Last-mile logistics in Central Hub with good connections to A22 or S2.

Central Hub offers 2.000 m² of warehouse space with loading bays for trucks (26to) for rent.
Deliveries are covered and take place without turning manoeuvres.
Clear height to underside: 3,30 m
Load-bearing capacity: 500 kg/m² floor load

Central Hub also offers office/laboratory space, co-working space, 2.000 m² each for event & conference rooms, food court, bakery.
On the neighbouring plot there is a multi-storey car park and a Billa Plus on the ground floor with 2.500 m² of sales area.
The Central Hub in the TwentyOne quarter has been awarded the Platinum certificate and the Kristall for outstanding social sustainability.

Top infrastructure:

• Spacious lobby with reception
• Bakery
• Flexible co-working spaces from provider Andys.cc
• Food court
• Event location „The Venue“ with conference rooms for up to 700 people
• meeting rooms of various sizes available for rent
• Landscaped inner courtyard
• Underground garage with 100 parking spaces
• 10 e-charging stations
• BILLA Plus, Hofer, Interspar in the immediate vicinity

Other available spaces:
Retail space:
Ground floor: approx. 480 m² - rent net € 16,00/m²
Operating costs: net € 4,80 plus heating and cooling

Office space:
2nd floor: approx. 2.400 m² (divisible from approx. 400 m²) - rent net € 22,00/m²
3rd floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - rent net € 18,50/m²
4th floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - rent net € 18,70/m²
5th floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - rent net € 19,00/m²
7th floor: approx. 1.700 m² (divisible from approx. 580 m²) - rent net € 22,00/m²
Operating costs: net € 4,80 plus heating and cooling

Laboratory space:
6th floor: approx. 5.000 m² (divisible from approx. 500 m²) - rent net from € 28,00 (basis: laboratory use)
Operating costs: net € 4,80 plus heating and cooling

Public transport connections:
S-Bahn: S1, S2 and S7, REX, regional trains
Bus: 30A and 31A (at 4-minute intervals)
U1 station Leopoldau, one S-Bahn station away
U6 station Floridsdorf, one S-Bahn station away
direct connection to Flughafen Wien–Schwechat

Private transport:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Access ramp to S2 (4 km)

Last-Mile Logistik im Central Hub mit guter Anbindung an A22 oder S2.

Im Central Hub stehen 2.000 m² Lagerhalle mit Ladebuch für LKW (26to) zur Vermietung.
Die Zulieferung erfolgt überdacht und ohne Wenden.
Raumhöhe bis Unterkante: 3,30 m
Traglast: 500 kg/m² Flächenlast

Im Central Hub bietet auch Büro-/Laborflächen, Co-Working Space, 2.000 m² jeweils für Veranstaltungs- & Konferenzräume, Food Court, Bäcker.
Am Nachbargrundstück befindet sich eine Hochgarage sowie ein Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche.
Der Central Hub im Quartier TwentyOne wurde mit dem Platin Zertifikat und dem Kristall für herausragende soziale Nachhaltigkeit ausgezeichnet.

Top Infrastruktur:

• Großzügige Lobby mit Rezeption
• Bäcker
• Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc
• Food Court
• Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen
• anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen
• Begrünter Innenhof
• Tiefgarage für 100 Stellplätze
• 10 E-Ladestationen
• BILLA Plus, Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung

Weitere verfügbare Flächen:
Geschäftsfläche:
EG: ca 480 m² - Mietpreise netto € 16,00/m²
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Büroflächen:
2.OG: ca. 2.400 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
3.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,50/m²
4.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,70/m²
5.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m²
7.OG: ca. 1.700 m² (teilbar ab ca. 580 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Laborflächen:
6.OG: ca. 5.000 m² (teilbar ab ca. 500 m²) - Mietpreis netto ab € 28,00 (Basis Labornutzung)
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)