Are you looking for a modern, compact and versatile space for your business?

This studio offers a well-thought-out layout and its own entrance on a manageable area.

Layout

The entire area is approx. 11 m long and 3,75 m wide and is divided into:

• Anteroom approx. 5 m2: approx. 3,27 m × 1,51 m
• Main room approx. 41,25 m2: generous, flexibly usable area
• Side room approx. 6,80 m2: approx. 3,03 m × 2,24 m
• Bath/WC approx. 3,75m2: approx. 2,20 m × 1,70 m
• 2 practical niches: each approx. 1 m – ideal as storage, small storage areas, office/workstations or for additional equipment

Ideally suited for

The studio is particularly suitable for cosmetics, pedicure, massage, counseling, office, nail design, eyelash studio, small practice or therapy use as well as many other quiet trades.

Your advantages:

• modern and high-quality impression
• own entrance
• compact, well thought-out layout
• own bath/WC
• additional niches for storage or work areas
• versatile usability

A great opportunity for anyone looking for an own, modern studio in a compact size.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Sie suchen einen modernen, kompakten und vielseitig nutzbaren Raum für Ihr Business?

Dieses Studio bietet auf überschaubarer Fläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Eingang.

Raumaufteilung

Die gesamte Fläche ist ca. 11 m lang und 3,75 m breit und gliedert sich in:

• Vorraum ca. 5 m2: ca. 3,27 m × 1,51 m
• Hauptraum ca. 41,25 m2: großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich
• Nebenraum ca. 6,80 m2: ca. 3,03 m × 2,24 m
• Bad/WC ca. 3,75m2: ca. 2,20 m × 1,70 m
• 2 praktische Nischen: jeweils ca. 1 m – ideal als Stauraum, kleine Lagerflächen, Büro-/Arbeitsplätze oder für zusätzliche Ausstattung

Ideal geeignet für

Das Studio bietet sich besonders an für Kosmetik, Fußpflege, Massage, Beratung, Büro, Nageldesign, Wimpernstudio, kleine Praxis- oder Therapienutzung sowie viele weitere ruhige Gewerbe.

Ihre Vorteile:

• moderner und hochwertiger Eindruck
• eigener Eingang
• kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung
• eigenes Bad/WC
• zusätzliche Nischen für Stauraum oder Arbeitsbereiche
• vielseitig nutzbar

Eine tolle Möglichkeit für alle, die ein eigenes, modernes Studio in kompakter Größe suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.