is limited until 31.10.2029.
This makes the property particularly suitable for investors who wish to take over an already rented, established unit. The monthly net rent can be found in the exposé.
Fittings & highlights at a glance
-
Living area: approx. 66,31 m²
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Rooms: 3 well laid-out rooms (suitable for shared flat)
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Outdoor space: South loggia with sun protection and fantastic mountain view
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Floor: 3rd lift level (conveniently accessible by passenger lift)
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Floors: Parquet in the living rooms
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Windows: Plastic windows with double/multi glazing & external sun protection
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Bathroom: Modern tiled with bathtub & towel radiator
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Kitchen: Separate with fitted kitchen and window
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Parking: Garage box optionally available for € 25.000,-
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Additional rooms: Own cellar compartment, communal wash/drying room & bicycle room
As the apartment is still occupied, we ask you to first view the property via our virtual tour. We will get in touch afterwards for a:
https://tour.ogulo.com/DE5D
Please feel free to contact us for a viewing appointment – we look forward to your inquiry.
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Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1966 (lt. Energieausweis). Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl perfekt für Paare und Familien als auch für Anleger oder zur Nutzung als WG eignet.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnräume sind mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie einen eleganten Waschtisch. Das WC ist separat angeordnet. Eine praktische Einbauküche mit Tageslichtfenster bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann eine eigene Garagenbox für € 25.000,- erworben werden, die für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt. Im Haus stehen zudem ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Attraktives Anlageobjekt / Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit von Beginn an einen laufenden Mietertrag. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.10.2029.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete, eingeschwungene Einheit übernehmen möchten. Der monatliche Nettomietzins entnehmen Sie dem Exposé.
Ausstattung & Highlights im Überblick
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Wohnfläche: ca. 66,31 m²
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Zimmer: 3 gut geschnittene Räume (WG-geeignet)
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Freifläche: Süd-Loggia mit Sonnenschutz und fantastischem Bergblick
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Etage: 3. Liftstock (bequem per Personenaufzug erreichbar)
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Böden: Parkett in den Wohnräumen
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Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung & außenliegendem Sonnenschutz
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Badezimmer: Modern gefliest mit Badewanne & Handtuchheizkörper
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Küche: Separat mit Einbauküche und Fenster
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Parken: Garagenbox optional um € 25.000,- erhältlich
-
Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, allgemeiner Wasch-/Trockenraum & Fahrradraum
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, das Objekt zunächst vorab im Rahmen unseres virtuellen Rundgangs zu besichtigen. Wir melden uns im Anschluss für eine:
https://tour.ogulo.com/DE5D
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66.31 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1966
- Floor
- 3
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4820
- Town
- Bad Ischl
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Gmunden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€237,900
Operating costs net
€129.87
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€237,900
Monthly costs gross
€246.4
Monthly costs net
€233.41
Other costs net
€103.54
Repair reserve net
€103.54
Repair reserve gross
€103.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125
2.06
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km