In the idyllic district Berg in the market municipality Riedau three separate plots are being created by dividing an existing property. The slightly elevated hillside location, the established surroundings and the rural character make the plots particularly interesting for all those who want to design their future home close to nature and individually. The three plots each have different special features and thus offer various possibilities for future use and development.

A special starting point is offered by the uppermost plot. There is already a prefabricated double garage with a solid cellar. Due to the hillside location the
existing cellar is well integrated into the terrain and offers interesting potential for a future use.

A possible consideration would be to further develop the existing cellar area structurally and, for example, create a small residential unit. Whether and under which conditions such a solution is possible under building law and thus the existing building obligation could be fulfilled must be clarified in advance with the market municipality Riedau. Mature trees and the existing planting already lend this plot a

Development and important information

The empty conduit for a future fiber optic connection is already in the area of the plots. Appropriate development costs are still payable for the plots. In addition, a building obligation exists. The concrete framework conditions, deadlines and possibilities for development must be taken into account according to the requirements of the municipality.

The plot division creates the possibility to choose the suitable plot depending on personal space requirements and building project. At the same time the hillside location offers interesting architectural possibilities and a beautiful setting for individual living in the green.

Details:

Plot 1

Size: approx. 926 m²
Sales price: € 89.000,-
Development costs: € 7.300,-

Im idyllischen Ortsteil Berg in der Marktgemeinde Riedau entstehen durch die Teilung einer bestehenden Liegenschaft drei separate Grundstücke. Die leicht erhöhte Hanglage, die gewachsene Umgebung und der ländliche Charakter machen die Grundstücke besonders interessant für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und individuell gestalten möchten. Die drei Grundstücke weisen dabei unterschiedliche Besonderheiten auf und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung.

Eine besondere Ausgangssituation bietet das oberste Grundstück. Hier befindet sich bereits eine Fertigdoppelgarage mit massiver Unterkellerung. Durch die Hanglage ist der
bestehende Keller gut in das Gelände integriert und bietet interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung.

Eine mögliche Überlegung wäre, den bestehenden Kellerbereich baulich weiterzuentwickeln und beispielsweise eine kleine Wohneinheit zu schaffen. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine solche Lösung baurechtlich möglich ist und damit auch der bestehende Bauzwang erfüllt werden könnte, ist vorab mit der Marktgemeinde Riedau abzuklären. Gewachsene Bäume und die bestehende Bepflanzung verleihen diesem Grundstück bereits heute eine

Erschließung und wichtige Informationen

Die Leerverrohrung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Bereich der Grundstücke. Für die Grundstücke fallen noch entsprechende Aufschließungskosten an. Zudem besteht ein Bauzwang. Die konkreten Rahmenbedingungen, Fristen und Möglichkeiten der Bebauung sind entsprechend den Vorgaben der Gemeinde zu berücksichtigen.

Die Grundstücksteilung schafft die Möglichkeit, je nach persönlichem Platzbedarf und Bauvorhaben das passende Grundstück auszuwählen. Gleichzeitig bietet die Hanglage interessante architektonische Möglichkeiten und einen schönen Rahmen für individuelles Wohnen im Grünen.

Details:

Grundstück 1

Größe: ca. 926 m²
Verkaufspreis: € 89.000,-
Aufschließungskosten: € 7.300,-