A commercial and agricultural property divided into separate plots with versatile uses, located in western Hungary close to the Hungarian-Austrian border near the border town of Andau, is offered for sale.
These two properties are offered for sale as individual properties or as a combined property in 5938 Janossomorja.

1. Property owned by a Kft with a plot size of approx. 107.800 m2 (according to land register extract dated 23.3.2019) and buildings on this plot in need of renovation (stables, grain store, small building with 3 flats, well and horse paddocks) is sold via the share deal procedure.

2. Property registered as mixed agricultural / commercial land of approx. 181.000 m2 (according to land register extract dated 23.3.2019), with building remains and a medicinal spring with pond, is sold via the asset deal procedure.

The entire property is located on the edge of a large forest and nature conservation area.

Location/Transport/Infrastructure
Janossomorja (German: St. Johann auf dem Heideboden) is a town in the county of Győr-Moson-Sopron close to the border with Austria (Andau border crossing approx. 5 km away), as well as to the town of Mosonmagyaróvár (approx. 13 km away). Janossomorja has approx. 6.ooo inhabitants (as of 2011) and consists of the three districts Mosonszentjános, Mosonszentpéter and Pusztasomorja, which were merged into the town of Janossomorja in 1970.
Since the 1970s, the economy in the county of Győr-Moson-Sopron has been constantly on the rise.
Large-scale agriculture played an important role in this development due to the mild climate, as did the emerging industrial and construction-industry production and service systems and the settlement of good businesses in the high-technology sector.

Public transport connections
The town is directly connected to the railway line from Porpác to Pozsony / Bratislava / Pressburg via Csorna and Hegyeshalom.
The road network is also well developed; the distance to Vienna is approx. 1 hour.
The complete infrastructure in the surroundings of Janossomorja is available.

Property description:
Commercial and agricultural area, partly developed.

1. Property owned by a Kft: Former riding estate with a plot size of approx. 107.800 m2 and buildings to be renovated.
Built-up area:
approx. 930 m2 (granary / main house with 6 apartments to be renovated, 1.700 m² stables, storage halls, administration and production building, small staff building with 3 flats, former small school).
Note:
- All buildings require general renovation (from the ground floor up to the roofs) or demolition, depending on use.
- Connections for electricity, water, cesspits / sewer are available at or in front of the plot.
- There is currently no internet connection.

2. Property: Former hemp factory with a dilapidated building and swimming basin, on a plot registered as mixed agricultural or commercial land, with an area of approx. 181.000 m2.

Note:
- Properties 1 and 2 are not a single plot unit.

These two properties have great potential.

Historical background and possible use:
- The 1st property offered for sale, owned by a Kft (approx. 107.800 m2), was originally the former Habsburg estate of Archduke Albrecht (1856–1931): with stables and outbuildings, a small school and residential buildings for the staff of the time (buildings are in need of renovation or are demolition objects). The property is very attractive, as a preliminary building permit for e.g. a senior residence was already in place.

- The 2nd property offered for sale consists of the large plot (181.000 m2) of a former hemp factory with administration and production facilities (only building remains are still present).
A large-scale recreational oasis could also be created, as a spring with a small pond on the site is active, to which an approx. 1.5oo m² swimming basin is connected.

Note:
- This spring discharges approx. 50 litres/minute of sulphurous water at 23 degrees.
Due to its size and sunny location, the property is ideally suited for a photovoltaic system, to become partly energy self-sufficient.
- The entire large area of approx. 30 ha, not contiguous, also offers extensive forests and meadows for sports and leisure facilities.
- Agricultural use for cattle / sheep or horse breeding is also possible.

The total non-contiguous plot areas of approx. 295.770 m2 (approx. 30 hectares) are currently mostly used for agriculture (as grassland / pasture) and are partly registered in the land register as commercial area.

Sales form:
1. The Kft with property is sold via the share deal procedure at;
- an individual price of Euro 700.000, - (6€/m2).
2. The property is sold via the asset deal procedure at;
- an individual price of Euro 850.000, - (4,70 €/m2).

With a total size of approx. 295.770 m2, both separately located properties (1 and 2) are offered for sale at a combined sales price (VKP) of Euro 1.550.000, - under the same sales forms.

Information:
- At the express request of the sole owner, further information can be provided without exception only upon disclosure of complete contact details (LOI).
- Before a viewing, proof of capital is required.

Note:
The stated data originate from the owner and/or third parties and were collected with care. However, no liability can be accepted for their accuracy and completeness. Figures may have been rounded or estimated where necessary. The offer is non-binding and subject to change. Errors and changes are reserved.

Eine grundstücksmäßig geteilte vielfältig nutzbare Gewerbe und Landwirtschaftliche Liegenschaft, steht in Westungarn nahe der ungarischen österreichischen Grenze in der Nähe des Grenzortes Andau zum Verkauf. Diese zwei Liegenschaften werden als Einzelliegenschaft oder Gesamtliegenschaft in 5938 Janossomorja zum Verkauf angeboten. 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019) und auf diesem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigen Gebäuden (Stallungen, Getreidespeicher, kleines Gebäude mit 3 Wohnungen, Brunnen und Pferdekoppeln) wird im Share Deal Verfahren verkauft. 2.Liegenschaft mit einem als gemischten eingetragenem Landwirtschaft / Gewerbegrundstück von ca. 181.000 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019), mit Gebäuderesten und einer Heilwasserquelle mit Teich, wird im Asset Deal Verfahren verkauft. Die gesamte Liegenschaft befindet sich am Rande eines großen Wald und Naturschutz Gebietes. Lage/Verkehr/Infrastruktur Janossomorja (deutsch St. Johann auf dem Heideboden) ist eine Stadt im Komitat Győr-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), sowie zur Stadt Mosonmagyarovar (ca. 13 km entfernt). Janossomorja hat ca. 6.ooo Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden. Seit den 1970-er Jahren ging es mit der Wirtschaft im Komitat Győr-Moson-Sopron ständig bergauf. In dieser Entwicklung spielte die Großlandwirtschaft aufgrund des mildes Klimas eine wichtige Rolle, sowie die entstehenden industriellen und bauindustriellen Produktions- und Dienstleistungssysteme und die Ansiedlung von guten Betrieben in der Sparte Hochtechnologie. Öffentliche Verkehrsverbindungen Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Pozsony / Bratislava / Preßburg über Csorna und Hegyeshalom. Das Straßennetz ist ebenfalls gut ausgebaut, die Entfernung nach Wien beträgt ca. 1 Stunde. Die komplette Infrastruktur im Umfeld von Janossomorja ist vorhanden. Objektbeschreibung: Gewerbe- und Landwirtschaftsgebiet, teilweise erschlossen. 1. Liegenschaft, im Besitz einer Kft: Ehemaliger Reiterhof mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 und zu sanierenden Gebäuden. Verbaute Fläche: ca. 930 m2 (Speicher / Haupthaus mit 6 zu sanierenden Apartments, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, kleines Personalgebäude mit 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule). Hinweis: -Alle Gebäude sind general zu sanieren (vom Erdgeschoß bis zu den Dächern) oder je nach Verwendung abzureißen. -Anschlüsse für Strom, Wasser, Senkgruben / Kanal sind vor oder am Grundstück vorhanden. -Internetanschluss gibt es derzeit nicht. 2.Liegenschaft: Ehemalige Hanffabrik mit einem verfallenem Gebäude und Schwemmbecken, auf einem als gemischt eingetragenen Landwirtschafts- bzw. Gewerbegrundstück, mit einer Fläche von ca. 181.000 m2. Hinweis: -Liegenschaften 1 und 2 sind keine Grundstückseinheit. Diese beiden Liegenschaft haben viel Potential. Historischer Hintergrund und mögliche Nutzung: -Die zum Verkauf angebotene 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft (ca. 107.800 m2) war ursprünglich der ehemalige Habsburgerhof des Erzherzog Albrechts (1856–1931): Mit Stallungen und Nebengebäuden, einer kleinen Schule und Wohngebäuden für das damalige Personal (Gebäude sind sanierungsbedürftig oder Abrissobjekte). Die Liegenschaft ist sehr attraktiv, da bereits eine vorläufige Baugenehmigung für z.B. eine Seniorenresidenz vorlag. -Die zum Verkauf angebotene 2.Liegenschaft besteht aus dem großen Grundstück (181.000 m2) einer ehemaligen Hanffabrik mit Verwaltungs- und Produktionsanlagen (Nur mehr in Gebäuderesten vorhanden). Es könnte auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da sogar eine Quelle mit einem kleinen Teich auf dem Gelände aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Schwemmbecken angeschlossen ist. Hinweis: -Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, um selbst Energie mäßig autark zu sein. -Das gesamte ca. 30 ha nicht zusammenliegende große Areal bietet zudem weitläufige Wälder und Wiesenflächen für Sport- und Freizeitanlagen. -Auch eine Landwirtschaftliche Nutzung ist für Rinder / Schafe oder Pferdezucht möglich. Gesamt nicht zusammenhängenden Grundstücksflächen mit ca. 295.770 m2 (ca.30 Hektar) werden derzeit zum Großteil landwirtschaftlich (als Gras/ Weideland) genutzt, und sind teilweise als Gewerbegebiet grundbuchsmäßig eingetragen. Verkaufsform: 1. Kft mit Liegenschaft wird im Share Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 700.000, - (6€/m2) verkauft. 2. Liegenschaft wird im Asset Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 850.000, - (4,70 €/m2) verkauft. Mit einer Gesamtgröße von ca. 295.770 m2 stehen beide getrennt liegenden Liegenschaften (1 und 2) zu einem gemeinsamen Verkaufspreis (VKP) von; Euro 1.550.000, - zu den gleichen Verkaufsformen zum Verkauf. Information: -Auf ausdrücklichen Wunsch des Einzeleigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (LOI) gegeben werden. -Vor einer Besichtigung ist die Vorlage eines Kapitalnachweises erforderlich. Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.