LIVING LIKE IN A TERRACED HOUSE

Only five units, private garden, covered terrace with a view and wood-burning stove – this 4-room apartment offers much of the lifestyle of a terraced house. In family ownership and lovingly lived in for over 40 years: Thoughtful layout, quiet location and plenty of outdoor space – you can design your new home according to your own ideas.

Highlights

• Private garden with mountain view
• Covered terrace with a view
• Wood-burning stove in the living room with sloping roof and wooden beams
• Dining nook in the bay window in the kitchen
• 3 parking spaces: garage, carport and outdoor parking space
• Private entrance – no staircase
• Self-managed – no property management costs

Layout (according to usable value appraisal)

• Living room 18,8 m² · Kitchen 14,3 m²
• Master bedroom 14,9 m² · two rooms with 9,0 and 8,6 m² (+ glazed loggia approx. 3,2 m²)
• Bathroom with bathtub and double washbasin · separate WC
• Hall 11,9 m² · storage room · cellar compartment

Total approx. 89 m² (86 m² according to usable value appraisal + glazed loggia)

Heating and technical features

• Electric underfloor heating and wood-burning stove
• Hot water via electric boiler · wooden windows

Condition
Year of construction 1984, well maintained and in many areas in original condition – the ideal opportunity to design the kitchen, bathroom and floors entirely to your taste.

Costs

• Statement 153,48 € / month (operating costs 96,83 € + reserve 56,65 €)
• Electricity directly with the energy supplier
• Reserve approx. 15.000 € · no management costs

Purchase price: 449.000 € incl. garage
Handover by arrangement

We look forward to your enquiry! Viewings are arranged after providing name, address and telephone number.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our informing them of the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

WOHNEN WIE IM REIHENHAUS

Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Highlights

• Eigener Garten mit Bergblick
• Überdachte Terrasse mit Ausblick
• Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
• Essecke im Erker in der Küche
• 3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
• Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
• Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten

Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)

• Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
• Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
• Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
• Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil

Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)

Heizung und Technik

• Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
• Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster

Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Kosten

• Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
• Strom direkt mit dem Energieversorger
• Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten

Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.