For sale is a charming property in an attractive location in the 19th district of Vienna, at the foot of the Nussberg. The property has so far been used as a guesthouse and holds a valid operating permit for the accommodation business.

The property is located in a historic building from 1922 and features special architectural elements such as groin vaults and a private inner courtyard of approx. 37 m².

The property at a glance

• approx. 175 m² usable area

• 5 guest units, individually accessible

• approx. 10 beds + 3 sofa beds

• reception area and office

• kitchen, bathrooms and WC

• storage and archive areas

• private inner courtyard approx. 37 m²

• existing use as a guesthouse / accommodation business

• technical modernisations in 2015, including electrical installations, windows, doors, ventilation and electric heating

Location

The guesthouse is located in Nussdorf, in the immediate vicinity of the Vienna vineyards, wine taverns (Heurigen), the Danube and popular leisure facilities.

• Nussdorf station approx. 3 minutes on foot

• tram line D

• good connection towards the city centre

• shops, restaurants and leisure offers in the immediate surroundings

Due to the heavy rainfall events and the flooding in 2024, water damage occurred on the ground floor.

The need for renovation must be taken into account in the investment decision. The scope and costs of the required measures are to be examined as part of a technical inspection or due diligence. The property is accordingly offered transparently with this known need for renovation.

Investment potential

The existing structure as a guesthouse offers an investor the opportunity to continue the accommodation business, to renovate it and to reposition it.

The combination of an established location in Döbling, existing accommodation use, five guest units and the individual historic character makes the property an interesting investment object.

Ongoing costs

• Advance payment of operating costs: 531,03 Euro

• Reserve fund contribution: 519,32 Euro

• VAT as per statement: 106,21 Euro

• Total monthly charges: 1 156,56 Euro

Purchase conditions

PURCHASE PRICE: 1 400 000 Euro

Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

An interesting opportunity for investors and operators to take over an existing guesthouse in one of Vienna's most attractive locations and to reposition it after renovation.

All information subject to verification of the original documents, permits and official requirements.

Zum Verkauf steht eine charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nussbergs. Die Immobilie wurde bisher als Pension genutzt und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Beherbergungsbetrieb.

Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².

Die Immobilie im Überblick

• ca. 175 m² Nutzfläche

• 5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich

• ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas

• Empfangsbereich und Büro

• Küche, Bäder und WC

• Lager- und Archivflächen

• privater Innenhof ca. 37 m²

• bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb

• technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung

Lage

Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.

• Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten

• Straßenbahnlinie D

• gute Anbindung Richtung Innenstadt

• Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.

Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.

Investmentpotenzial

Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.

Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.

Laufende Kosten

• Bewirtschaftungskostenvorauszahlung: 531,03 Euro

• Rücklagenansparung: 519,32 Euro

• Umsatzsteuer laut Vorschreibung: 106,21 Euro

• Monatliche Gesamtvorschreibung: 1 156,56 Euro

Kaufbedingungen

KAUFPREIS:  1 400 000 Euro

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.

Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.