Upscale living standard combined with nature and luxury. This is what the „Wohngarten Anif“ stands for.

If you have high expectations of life, want to live in the countryside and at the same time wish to be able to immerse yourself in city life at any time, the „Wohngarten Anif“ is the perfect new home for you.

Well-kept hedges, locally typical tree stock, generous green spaces – the „Wohngarten Anif“ fits ideally into the surrounding neighbourhood. A quiet and friendly patch of earth, divided among five modern residential buildings. These are arranged around the inviting main square, which becomes a neighbourly meeting zone. The elegant residential buildings are designed so that they always face the light. Generous terraces and balconies, combined with large window fronts, show how effortlessly nature becomes part of your own living space. Details such as the avenue of native deciduous trees along the access road also show that closeness to nature is highly valued here.

Generous window fronts give the view into the Anif greenery room, let the sun make the light oak flooring shine and fill the entire living area with a sense of calm and luxury. Through the open room design, inside and outside meet. The result is a harmonious balance between spaciousness and a feeling of security. Particular attention was paid to high-quality materials and surfaces in order to create the sense of an elegant but never intrusive luxury. This clear design language can be found in all rooms, from the living room through the kitchen to the bathroom.

At the „Wohngarten Anif“, terraces, balconies and gardens play a decisive role. They are the link between living space and natural space. They convey the feeling that the cultivated Anif landscape gently becomes part of your living room. Let this closeness to nature take effect on you. You will soon notice how much more at ease you feel when inside and outside complement each other perfectly.

Maisonette E5 in the northern residential building combines the advantages of a single-family house with the comfort of a high-quality condominium apartment. Spread over two levels – ground floor and lower ground floor – it offers an exceptional living concept with generous outdoor areas, a great deal of privacy and direct access to its own garden.

The ground floor houses the open-plan living, dining and kitchen area, which forms the heart of the apartment. Generous, floor-to-ceiling windows let in plenty of daylight and create a seamless connection to the spacious terraces and the lovingly laid-out garden. Here, bright, inviting rooms emerge that invite shared living and enjoyment.

The lower ground floor contains the private retreat with the bedrooms and the generous main bathroom. Thanks to the floor-to-ceiling windows, these rooms are also pleasantly bright and offer direct access to the second large terrace with steps up into the garden. Especially on hot summer days, this level ensures a pleasantly cool indoor climate and offers the highest living comfort. A second bathroom and a separate guest WC complete the well-thought-out room layout.

A special advantage is the additional direct access to the building via the lower ground floor, which makes everyday life easier and makes the way to the cellar compartments particularly convenient. A generous cellar compartment rounds off this attractive offer perfectly.

For this unit, 2 underground garage spaces are planned in the immediate vicinity of the lift. These can be purchased in addition for a surcharge of 57.000 €.

The operating costs include the maintenance reserve fund and heating costs. The heating is high-quality and modern, provided by a groundwater heat pump and underfloor heating.

Gehobener Wohnstandard, verbunden mit Natur und Luxus. Dafür steht der „Wohngarten Anif“.

Wer hohe Ansprüche an das Leben hat, im Grünen wohnen möchte und gleichzeitig die Möglichkeit wünscht, jederzeit ins Stadtleben einzutauchen, findet im „Wohngarten Anif“ das perfekte neue Zuhause.

Gepflegte Hecken, lokaltypischer Baumbestand, großzügige Grünflächen – der „Wohngarten Anif“ fügt sich ideal in das umliegende Viertel ein. Ein ruhiges und freundliches Fleckchen Erde, aufgeteilt auf fünf modern gestaltete Wohnhäuser. Diese sind um den einladenden Hauptplatz angeordnet, der zur nachbarschaftlichen Begegnungszone wird. Die eleganten Wohnhäuser sind so konzipiert, dass sie immer dem Licht zugewandt sind. Großzügige Terrassen und Balkone, in Kombination mit großen Fensterfronten, zeigen, wie mühelos die Natur Teil des eigenen Wohn- und Lebensraums wird. Auch Details, wie die Allee aus heimischen Laubbäumen entlang der Zufahrt, zeigen, dass Naturnähe hier einen hohen Stellenwert genießt.

Großzügige Fensterfronten geben dem Blick ins Anifer Grün Raum, lassen die Sonne den hellen Eichenboden erstrahlen und erfüllen den gesamten Wohnbereich mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Durch die offene Raumgestaltung treffen sich Innen und Außen. Das Resultat ist eine harmonische Abstimmung zwischen Weite und Geborgenheit. Besonderes Augenmerk wurde auf hochqualitative Materialien und Oberflächen gelegt, um das Gefühl eines eleganten, aber nie aufdringlichen Luxus zu schaffen. Diese klare Designsprache findet sich in allen Räumen wieder, vom Wohnraum über die Küche bis zum Badezimmer.

Im „Wohngarten Anif“ spielen Terrassen, Balkone und Gärten eine entscheidende Rolle. Sie sind die Verbindung zwischen Wohn- und Naturraum. Sie vermitteln das Gefühl, dass die gepflegte Anifer Landschaft sanft Teil Ihres Wohnzimmers wird. Lassen Sie diese Naturnähe auf sich wirken. Sie werden schon bald merken, wie viel wohler Sie sich fühlen, wenn sich Innen und Außen perfekt ergänzen.

Die Maisonette E5 im nördlichen Wohnhaus vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigen Außenflächen, viel Privatsphäre und direktem Zugang zum eigenen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zu den weitläufigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen helle, einladende Räume, die zum gemeinsamen Leben und Genießen einladen.

Im Souterrain befindet sich der private Rückzugsbereich mit den Schlafzimmern und dem großzügigen Hauptbadezimmer. Dank der bodentiefen Fenster sind auch diese Räume angenehm hell und bieten direkten Zugang zur zweiten großen Terrasse mit Aufgang in den Garten. Gerade an heißen Sommertagen sorgt diese Ebene für ein angenehm kühles Wohnklima und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein zweites Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Plus ist der zusätzliche direkte Zugang zum Haus über das Souterrain, der den Alltag erleichtert und den Weg zu den Kellerabteilen besonders komfortabel gestaltet. Ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Für diese Einheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Aufzugs vorgesehen. Diese können für einen Aufpreis von 57.000 € dazugekauft werden.

Die Betriebskosten inkludieren Instandhaltungsfond und Heizkosten. Die Heizung erfolgt hochwertig und modern mittels einer Grundwasserwärmepumpe und Fussbodenheizung.