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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 3
Imagine: you open the door in the morning, walk over to the stable and are greeted by the familiar snorting of your horses. The first coffee awaits on the terrace, the view wanders over the water. A new day begins where you feel most at home: with your animals.
Sonjas Ranch combines this special closeness with a year-round habitable log house, a versatile riding facility and a generous pond. Here the longing for a life with horses can become an everyday reality.
For sale is an established riding facility with a loyal clientele and a focus on riding pedagogy, riding therapy and horse-assisted support. A farm where encounters between humans and horses have their place.
For horse lovers, trainers and those working therapeutically there is the opportunity to continue this location and give it a personal future with your own ideas. Paying boarders and horses for riding and experiential education as well as cuddle goats can be taken over by arrangement if required.
Experience nature and reach Vienna easily
The location in Kritzendorf combines the natural surroundings with proximity to Klosterneuburg and Vienna. The connection to the Franz-Josefs-Bahn network with the S40 and regional bus services supports public access.
The railway line runs immediately next to the facility; passing trains are part of the farm's surroundings. The location is also attractive for clients from Vienna. Ten car parking spaces on the farm make arriving by car easier.
The infrastructure of Kritzendorf and Klosterneuburg complements the nature-oriented life on the farm. This way the city remains accessible while at home the horses and the view to the outdoors await.
The floodplain area invites you to also discover the surroundings from horseback. The permissible routes for rides must be coordinated with the forestry administration.
A pond for special moments
The pond is a special focal point of the farm. The water accompanies the view from the balcony and gives the terrace its atmosphere. On warm days a cool-down beckons, in the evening time at the shore – perhaps after a successful training session or a long day with the horses.
The pond measures approximately 80 × 20 meters and is about 1,50 meters deep. It has a natural stream inflow, an outlet and a shore that can be walked all around. Koi and small fish enliven the water and underscore the natural character of this special spot on the farm.
The log house
Coming home after time in the stable without having to leave the farm: the Fischerhütte built in 2008/2009 with basic dimensions of around 6,20 x / 7,00 meters makes exactly that possible.
On three levels it offers space for shared meals, personal retreats and everyday life right among the horses. The log construction gives the house a warm, homely appearance; the ground floor is built in solid brick construction. Terrace and balcony face the pond and connect living with life outdoors.
Ground floor
The large kitchen-living area forms the sociable center of the ground floor. Here there is space to come together after barn work, to discuss the day or to forge new plans for the farm over a meal.
A WC and a utility/technical room complete the level. The generous terrace facing the pond invites you to move life outdoors in good weather.
The existing conservatory of about 3 × 6 meters offers additional space for sociable gatherings, shared meals and exchanges after a day with the horses – a valuable meeting point for the farm community. The conservatory is not part of the submitted plans.
Upper floor
On the upper floor the kitchen-living area opens onto the balcony with a wonderful view of the pond. A lovely spot for the first coffee or shared hours after time in the stable.
The level is accessible via the internal staircase and additionally via a separate external door. A daylight bathroom with bathtub and washbasin as well as a separate WC complement the room offering.
Attic floor
On the attic floor the house becomes more personal: a bedroom, a wardrobe room and an open gallery offer space for private use.
The gallery can be used as a workspace, reading area or room for your own ideas. A separation of the gallery to create another room can be considered.
Equipment and utilities
- Year-round habitable wooden log house with solid ground floor
- Sewer connection and electricity supply
- Drinking water well to supply the house
- Wood heating system with buffer tank
- Photovoltaic system on the house roof
- Underfloor heating on the ground floor and upper floor, radiators in the attic floor
- Central vacuum cleaner as well as tiled and laminate floors
Thoughtful rooms for everyday life with horses
For horse people, the appeal of their own farm also lies in the small, familiar moments: when feeding, grooming and watching, when time is spent together.
The stable building built in 2009/2010 in solid brick construction forms the practical basis for this. It extends over two levels; the stated floor area is around 240 m² per level.
A central middle aisle gives access to the stalls and other rooms. Generous stalls with windows to the middle aisle and to the open paddock as well as automatic drinkers support the daily care.
On the ground floor there is space for at least five horse boxes ; the rooms are also suitable for other animals. A saddle room and a large feed room offer space for storing riding equipment and feed.
Storage areas for machines and equipment as well as a fully equipped workshop complement the stable.
On the upper floor is the hayloft with an opening for loading. There is also a spacious children's play area set up here, offering the youngest guests space to play and explore.
Exercise and encounters outdoors
Outside there is space for movement, working together and the joy of watching the horses in the open paddock. Meadows, extensive runs and an open stable with two hay racks and three shelters characterize this part of the facility.
The natural Griebenbach flows near the stables through the property and supplies the animals with fresh water in summer as well as in winter. Paved paths support the operations on the farm.
The covered riding arena built in 2019 with about 20 × 15 meters and wind protection offers a protected setting for training and equestrian pedagogy sessions.
A lunging circle or roundpen with around 18 meters diameter and sand footing as well as a small trail course expand the possibilities for ground work, exercise and varied tasks with the horse.
- Open stable with two hay racks and three shelters
- Covered riding arena with wind protection, ca. 20 × 13 m
- Roundpen with sand footing, ca. 18 m diameter
- Meadows, generous turnout areas and small trail course
- Paved paths, WC and changing room in the outdoor area
- Parking for around ten PKW
Continuing an existing location
Sonjas Ranch offers the opportunity to let something of your own grow at an existing location. The loyal customer base and the focus on equestrian pedagogy, riding therapy and horse-assisted support give the farm a clear profile.
Here children can develop confidence with the horse, adults can deepen their skills and boarders can enjoy the time with their animals. Those who enjoy bringing people and horses together will find room for personal concepts and a lively farm community.
The takeover of existing boarders and suitable horses will be agreed individually.
The lease arrangements
The facility is located on leased plots. The subject of the sale are the buildings; the plots are not sold with them. The takeover or new conclusion of the lease agreements shall take place in accordance with the respective contracts and the agreements with the lessors.
Stift Klosterneuburg as lessor of the core areas
The lease agreement concluded in 2013 is available for inspection. According to the information, the lessor has a 60-year waiver of termination as well as a right of entry into the existing contract.
The remaining duration of the waiver of termination is around 47 years in the year 2026. The annual rent is around € 6.000.
- 1113/12: covered riding arena and roundpen
- T1113/13: pond
- 1113/14: residential house referred to as Fischerhaus
- T1113/8: parking lot
Stift Klosterneuburg as lessor of additional turnout areas
The sub-areas T1113/6, T1113/7 and T1114/3 serve as additional meadows and horse turnout areas.
The lease agreement is for an indefinite period and can be terminated by either contracting party with six months' notice to 31 October of any year.
The annual rent is approximately € 300.
Private lessor
The parcel 1113/11 with the stables as well as the associated meadow areas in the area of parcel number 117/1 and 117/2 are leased by a private person.
For the new lessee a contract for an indefinite period is envisaged. The annual rent is approximately € 600.
Note on the planned railway expansion Kritzendorf
According to information from ÖBB-Infrastruktur AG, the construction of additional tracks is planned in the adjacent railway area. The project is currently in the approval process. According to the current planning status, construction is not expected to begin before 2029 with a construction period of around three years. In the course of the works, the existing embankment to the property is to be replaced by a reinforced concrete wall.
For the implementation, parts of the leased parcels belonging to the facility will be required temporarily and permanently. The exact extent of the area and the contractual arrangements including any compensation are yet to be clarified. During the construction period, noise, dust and vibrations are to be expected. The written information from ÖBB will be gladly made available to interested parties.
All areas and measurements are approximate figures based on the information provided.
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen am Morgen die Tür, gehen hinüber zum Stall und werden vom vertrauten Schnauben Ihrer Pferde begrüßt. Der erste Kaffee wartet auf der Terrasse, der Blick wandert über das Wasser. Ein neuer Tag beginnt dort, wo Sie am liebsten sind: bei Ihren Tieren.
Sonjas Ranch verbindet diese besondere Nähe mit einem ganzjährig bewohnbaren Holzblockhaus, einer vielseitigen Reitanlage und einem großzügigen Teich. Hier kann aus der Sehnsucht nach einem Leben mit Pferden ein eigener Alltag werden.
Zum Verkauf steht eine etablierte Reitanlage mit treuem Kundenstamm und einer Ausrichtung auf Reitpädagogik, Reittherapie und pferdegestützte Förderung. Ein Hof, an dem Begegnungen zwischen Mensch und Pferd ihren Platz haben.
Für Pferdeliebhaberinnen und Pferdeliebhaber, Trainerinnen und Trainer sowie therapeutisch Tätige eröffnet sich die Möglichkeit, diesen Standort weiterzuführen und ihm mit eigenen Ideen eine persönliche Zukunft zu geben. Zahlende Einsteller und Pferde für die Reit und Erlebnisädagogik sowie Kuschelziegen können bei Bedarf nach Vereinbarung übernommen werden.
Natur erleben und Wien gut erreichen
Die Lage in Kritzendorf verbindet das naturnahe Umfeld mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Die Einbindung in das Netz der Franz-Josefs-Bahn mit der S40 und regionalen Busverbindungen unterstützt die öffentliche Anreise.
Die Bahnstrecke verläuft unmittelbar neben der Anlage; vorbeifahrende Züge gehören zum Umfeld des Hofes. Auch für Kundinnen und Kunden aus Wien ist der Standort attraktiv. Zehn PKW-Stellplätze auf dem Hof erleichtern die Ankunft mit dem Auto.
Die Infrastruktur von Kritzendorf und Klosterneuburg ergänzt das naturnahe Leben am Hof. So bleibt die Stadt erreichbar, während zu Hause die Pferde und der Blick ins Freie warten.
Das Augebiet lädt dazu ein, die Umgebung auch vom Pferderücken aus zu entdecken. Die zulässigen Wegstrecken für Ausritte sind mit der Forstverwaltung abzustimmen.
Ein Teich für besondere Momente
Der Teich ist ein besonderer Mittelpunkt des Hofes. Das Wasser begleitet den Blick vom Balkon und gibt der Terrasse ihre Atmosphäre. An warmen Tagen lockt eine Abkühlung, am Abend Zeit am Ufer – vielleicht nach einer gelungenen Trainingseinheit oder einem langen Tag mit den Pferden.
Der Teich misst rund 80 × 20 Meter und ist etwa 1,50 Meter tief. Er besitzt einen natürlichen Bachzulauf, einen Ablauf und ein rundum begehbares Ufer. Kois und kleine Fische beleben das Wasser und unterstreichen den natürlichen Charakter dieses besonderen Platzes am Hof.
Das Holzblockhaus
Nach der Zeit im Stall nach Hause kommen, ohne den Hof verlassen zu müssen: Die 2008/2009 errichtete Fischerhütte mit Grundmaßen von rund 6,20 x / 7,00 Meter macht genau das möglich.
Auf drei Ebenen bietet sie Raum für gemeinsame Mahlzeiten, persönliche Rückzugsorte und den Alltag mitten bei den Pferden. Die Holzblockbauweise verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Ausstrahlung; das Erdgeschoß ist in Ziegelmassivbauweise errichtet. Terrasse und Balkon richten den Blick zum Teich und verbinden das Wohnen mit dem Leben draußen.
Erdgeschoß
Die große Wohnküche bildet den geselligen Mittelpunkt des Erdgeschoßes. Hier ist Platz, um nach der Stallarbeit zusammenzukommen, den Tag zu besprechen oder bei einem Essen neue Pläne für den Hof zu schmieden.
Ein WC und ein Technikraum ergänzen die Ebene. Die großzügige Terrasse in Richtung Teich lädt dazu ein, das Leben bei schönem Wetter ins Freie zu verlagern.
Der vorhandene Wintergarten mit rund 3 × 6 Metern bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Mahlzeiten und den Austausch nach einem Tag mit den Pferden – ein wertvoller Treffpunkt für die Hofgemeinschaft. Der Wintergarten ist nicht Bestandteil der Einreichpläne.
Obergeschoß
Im Obergeschoß öffnet sich die Wohnküche zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Teich. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee oder gemeinsame Stunden nach der Zeit im Stall.
Die Ebene ist über die innenliegende Treppe und zusätzlich über eine separate Außentüre zugänglich. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Dachgeschoß
Im Dachgeschoß wird das Haus persönlicher: Ein Schlafzimmer, ein Schrankraum und eine offene Galerie bieten Raum für die private Nutzung.
Die Galerie lässt sich als Arbeitsbereich, Leseplatz oder Raum für eigene Ideen nutzen. Eine Abtrennung der Galerie zur Schaffung eines weiteren Zimmers kann in Betracht gezogen werden.
Ausstattung und Versorgung
- Ganzjährig bewohnbares Holzblockhaus mit massivem Erdgeschoß
- Kanalanschluss und Stromversorgung
- Trinkwasserbrunnen zur Versorgung des Hauses
- Holzheizsystem mit Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß, Radiatoren im Dachgeschoß
- Zentralstaubsauger sowie Fliesen und Laminatböden
Durchdachte Räume für den Pferdealltag
Für Pferdemenschen liegt der Reiz eines eigenen Hofes auch in den kleinen, vertrauten Momenten: beim Füttern, Putzen und Beobachten, wenn Zeit miteinander entsteht.
Das 2009/2010 errichtete Stallgebäude in Ziegelmassivbauweise bildet dafür die praktische Grundlage. Es erstreckt sich über zwei Ebenen; die angegebene Grundfläche beträgt rund 240 m² pro Ebene.
Ein zentraler Mittelgang erschließt die Boxen und weiteren Räumlichkeiten. Großzügige Boxen mit Fenstern zum Mittelgang und zum offenen Freigelände sowie Selbsttränken unterstützen die tägliche Versorgung.
Im Erdgeschoß ist Platz für mindestens fünf Pferdeboxen vorhanden; die Räumlichkeiten eignen sich auch für andere Tiere. Eine Sattelkammer und eine große Futterkammer bieten Raum zur Aufbewahrung von Reitzubehör und Futtermitteln.
Abstellflächen für Maschinen und Zubehör sowie eine voll ausgestattete Werkstatt ergänzen den Stall.
Im Obergeschoß befindet sich der Heuboden mit einer Öffnung zur Beladung. Hier ist auch ein großzügiger Kinderspielbereich eingerichtet, der den jüngsten Gästen Raum zum Spielen und Entdecken bietet.
Bewegung und Begegnung im Freien
Draußen eröffnet sich Raum für Bewegung, gemeinsames Arbeiten und die Freude daran, die Pferde im Freigelände zu beobachten. Wiesen, weitläufige Ausläufe und ein Offenstall mit zwei Heuraufen und drei Unterständen prägen diesen Teil der Anlage.
Der natürliche Griebenbach fließt nahe den Stallungen durch das Grundstück und versorgt die Tiere im Sommer wie im Winter mit Frischwasser. Befestigte Wege unterstützen die Abläufe auf dem Hof.
Der 2019 errichtete, überdachte Reitplatz mit etwa 20 × 15 Metern und Windschutz bietet einen geschützten Rahmen für Training und reitpädagogische Einheiten.
Ein Longierzirkel beziehungsweise Roundpen mit rund 18 Metern Durchmesser und Sandboden sowie ein kleiner Trail-Parcours erweitern die Möglichkeiten für Bodenarbeit, Bewegung und abwechslungsreiche Aufgaben mit dem Pferd.
- Offenstall mit zwei Heuraufen und drei Unterständen
- Überdachter Reitplatz mit Windschutz, ca. 20 × 13 m
- Roundpen mit Sandboden, ca. 18 m Durchmesser
- Wiesen, großzügige Auslaufflächen und kleiner Trail-Parcours
- Befestigte Wege, WC und Umkleidekabine im Freigelände
- Parkplatz für rund zehn PKW
Einen bestehenden Standort weiterführen
Sonjas Ranch bietet die Möglichkeit, an einem bestehenden Standort etwas Eigenes wachsen zu lassen. Der treue Kundenstamm und die Ausrichtung auf Reitpädagogik, Reittherapie und pferdegestützte Förderung geben dem Hof ein klares Profil.
Hier können Kinder Zutrauen zum Pferd entwickeln, Erwachsene ihr Können vertiefen und Einsteller die Zeit mit ihren Tieren genießen. Wer Freude daran hat, Menschen und Pferde zusammenzubringen, findet Raum für persönliche Konzepte und eine lebendige Hofgemeinschaft.
Die Übernahme bestehender Einsteller und geeigneter Pferde wird individuell vereinbart.
Die Pachtverhältnisse
Die Anlage befindet sich auf Pachtgrundstücken. Gegenstand des Verkaufs sind die baulichen Anlagen; die Grundstücke werden nicht mitverkauft. Die Übernahme beziehungsweise der Neuabschluss der Pachtverhältnisse erfolgt nach Maßgabe der jeweiligen Verträge und der Vereinbarungen mit den Bestandgebern.
Stift Klosterneuburg als Bestandgeber der Kernflächen
Der 2013 abgeschlossene Bestandsvertrag liegt zur Einsicht vor. Nach den Angaben besteht seitens des Bestandgebers ein 60-jähriger Kündigungsverzicht sowie ein Eintrittsrecht in den bestehenden Vertrag.
Die verbleibende Dauer des Kündigungsverzichts beträgt im Jahr 2026 rund 47 Jahre. Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 6.000.
- 1113/12: überdachter Reitplatz und Roundpen
- T1113/13: Teich
- 1113/14: als Fischerhaus bezeichnetes Wohnhaus
- T1113/8: Parkplatz
Stift Klosterneuburg als Bestandgeber zusätzlicher Auslaufflächen
Die Teilflächen T1113/6, T1113/7 und T1114/3 dienen als zusätzliche Wiesen und Pferdeausläufe.
Der Pachtvertrag besteht auf unbestimmte Dauer und kann von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist zum 31. Oktober eines jeden Jahres aufgekündigt werden.
Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 300.
Private Bestandgeberin beziehungsweise privater Bestandgeber
Das Grundstück 1113/11 mit den Stallungen sowie die zugehörigen Wiesenflächen im Bereich der Grundstücksnummer 117/1 und 117/2 werden von einer Privatperson verpachtet.
Für die neue Pächterin beziehungsweise den neuen Pächter ist ein Vertrag auf unbestimmte Zeit vorgesehen. Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 600.
Hinweis zum geplanten Bahnausbau Kritzendorf
Laut Auskunft der ÖBB-Infrastruktur AG ist im angrenzenden Bahnbereich die Errichtung zusätzlicher Gleise vorgesehen. Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Nach aktuellem Planungsstand ist ein Baubeginn frühestens 2029 bei einer Bauzeit von rund drei Jahren vorgesehen. Im Zuge der Arbeiten soll die bestehende Böschung zur Liegenschaft durch eine Stahlbetonmauer ersetzt werden.
Für die Umsetzung werden Teilflächen der zur Anlage gehörenden Pachtgrundstücke vorübergehend sowie dauerhaft benötigt. Der genaue Flächenumfang und die vertraglichen Regelungen einschließlich einer allfälligen Entschädigung sind noch zu klären. Während der Bauzeit ist mit Lärm, Staub und Erschütterungen zu rechnen. Die schriftliche Auskunft der ÖBB wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.
Alle Flächen und Maße sind Circaangaben auf Grundlage der übermittelten Informationen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Equestrian farm
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 17,223 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 10
- Outdoor spaces
- 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3420
- Town
- Kritzendorf
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€450,000
Energy figures of the property
HWB
91
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
1.12
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF