NATURAL AREA WITH FOREST AND TWO PONDS

An exceptional opportunity for nature lovers and buyers looking for a generous, contiguous natural area. In Eberschwang, an approx. 3 ha site with forest and two existing ponds is for sale. The combination of wooded areas, water and generous land ownership gives this section a special character and, depending on the respective legal and official framework conditions, opens up various possibilities of use. The two ponds in particular make the property something special and, together with the surrounding forest, create a close-to-nature and exceptional overall picture.

Details:

• Plot area: approx. 3 ha
• Existing features: wooded areas and two ponds
• Usable area of existing structures: approx. 1000 m²
• Divisibility: possible as required
• Expansion potential: to approx. 16.000 m² or up to approx. 40.000 m²

Expansion possibilities:

A location for large projects

In Eberschwang in the Upper Austrian district of Ried im Innkreis, an exceptional industrial site with a total area of approx. 20 ha is being marketed. The former brickworks site offers, due to its size, the existing zoning situation, the available energy infrastructure and the possibility of a renewed rail connection, framework conditions that go far beyond those of a classic commercial location. The site lies in a commercial building zone and additionally has special zoning designations for IPPC, Seveso and photovoltaics. This opens up interesting prospects for a wide variety of industrial and commercial usage concepts for the location.

EXISTING BUILDINGS WITH SUBSTANCE

Several existing buildings are located on the extensive site. The centrepiece is a generous cold storage hall of approx. 10.000 m2, which offers extensive storage capacity directly on site. The building stock is supplemented by a staff house with approx. 1.000 m2 usable area and the former operations manager's villa with approx. 500 m2 usable area. The combination of large open areas, existing hall infrastructure and additional building space creates diverse opportunities for future use and further development of the location.

ENERGY INFRASTRUCTURE AS A LOCATION ADVANTAGE

A special feature of the site is the already existing high-capacity power infrastructure. There is a power supply entitlement of 0,6 MW at grid level 5. Two transformers with 909 A each are present, as well as a separate transformer building of Netz Oberösterreich directly adjoining the site. Precisely for energy-intensive commercial and industrial uses, this existing infrastructure represents an essential location factor.

POTENTIAL RAIL CONNECTION

A further strategic advantage is the historic rail infrastructure of the former brickworks. The site has its own railway alignment. The track installations are currently dismantled; however, a renewed connection to the electrified rail link Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis is in principle possible. This also gives the location interesting prerequisites with regard to future logistics and transport concepts.

Details:

• Location: Eberschwang, district of Ried im Innkreis, Upper Austria
• Plot area: approx. 20 ha (contiguous industrial site)
• Zoning: commercial building zone
• Special zoning designations: IPPC, Seveso and photovoltaics

• Cold storage hall: approx. 10.000 m²
• Staff house: approx. 1.000 m² usable area
• Former operations manager's villa: approx. 500 m² usable area

• Power supply entitlement: 0,6 MW at grid level 5
• Transformer stations: 2x 909 A
• Grid infrastructure: separate adjoining transformer building of Netz Oberösterreich

• Rail alignment: present, tracks currently dismantled
• Rail connection: renewed connection to the electrified line Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis in principle possible

Highlights:

• Commercial building zone with an exceptional zoning situation
• Special zoning designations for IPPC, Seveso and photovoltaics
• Existing power supply entitlement of 0,6 MW at grid level 5
• Two existing 909 A transformers
• Directly adjoining grid infrastructure
• Own former rail alignment
• Possibility of a renewed connection to the electrified rail network
• Generous areas for industrial and commercial usage concepts
• Exceptional development and usage potential

NATURAREAL MIT WALD UND ZWEI TEICHEN

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber und Interessenten auf der Suche nach einer großzügigen zusammenhängenden Naturfläche. In Eberschwang gelangt ein ca. 3 ha großes Areal mit Waldbestand und zwei bestehenden Teichen zum Verkauf. Die Kombination aus Waldflächen, Wasser und großzügigem Grundbesitz verleiht diesem Teilbereich einen besonderen Charakter und eröffnet, abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gerade die beiden Teiche machen das Grundstück zu einer Besonderheit und schaffen gemein-sam mit dem umgebenden Waldbestand ein naturnahes und außergewöhnliches Gesamtbild.

Details:

• Grundstücksfläche: ca. 3 ha
• Bestand: Waldflächen und zwei Teiche
• Nutzfläche Bestand: ca. 1000 m²
• Teilbarkeit: je nach Bedarf möglich
• Erweiterungsmöglichkeit: auf ca. 16.000 m² bzw. bis ca. 40.000 m²

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.

Details:

• Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)
• Widmung: Betriebsbaugebiet
• Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

• Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²
• Mitarbeiterhaus: ca. 1.000 m² Nutzfläche
• Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

• Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5
• Trafostationen: 2x 909 A
• Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

• Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut
• Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

• Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation
• Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik
• Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5
• Zwei bestehende 909 A Trafos
• Direkt angrenzende Netzinfrastruktur
• Eigene ehemalige Bahntrasse
• Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz
• Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte
• Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial