A high-quality and versatile commercial unit with a total usable area of ca. 376 m² is available for rent in the 23rd Vienna municipal district (Liesing). The combination of modern office space and a spacious storage and/or production hall offers ideal conditions for companies from the sectors of trade, logistics, crafts, service or commerce.

The highlight of this property is the ca. 185 m² large hall with a ceiling height of ca. 6 to 8 meters. It has its own access gate, is fully insulated, can be heated and is equipped with a three-phase power connection. This makes it excellently suited as storage, production or workshop space.

The ca. 191 m² large office area convinces with a functional room layout and a pleasant working environment. It includes an inviting reception area, a spacious open-plan office of around 42 m², another office, a meeting room, a fully equipped kitchen as well as two separate WC facilities.

Highlights:

• Ca. 376 m² total usable area
• Ca. 185 m² heated hall with 6–8 m ceiling height
• Own hall gate for convenient deliveries
• Fully insulated hall with three-phase power connection
• Ca. 191 m² modern office area
• Reception area, open-plan office, single office and meeting room
• Fully equipped kitchen
• Two separate WC facilities
• At least two parking spaces already included in the rental price
• Additional parking spaces available for rent if required
• Very good transport connections with quick access to the motorways
• Attractive business location in the south of Vienna

The rental is preferably fixed-term for 3 or 5 years, whereby a renewal option is generally provided. As a deposit, 6 gross monthly rents or a bank guarantee are to be provided.

The operating costs include, among other things, winter services as well as the usual water consumption. Heating is provided via a gas central heating system and is billed based on consumption via a heat meter. Electricity is to be registered and billed directly by the tenant with the energy supplier.

We welcome your non-binding enquiry via the respective real estate platform. For a viewing of the property, please contact the following telephone number: +43 664 4515855.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 376 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Kombination aus moderner Bürofläche und großzügiger Lager- bzw. Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Service oder Gewerbe.

Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 185 m² große Halle mit einer Raumhöhe von ca. 6 bis 8 Metern. Sie verfügt über ein eigenes Zufahrtstor, ist vollständig isoliert, beheizbar und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche.

Die ca. 191 m² große Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Großraumbüro mit rund 42 m², ein weiteres Büro, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Highlights:

• Ca. 376 m² Gesamtnutzfläche
• Ca. 185 m² beheizbare Halle mit 6–8 m Raumhöhe
• Eigenes Hallentor für komfortable Anlieferung
• Vollständig isolierte Halle mit Starkstromanschluss
• Ca. 191 m² moderne Bürofläche
• Empfangsbereich, Großraumbüro, Einzelbüro und Besprechungsraum
• Voll ausgestattete Küche
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• Mindestens zwei Parkplätze bereits im Mietpreis inkludiert
• Zusätzliche Stellplätze bei Bedarf anmietbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen
• Attraktiver Unternehmensstandort im Süden Wiens

Die Vermietung erfolgt bevorzugt befristet auf 3 oder 5 Jahre, wobei eine Verlängerungsoption grundsätzlich vorgesehen ist. Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten oder eine Bankgarantie zu hinterlegen.

In den Betriebskosten sind unter anderem der Winterdienst sowie der übliche Wasserverbrauch enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mittels Wärmemengenzähler verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Strombezug wird vom Mieter direkt beim Energieversorger angemeldet und abgerechnet.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.