For sale is a versatile commercial property in an excellent location in the 22nd district of Vienna.

The property stands out due to its optimal connection to the high-level road network, generous storage and office space as well as an excellent logistics infrastructure.

The immediate proximity to the A22 Donauufer-Autobahn, to the U1 station Aderklaaer Straße as well as to bus line 25A ensures excellent accessibility for employees, customers and suppliers.

Key data:

• Plot area: 3.583 m²
• Total usable area: approx. 2.998 m²
  • Office and commercial areas: approx. 684 m²
  • Storage areas: approx. 2.314 m²
• Zoning: Mixed-use building zone – commercial building zone
• Building class II, closed development
• Sale as asset deal
• vacant from approx. February 2027

Building & equipment:

The property consists of a generous warehouse building with an attached office wing and offers ideal conditions for trade, logistics, production or commercial businesses.

Storage area:

• Hall height approx. 6,50 m to the underside of the beam
• two internal loading ramps
• four delivery gates with external ramp in front
• additional gate for articulated lorries
• roller shutter gate on the north side
• partly additional storage areas on the 1st upper floor
• Shelving is already in place and included in the purchase price

Office area:

The office wing located to the south extends over the ground floor and two upper floors and offers:

• Ready-for-occupancy office space on the 2nd upper floor
• Staff kitchen
• Sanitary areas
• Fit-out reserves on the 1st upper floor
• Ceiling heights between approx. 2,65 m and 2,90 m

Plot & access:

The rectangular plot is in the sole ownership of the seller and has an entrance and exit from one side of the plot to the other. A private road running along the building enables easy passage for trucks and cars.

Due to its direct location on the heavily frequented Rautenweg, the property also offers excellent visibility and high advertising value.

Location:

The commercial area is characterised by modern commercial and industrial buildings and is one of the established commercial locations in the north of Vienna. The excellent infrastructure and the outstanding accessibility make this location particularly attractive for companies of all kinds of sectors.

Heating:

• Office building: gas central heating
• Warehouse halls: partly gas heating, partly electric heating

Availability:

The property is currently used by the owner himself and is expected to be available vacant from February 2027.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or with a third party named by you, or in case of mutual agreement, our commission (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our general terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz, großzügige Lager- und Büroflächen sowie eine ausgezeichnete Logistik-Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer-Autobahn, zur U1-Station Aderklaaer Straße sowie zur Buslinie 25A gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 3.583 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 2.998 m²
  • Büro- und Geschäftsflächen: ca. 684 m²
  • Lagerflächen: ca. 2.314 m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
• Bauklasse II, geschlossene Bauweise
• Verkauf als Asset Deal
• bestandsfrei ab ca. Februar 2027

Gebäude & Ausstattung:

Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Lagergebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetriebe.

Lagerbereich:

• Hallenhöhe ca. 6,50 m bis Trägerunterkante
• zwei innenliegende Laderampen
• vier Anlieferungstore mit vorgelagerter Außenrampe
• zusätzliches Tor für Sattelschlepper
• Rolltor an der Nordseite
• teilweise zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss
• Regale sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert

Bürobereich:

Der südlich angeordnete Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und bietet:

• Bezugsfertige Büroflächen im 2. Obergeschoss
• Mitarbeiterküche
• Sanitärbereiche
• Ausbaureserven im 1. Obergeschoss
• Raumhöhen zwischen ca. 2,65 m und 2,90 m

Grundstück & Erschließung:

Das rechteckige Grundstück befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers und verfügt über eine Ein- und Ausfahrt von einer zur anderen Seite des Grundstücks. Eine entlang des Gebäudes verlaufende Privatstraße ermöglicht die problemlose Durchfahrt von LKWs und PKWs.

Durch die direkte Lage am stark frequentierten Rautenweg bietet die Liegenschaft zudem eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit.

Lage:

Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Betriebs- und Industriegebäuden und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Norden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Beheizung:

• Bürogebäude: Gaszentralheizung
• Lagerhallen: teilweise Gasheizung, teilweise Elektroheizung

Verfügbarkeit:

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Februar 2027 bestandsfrei zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!