Are you looking for a small retreat with character, history and a real feel-good ambience?

In the well-known winegrowing municipality Fels am Wagram this charming cellar cottage awaits its new owner.

Perfect for cosy gatherings with friends, wine lovers or as your small base in the countryside.

The highlights at a glance:

• Cosy cellar cottage: Approx. 33 m² lovingly designed living room that immediately invites you to linger.
• Historic cellar barrel: Approx. 37 m² optimal storage climate for your fine drops (professionally renovated in 1983).
• Perfect evening sun: Facing west – enjoy the picturesque sunsets of the Wagram right outside your own cellar door.
• Infrastructure: Both electricity and water connections are already available.
• Comforting warmth: An old-fashioned cast-iron stove provides a cosy and nostalgic atmosphere in the living room on cooler days.

Whether as a traditional wine cellar or private meeting place – this property exudes genuine Austrian cellar-lane charm.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

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IMMO worth a visit.

Sie suchen einen kleinen Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und echtem Wohlfühlambiente?

In der bekannten Weinbaugemeinde Fels am Wagram wartet dieses charmante Kellerstöckl auf seinen neuen Besitzer.

Perfekt für gemütliche Runden mit Freunden, Weinliebhaber oder als Ihr kleiner Stützpunkt im Grünen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Gemütliches Kellerstöckl: Ca. 33 m² liebevoll gestaltete Stube, die sofort zum Verweilen einlädt.
• Historische Kellerröhre: Ca. 37 m² optimales Lagerklima für Ihre edlen Tropfen (im Jahr 1983 fachgerecht saniert).
• Perfekte Abendsonne: Nach Westen ausgerichtet – genießen Sie die malerischen Sonnenuntergänge des Wagrams direkt vor Ihrer eigenen Kellertür.
• Infrastruktur: Sowohl Strom- als auch Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
• Wohlige Wärme: Ein uriger Kanonenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und nostalgische Atmosphäre in der Stube.

Ob als traditioneller Weinkeller oder privater Treffpunkt – dieses Objekt versprüht echten österreichischen Kellergassen-Charme.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

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